有存款60万，是提前还贷，优先用来装修，还是再买一套？
房产被说了二十来年，因为过去大家都看到了房价的上涨，还不是2012年之前的普涨，而是2013年之后继续分化上涨，重点城市甚至高位翻番，这就触动了很多人的买房认知。
物极必反，很多看空派现在反而“穷凶极恶”地看多，恨不得随时要买房，反而买了房的比较谨慎，生怕下一步有变局。后者不是怕房价下跌，而是怕房产税、物业税等，甚至莫名的不安全感，总觉得这种收益来得有点不应该。
无论哪种，我们来看下，贷款买了第一套房后，又有了一定的积蓄比如20-80万，你说怎么办？
当然，你会说这几十万不够买房。
一，我只是表达这个意思，就是买了第一套后又有了一定的资金；
二，也要看自己所在的城市，不同城市房价不一样，可投资性也不一；
三，那是你钱不多，不代表其他人，你看下图提问。
这三个事项（提前还贷/用来装修/再买一套），是有优先顺序的。
重点城市房产有保值增值的作用，当然可以首选在上海再买一套，次选择则是工作所在城市上海周边的昆山太仓甚至苏州买一套，第三目的地是老家所在省的省会，接着是老家所在的地级市和县城/另一半的老家。任何其他城市，都属于我们排序的第五城，属于最后的选择。
当然，你接下来要谈婚论嫁或者要自住等，装修也是应该的。且这装修的费用跟购房款不成比例，无论你买不买第二套，装修问题都不大，都可以装。装出来不住，你也好租出去。
有人有不同意见：“装修是无底洞，100平方有些简装只要五六万，有些几十万甚至100万！”
是的，我建议第一套房还是简装10万上下或者中装15-30万为宜。因为此时你没啥经验，人生也处于社会生涯的起步阶段，成本低，可以学习经验、避坑，俩姐逻辑和行规。
装修也是需要经验的，水很深，并不是你说个简装、中装、豪华装修，就是你要的装修结果，都对应你当初认为的预算。豪华装修你放到第二套，或者中年时去操作吧！这是务实的建议。
下一个我们才会考虑提前还贷，你知道物价贬值，现金为王，这么早还贷，那是不抵御通货膨胀的，但却是数千年封建时代的认知。当然，父母大多就这个认知，没办法，他们觉得你不提前还就多付了利息。确实没办法，我家里比我大不了几岁的姐姐，也这个认知，每次买房基本都全款，要么就不买。他们觉得这样就不被占便宜，且不欠债心里安心、踏实。
大家参考我的建议，我建议你：贷款越多越好、年限越长越好、多找几家银行、贷款利息越低越好、有公积金和公积金贷款早点用起来。当然，也有例外，就是土豪随意。
好的，先买第二套，再为了结婚和居住简装中装，最后考虑提前还贷，顺序建议已经很明朗。
但是，以上默认的是婚前男女。同样的问题，咋办，比如：“婚后有存款60万，是提前还贷，优先用来装修，还是再买一套？”
婚前换到婚后，一字之差，这就有很多遐想空间，也叫做务实思考。
有人说幽哥你每天一个恐婚小建议，扯淡，我是务实，让大家提前看到你的未来，这叫未雨绸缪，也叫势商。目的当然是你未来资产更多、爱情美满、家庭幸福，甚至子孙满堂、白头到老、功德圆满，你俩还同一天在百岁后升天。
随便找个提问，其实类似的在星球13000个提问中已经出现过几百次，你也可以进去搜下。
“幽哥好，我硕士女28，年薪10万，已领证2年多，但未育。老公本科男27，年薪20多万。两人均武汉本地人，婆家房产/车较多，老公名下有房有车，婚前他已名下本地两套房；车是男方父母出的首付，老公还贷。
我爸妈在武汉一套房，我自己没房没车，比较笨浪费了婚前首套房的优惠。
目前我和老公总共有60万存款。男方家条件好，他也算高富帅，男方家人对我很不错，但我突然很担心未来不稳定而净身出户。
问题：
1.房子目前在出租，老公希望明年拿20万装修入住其中一套。我想拒绝出装修钱，将之折入房子首付的份额，可行吗？
2.目前老公名下两套房的首付和月贷款，都是公婆出的，我想提出后面的贷款让我和老公承担，可行吗？
3.我俩存款也就60万左右，如果不装修，您建议投资北上广深、苏州无锡，还就武汉，还是周边的孝感、黄冈等地？”
以上大家一看，肯定唏嘘不已，怎么这么多想法的！
武汉女嫁给本地家境更加殷实的本地男，虽女方学历高一点但收入不如男方，大体还算门当户对。但她突然有了新的想法。
为何婚前没这些想法呢？她的理由是自己“比较笨”。为何现在有想法呢？因为她“突然很担心”未来不稳定而净身出户。
实际上，如果真说笨，你硕士是考不上的，智力应该没问题。双方父母都同一个城市的同龄家长，你老公家产很多，说明公婆在挣钱和投资方面超过了你的父母。这是财商和情商，也更是势商的区别，你老公继承的这后面的三商，不比你差，应该比你高出了不少。这些可不是一朝一夕能改观的，都有惯性，更不是你不同意某一次装修而改变。
但好在，你有之上，老公的也是你的，更是你们未来孩子的，硬件软件你们的孩子都能获益，你本就不该担心，为何还要作呢？以上问题正常不应该存在。
所以，这里就微妙在你说的“突然”二字上，要么你突然看了某人写的文章“女孩有婚前财产更利于婚姻稳定更有主动权”，要么你突然发现自己要失业或者不能生育，要么你突然发现老公可能有了异心或者出轨了。除此，没发现其他可能性的“突然”，你自己又不说是哪一种原因。总不至于天下的少妇都去突然改变个主意、动不动将婚后的老公还叫做男方、突然担心自己会净身出户吧？
夫妻要同甘共苦，所谓命运共同体，本来老公这2套房也算是你的，他父母名下比如有2套，你父母1套，将来你们和你的孩子实际上就保守估计5套房了，真是六个钱包，算本地富三代了。何况趋势是向好的，你和你老公都不到30岁，还会继续奋斗，未来有第6第7套房都是大概率。
但是，此时你要改变，也就是你要将这60万用来投资继续买房、不装修、算作老公之前某套房产的首付款......
先别去判断，我们看下这60万怎么来的，你硕士毕业怎么才年薪10万，算你25岁毕业至今每年余下来5万且结婚都带过来了，那也才15万。所以，你实在要分开来算的话，这钱中的45万来自你老公的积蓄、工资、婆家所买房子的租金等。现在要用60万中的20万，你不同意，你15万要发挥一半也就是30万甚至全部60万的权利，类似占股50%甚至更多的股东投票和否决权。
这不应该，婚姻毕竟不是股份制合作公司。即使是，没有哪个大股东会找你不对等的合作伙伴并给与小股东50%的股份啊。所以很显然，你应该去问你老公“不拿出20万装修款行不行”。你来问我幽哥，说明你自己知道老公不会答应你。再说装修后用来住也有你的份，又不是他一个人住，何况还有你俩将来的孩子住。
房子购买时，是你老公的父母支付的首付，已经成为历史，即使现在的还贷也是公婆在给你们还，你们承担的仅仅是婚后的汽车的分期还贷。以上历史不容改变，将什么装修费折算进当初的首付款，没这说法，也行不通，这叫遐想。也不会有人同意。
你要是这么不放心，你提出两套房都加你名即可。婚前要求加名确实有些过分，但婚后还是可以商量或者理解的，这也更能消除你的担心。
所以，你这次又是三商全无的想法，很明显，你的问题1你老公不会同意，婆家甚至娘家都不会支持你，也不好操作。你真的想做，就按照我刚刚说的加名来提要求，但最好也是赶紧生娃啊。啥都没有，高富帅老公及其父母也怕你有了新欢想离开前套走一半资产啊。
再看问题2，目前老公名下两套房的首付和月贷款，都是公婆出的，你想提出后面的贷款让你和老公承担？这当然可行啊，公婆求之不得。他们当你俩是暂时扶不起来的阿斗，这才帮还到现在。这条除了你老公，估计其他人都会答应。
你可能想着你参与还款了，未来房子中就有一部分是你们的共同财产。其实这没必要，帮助你们还贷，明显这是公婆赠与你俩的财产，这是你不出一分钱的获得，还要咋的？自己工资多得非要拿出来证明自己、分个彼此？
问题3，你想拿出这60万去投资北上广深、苏州、无锡、武汉、孝感和黄冈，不得了，这是房产大亨投资全国。别买无锡苏州了，光第一步，不装修你老公就不会同意，装修说起来20万，实际上至少花30万，剩下来的30万是你老公想用来改善家庭生活和居住条件的，可不是短期用来去外地投资下一个房产。
武汉本地他都不会同意，因为没有必要，你要站在名下2套房、父母多套房、老婆家1套房的刚结婚男孩的立场下来思考，这叫设身处地，更叫换位思考，没有哪个硕士不懂的。
可见你跟老公的想法，不谈同床异梦了，简直就是南辕北辙，你俩都不沟通的，来网上问一个职场博主“这样向我的老公提要求行不行？”......可见你俩婚前恋爱都没怎么谈、相亲后一两个月就这么闪婚了。
很明显，结婚就说结婚，你叫做“已领证”。别告诉我你们没办婚礼、没酒席、没彩礼。因为以上都只考虑了你的“算计”，而没去代入你老公和公婆的算计和心机，我们暂时默认的是他们好好待你、心底无私的。
最后，回到标题的另一个答案，有存款60万，是提前还贷，优先用来装修，还是再买一套？
回答：如果是婚后，则存款会优先用来装修，其次用来提前还贷，最后才会考虑再买下一套房。
以上，婚前婚后顺序几乎完全相反，不是因为婚姻二字所致，而是因为婚后年龄所处的时间段跟婚前不一样，诉求自然会变化，且婚后任何事就是两人甚至双方两个家庭家族的事情，切不可还用刚毕业时单身“一人吃饱全家不饿”的状态去思考问题。我们要与时俱进，别老童心未泯。
当然，以上男女主角性别互换，结果类似：
婚前没房的那一方，会着急要买房，这套不但是自己人生的第1套房，还有另一半一起买，压力小，可选房源房型多，共同还贷能力强；
婚前有房的那一方，则更希望将钱用于消费、改善生活、换车等，而不是急着添购自己名下的第2套、第3套尤其第N套房子。
大环境方面，社会和就业市场包括婚姻等，对女孩女性更加不友好一点，生养的影响和生理伤害等并没有被社会普遍照顾到，所以女孩婚后想到这么多，也是应该和情有可原的。
无论如何，我还是希望目前单身的读者和群友，婚前考虑甚至布局清楚，才会避免未来本可以避免的后悔。