12月第4周 |上海法拍房市场周报
MARKETDATA
本/周/成/交
本周概述
12月第4周，流入上海法拍房市场的房源共有56套，其中53套有效参拍房源。
房源数量较上周减少24套；最终成交44套，成交率83%；套均参拍人数6人；平均成交折扣率0.96，市场热度较往常有所下降但是平均折扣率相对持平。
住宅市场分析
成交热度
本周套均参拍人数6名，10人以上竞拍的热门房源14套，占本周有效房源总套数的26%，较上周同比增长15%。
本周平均成交折扣率0.96，评估价9折以上成交的占19%，高于评估价成交的占56%，较往常相比折扣率有所上升。
600万以下仍是成交主要价段，占总成交价段的75%，较上周同比上升19%，高价段的标的也开始增加。
1
成交案例
最
最热房源+最高溢价：中凯城市之光
内环内，轨交房南京西路站，静安区南京西路板块，22人参拍，竞价155次，人均举牌7次，溢价63万。
成交价 763万
61.65㎡
评估价 700万
溢价额 63万
税费各付
小区板块
静安区南京西路板块
竣工年代
2005年
竞拍人数
22人
折
最高折扣：金地格林世界安布瓦湖
外郊环，轨交房南翔站，嘉定区南翔板块，2人参拍，竞价346次，人均举牌173次，低于评估价994万。
成交价 2503万
595.97㎡
评估价 3497万
折扣额 994万
税费全付
小区板块
嘉定区南翔板块
竣工年代
2007年
竞拍人数
2人
底
底价成交：天星公寓
轨交房+学区房，愚一小学学区，江苏路站，内环内，长宁区中山公园板块，只有1人报名，直接底价成交。
成交价 786万
167.06㎡
评估价 1121.47万
折扣额 335.47万
税费全付
小区板块
长宁区中山公园板块
竣工年代
1999年
竞拍人数
1人
3
撤拍/流拍
12月第4周，共计流标9套，撤拍2套，中止1套。
流
流拍：华润置地中央公园
外郊环，嘉定区南翔板块，无人报名，流拍。
起拍价 1650万
403.19㎡
评估价 2700万
税费各付
小区板块
嘉定区南翔板块
竣工年代
2012年
报名人数
0人
其他流标房产大部分位于外郊环，少数位于中内环的房产的价格相对而言为高，个别标的起拍价与评估价一致。
4
市场数据
12月第4周，成交44套，临近年末成交量有所上升，越来越多的购房人士开始留意上海法拍房市场。
经过上周的小幅度波动，市场热度开始回暖，每年的这个阶段往往是购房捡漏的好时机，平均每周都有几个底价成交的房源。
本周套均竞拍热度开始回落，均套参拍人数为6人，但是平均成交折扣较往常相差不大。
HOTRECOMMEND
近/期/房/源/推/荐
住宅房源
近期房源更新，遇到心动的赶紧行动起来吧！