绍兴新地王太可怕？何必过分焦虑，不如关注越城学区最新变动！

1st

不可否认的是，今天又是刷新纪录的一天。

越城区则水牌7-2号地块出让，夸张的是，总共141轮竞价、用时3小时44分钟，然而在34分钟、第47轮时，楼面价就已经封顶。

最终，该地块以封顶总价311100万元+19000㎡投报配套用房面积成交。

成交楼面价27818元/㎡，打破了此前城西震元堂地块21569元/㎡的地价记录。

与此同时，也打破了此前则水牌7-1号地块12600㎡的配建记录。

至可以高达33511元/㎡！

也难怪今天的绍兴楼市，一片山呼海啸，皆是惊呼之声。

2nd

超级地王的诞生，让很多人焦虑于“房价又要涨了”。

但其实，绍兴人不必过分焦虑，但是动作要快。

为什么不必过分焦虑？

因为这块超级地王对楼市的影响，很可能“雷声大雨点小”。

一是则水牌7-2号地块的可复制性很低。

从地块本身来说，容积率仅1.05，几乎是贴着“禁墅令”红线飘过。这样的超低密地块，绍兴城区极少推出。

从所处环境来看，地块三面环水、周边水系纵横，拥有优美独特的水乡风景。

从板块其他项目来看，目前已经亮相的项目有樾湖湾、上河之城，均为高层产品。低密产品的价格坐标还没有建立，因此有更多可想象空间。

极低的可复制性，意味着这样的地王，在很长时间内都不会有第二块出现，则水牌7-2号地块，只能算是一个特例。

二是这样的低密地王，本身就不在普通住宅的定价体系中。

地块限高24米、三层以下的房子不得超过总面积的35%。这意味着在则水牌7-2号地块，开发商很可能会打造别墅+叠墅的纯墅区。

顶级的纯墅产品，价格与普通住宅处于不同的体系，因此对其他高层、洋房类产品的价格影响，比较有限。

不过相较则水牌7-2号地块的成交楼面价和地块限制，即将首开的众安古越郡府，216~328㎡纯中式合院，反而显得真香了。

其实今年到现在的楼市轨迹，与2020年十分相似。

3月底，也是一宗低密地块，也是以大幅刷新纪录的楼面价成交，也是一片哗然。

但可以看到，当时地王拍出之后，绍兴房价并没有立刻大涨，而是在之后更多普通地块接连出让后，房价才一步步稳涨上来。

所以可以预见，则水牌7-2号地块的盛况，也就是用来提振一下楼市的士气，但往往不会引领涨价。

但为什么又说动作要快？

因为市场是理性的，但市场里的人不一定。

在地王效应和楼市里各种声音的渲染下，一定会有人按捺不住去抢房。而楼盘一般情况下会分批推出房源。

所以一时间会造成房源紧张的局面，很多人原本看好的房源，可能一个犹豫，就会错失。

而且在地王拉开土拍大幕之后，必然会有更多土地接连出让，推动房价继续稳涨。

所以对于有买房打算的人，尤其是刚需来说，动作还是要快。

毕竟一套100㎡的房子，就算趁势涨个500元/㎡，那也是肉实的5万块钱。

3rd

楼市越是纷杂喧闹，就越需要做出冷静的判断。

而有些事物，不需要判断，却一定要了解，比如说学区的变动。

越城区一批新建学校将于今年9月投用。越城区教体局有关负责人表示，这些学校的学区划分调研已接近尾声，将择日向社会公开征求意见。

今年初步计划视情开办的学校共有10所，其中包括初中1所，即建功中学教育集团迪荡校区（胜利东路与五泄路交叉口）；

小学4所，即

北海小学教育集团梅山校区（镜湖新区树兰路335号）

鲁迅小学教育集团文源校区（镜湖新区曲屯路，浙江工业职业技术学院对面）

鲁迅小学教育集团凤鸣校区（东光路与凤江路交叉口）

柯灵小学教育集团百盛校区（斗门街道寺东街，袍江农贸市场对面）；

幼儿园4所，即

鲁迅幼儿教育集团珺睿府园区（东光路与凤江路交叉口）

镜湖幼儿教育集团澄港园区（灵芝街道澄港小区）

皋埠街道中心幼儿园碧桂园园区（银苑路宸章府小区）

鉴湖街道中心幼儿园阳光里园区(玉山路大家阳光里小区）；

特殊学校1所，即越城区育才学校（城西观澜路以南）。

除育才学校外，其余相关学校原则上只招收起始年级学生入学。

在以上的学校中，我们可以看到，有诸如北海小学教育集团梅山校区、鲁迅小学教育集团文源校区等，因为涉及镜湖核心区的众多项目，而一直备受关注的明星学校。