成都楼市神盘频开，预示什么？
所以接下来会开任何盘都是有可能的。
现在你们需要做的是有预期的目标性的选择新房做准备，不要患得患失，开了这个又纠结这个，这次悦玺与仁恒就让很多人惊慌失措，包括我，本来我以为开悦玺清水——开仁恒——开悦玺精装，结果一起开。顶层那边估计是不想有个大新闻，分流可以转移民众压力与专注度。其实川发与天投就这么干，让我在怀疑高新那边，金融岛会不会和中洲锦湖林语，西派澜岸一起开，渍渍渍。
低价土地库存开始放量去化
之前就说了，这些剪刀差性价比盘存在的意义就是保持市场活力，掩护三圈层与二圈层的盘去库存。市场活力的好处，为了更好的土地拍卖。现在成都这个市场还是太火热了。还是有太多资金。你们看看二三圈层还有一堆盘卖不完了，一圈层卖不完的都是17之后的高价土地，算不上以前的库存。
为啥选择这个时间段频繁放预售？1.年底开发商要回款要冲业绩。这个解释虽然很牵强，毕竟有些捂了三年了。我觉得最主要是几点。
1.库存去化，已经相对满意，二三圈层的烂盘差不多达到一个满意点。
2.市场周期变了，下一步的打算开始了。
之前说了，这些低地价盘不完全出货，市场永远不可能真正降温！！！而且一直给了购房者期待，不利于一些高价地开发商去库存。卖完了这些盘，才能让成都人民适应成都新的定价习惯。就好比以前你觉得主城区16000都非常贵了，你现在觉得22000也简直太香。
一个土地政府卖出去，正常来说2年要修建，从17开始卖了一系列高价地。可以说，这些卖出去的地就是今后的库存。土地财政会持续，所以楼市实际是一年一个预期，千万不要觉得17，18，19一样。就如同价格预期，17-18，你对价格的敏感度不会太高，可能觉得主城区12000没啥，但19开始陆续的高价盘出来，让你发现，成都原来这么多3w单价的盘。12000今年看来就太香了。过个几年，4-6w的盘出来，你可能觉得3w太香了。因为土地财政要持续，所以低地价盘在去库存任务接近尾声的阶段就显得并无好处了。所以干脆一口气开完，免得大家念想。
我在此有两个政策猜想，只能说是我的看法。大家可以听听我的逻辑！
明年市场的两个方向。
1.交叉限购放松。
很多人并不知道，为啥成都会有交叉限购？其实这是定向去库存的思维。成都的新房项目是相当多的。成都的土地也很多，但资金是有限的。南门一直是比较新的区域，为啥叫新区，拆迁力度最大，原住民少，吸引大量外来人口入住。如果没有交叉限购？会出现啥情况？
比如16年行情的起爆点在高新与天府新区。那时候人人都想去天府新区或者高新区买房子。因为南门的概念最火热。成都本地人也想去。
全去高新与天府新买房，那去库存就全在那边了，主城11区就被懈怠了。效果不好！交叉限购的好处，配合人才落户，就是为了定向吸引人才落户区域，然后定向去库存。政府很清楚，南门二区，目前人口不多，我是想建设的，如果你跑到那去买房，你到底住不住？还是只投资？我是为了人口更多，毕竟天府新区那里规划的人口数也是很多的。你主城区的人资金去天府新区买房，你大概率不会过去，因为改变居住习惯是很难的。但定向去库存的好处就是愿意去新区的去买，不愿意去又想投资就爬，因为房住不炒，你虽然贡献去库存资金但你不是真实人口。我政府还是更愿意把新区的活力提高起来。卖得快不快只会输时间，不会输质量。
所以交叉限购的实际作用是定向去库存，保证新区的人口活力，这是我的看法。
我为啥会觉得明年交叉限购会放松？
库存去得差不多了，现在天府新区高新区的地价也那么高了。房子新房的价格普遍也在200多万以上。
各位的投资热情就浇灭了，毕竟200-300w以上的房子来买成都，我觉得很多人心理还是有点犹豫。不犹豫，这些盘为啥卖不好，产品还比你们热衷的那些好很多，就是因为资金谨慎了。
如果主城区，高新区，天府新区，二圈层，所有新房起步都在200w甚至300w以上，单价并没有剪刀差，你们觉得好不好卖？肯定不好卖。在哪个区都不好卖。为啥？因为成都这边资金就那么惨。购买力就那样！
我很讨厌那些无脑多头啥暴涨啊，放开xx就要疯啊。。。我觉得这些人思维的前提都是把成都这里的资金想得无限，个个家里都是有钱人，而且这些想法的死多们，我很好奇他们到底买得起一套高地价盘不？我发现买得起的人都不会觉得成都这里的资金有多乐观，反而那些买不起的对成都这里的预期是无限性的看好。很多意思的，就和一些浮夸的置业顾问一样。
我想表达，当成都这里新盘价格的起步达到一定价位后，并且没有剪刀差后，本身资金的谨慎性就强了，购房就不会以投机思维去琢磨，现在一些刚需都说只想要一个家，但实际还是贪恋剪刀差，想买房有点便宜捡。既然一个市场呈现投机环境殆尽的情况？交叉限购就没意义了，就是个人选择问题，有资格有钱就去买。低价投机的库存也差不多没了。市场就更理性了。本身新盘也是对资金的考验。不要拿以前的想当然对比，以前1w，现在3w，概念与基数门槛完全不一样。
所以当没有低地价库存盘的市场，资金门槛本身就是一个考验。交叉限购再弄下去就有点对开发商不友好了。因为大部分人也买不起了，总价那么高的房子，少部分人的市场还过多限制本身就没意义，今后新房绝对是奢侈品。而且本身交叉限购也算成都的特色，虽然玩法高明，但持续下去就没意思。
而且现在实际也是围城状态，我认识很多区域购房者，天府新区的想去主城区买，主城的想去天府新买，高新的也是，所以不要听网上的说锤子都想来一个地方，那里的人傲得很，就如同我专门分析过新老两区歧视链的问题。每个人需求不一样，但好面子。
2.个人觉得会放松落户门槛
现在同等的杭州也可往届大专落户，持续的人口流入人才抢夺是必须的，人来了，就有钱，更利于卖房子，毕竟要吸引开发商多投资成都，你把资金固定了没意思，成都与北京上海不一样，人家有人口限制，我们还缺人口。放松限购不一定放开限购，我也写了不可能放开限购的逻辑。如果今后高价盘越来越多，市场更谨慎，放开基数也是对的。但有个积分落户，这里就要看你喜欢纯粹的成都户口还是人才落户户口了。反正都为了买房。其实成都落户形式多也是好事。
这些都是我的猜想，我只把逻辑给大家说哈。
最后给大家福利，可能陆续开的神盘。
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