瓶窑最低中签率1.9%！二手还要更“激烈”

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瓶窑新房火爆，中签率低至1.9%

5.3%，4.4%，1.9%，3.6%！

这是溪上俪庭四次开盘交出的答卷。1.27杭州新政之后，溪上俪庭三次开盘，三次限售。

最近，溪上俪庭再次加推204套房源，登记人数更是高达5590组，中签率3.6%。

很惊人是不是？什么时候开始，瓶窑热度竟然这么高了？

不只是溪上俪庭，瓶窑的其他楼盘，表现也相当不错。

比如新力启云府，整盘规划为洋房，4月加推156套房源，530组家庭登记，中签率仅29.4%；5月加推，由于和其他楼盘撞车，分流后中签率依然有41%。

再比如良语久园，虽然声响不如溪上俪庭这么大，但1月接连两次开盘，已经速度清盘了。

如果去一趟瓶窑楼盘的售楼处，感受会更直观。

由于正处于登记日，溪上俪庭直接“关门谢客”。新力启云府则非常热闹，周末的下午，同一时间大约有5-6组客户在看房。

这情况，放在2018年，简直不敢想象啊。要知道，当年的良樾府，不仅流摇，而且出货速度也相对较慢。

突如其来的热度。很难不让人怀疑有非自住需求的购房者入场了。

确实，有置业顾问也告诉我，瓶窑现在很多非自住需求的购房者。“我们项目非自住需求的购房者占比在30%左右，溪上俪庭还要更高。”

02

二手房价比我想象中更高

不仅仅是新房市场，二手房市场变化也很大。

我有一位朋友，2018年买了瓶窑的房子，单价大概在1.5万/㎡左右。最近，他眉飞色舞地告诉我：“我都想不到自己的房子还能涨价，当时只是为了能有个地方住住啊。现在，我的小区二手房已经挂到了3万/㎡，差不多翻了一倍了。”

不会吧，不会吧！我印象中的瓶窑，二手房价可还在2.1万/㎡左右啊。朋友说出的价格，我怎么都无法相信啊。

但经过实地探访了解到，瓶窑的二手房，确实已经比我想象中贵很多了。

目前，瓶窑的高价二手房，主要就集中在瓶窑的新城，也就是溪上俪庭一带，有南北乐章、桂花溪园、信达柳郡、良景学府等。

其中，良景学府最新，2018年交付，目前房源没有满5年。其余小区，有部分房源已满5年。

中介小哥带我看了多套85-89㎡的房子，挂牌价多在250-270万之间，具体根据房源楼层、装修、是否满五等总价略有不同。

比如我看的一套南北乐章的房子，建筑面积约87㎡，三房一卫，两房朝南，已经满五年了。两梯一户，楼层、装修都还不错，挂牌价270万。

按中介小哥的介绍，瓶窑新城一带，诚心在售的二手房挂牌单价已经基本在29000-30000元/㎡。

手边找房数据显示，瓶窑二手房也确实有2.7-3万/㎡成交的房源了——

像南北乐章，近一个月最高成交单价为29950元/㎡，房源建筑面积约29950元/㎡，其余成交房源，单价在17516-28640元/㎡之间。

良景学府，最近成交了两套：一套69㎡，总价203万，单价29208元/㎡；另一套89㎡，总价259万，单价28961元/㎡。

关键是，这一片挂牌房源也不多。在贝壳网上，南北乐章目前挂牌11套，良景学府挂牌7套，桂花溪园挂牌8套，柳郡挂牌仅6套......

不过，我们也要知道一点：二手房卖到接近3万元/㎡的价格，仅限于瓶窑新城部分二手房。往老城去，一些楼梯房二手房价格还在2万元/㎡左右，甚至还有1万多元/㎡的。

03

瓶窑有潜力，3大利好加持

瓶窑到底有没有涨价的潜力？

我认为是有的。去年到今年，瓶窑有3大利好，填补了板块的缺陷。

第一，中法航空大学落地了。

中法航空大学能级很高，由北京航空航天大学与法国国立民航大学合作办学。

规模很大，规划建筑面积约77万方，总投资约93.8亿，可容纳在校生约1万人、教职工约2000人，预计2023年就开始招生了。

而且，学校还带了商业配套，弥补了瓶窑商业方面的缺陷。

第二，地铁2号线延伸，预计会到瓶窑。

虽然目前地铁四期规划还没正式落地，但从之前流出的文件来看，地铁2号线大概会在中法航空大学附近设立站点。

此前，瓶窑一直因为交通不便而被诟病，等地铁2号线延伸段落地建成，瓶窑的交通将大大改善。

第三，云城建设，利好辐射瓶窑。

杭州云城是杭州新一轮城市建设中的重中之重。从区位来看，瓶窑就在杭州云城的南面。当云城建设完成，无疑会为瓶窑带来人流、资源的导入。

另外，杭州西站在建中，预计明年8月通车。未来走瓶仓大道、东西大道，可以快速从瓶窑到杭州西站。

抛开这些利好不说，瓶窑的房子，实打实给了很多人一个买房的机会。

瓶窑附近的板块，买房太难了。良渚一带，除万科大溪谷之外，已经很久没有新房供应了；未来科技城、三墩北，又因为热点盘等限制，让很多人无从下手；老余杭的闲林时代天境、东海闲湖城则迟迟不开盘。

无风不起浪。也正是因为有这些利好，瓶窑楼市走进了大家的视线中。

04

接近3万/㎡，在杭州选择还很多

但面对这样的瓶窑楼市，我是无措的。

一下子变化太大了啊，似乎想把未来几年的价值空间都出尽了。

从一二手房价对比来看，新房入手没问题。

无论怎么看，均价20000-24000元/㎡，在整个杭州已经非常友好。

不过，对于二手房价，我就觉得有点虚了。接近30000元/㎡的成交价，在杭州还是有很多选择的。

据手边买房显示——

在城西，余杭区的亲亲家园二期6月成交了3套，有两套成交单价“2字头”。在地理位置上，亲亲家园无疑更靠近主城区，距离市中心更近。

良渚文化村的白鹭郡东，洋房的挂牌价也就在3万元/㎡上下。

如果愿意考虑其他方向的房子，那也可以看看乔司。连城国际、君汇上品等小区，都能找到3万元/㎡以内的房子。

还有崇贤，绿都东澜府、祥生群贤府、荣安翡翠半岛等次新房，也都在3万元/㎡以内。从地段上来说，崇贤还在绕城内，地铁也在规划中了。

如非住在瓶窑、工作在瓶窑的购房者，就目前瓶窑的二手房价来说，还是建议先避开吧。

涨价后的瓶窑二手房，已经不再是你眼中“最后一根稻草”了。