在北京，找到一个好室友比找另一半还难
译言·译眼看世界
DT财经联合链家发布的《2020中国青年居住消费趋势报告》发现，在城市租房的青年人中，有8成选择了合租。合租相比整租有价格优势，但是也面临室友间沟通和相处的问题。有的成为彼此的最佳室友，有的是从未会面的陌生人，有的甚至相见两生厌。因此有网友感慨：合租让自己认识到“世界的参差”。
随着共享经济的诞生，共享公寓的概念也逐渐流行。共享公寓在保证个人隐私空间的前提下，共享部分公共空间，是一种新的租房模式。那么，共享公寓能成为综合整租和传统合租优势的租房新势力吗？
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什么是共享生活和共享公寓？
在一些美国城市，过去的生活方式又重新成为潮流。人们与陌生人一起生活，既可以节约开支，又可以享受比自己独自居住更高的生活水平。这一次，人们称其为“共享生活”。
这种模式下的共享公寓类似集体宿舍，提供单独的卧室，客厅、厨房甚至浴室则是共享的。这与传统的室友模式非常相似，但也存在一些关键性差异。在共享环境中，公共设施和无线网络由租房公司提供，许多便利服务如房屋清洁和举办宴会也得到提供。这些住房通常配备家具，不要求长期租赁，而维修和付费可以通过应用程序进行。目前，倡导共享生活的公司多在科技型城市提供共享公寓，并且，这些公司常常在广告文案中提到“社区”和“技术”两个词。
租房公司Common的首席执行官布拉德·哈格里夫斯接受采访时表示：“这种方式能够维系良好的室友关系，消除潜在的相处摩擦。人们愿意有室友，但和室友相处也面临很多挑战，智能设计和技术可以解决这些问题。”
尽管共享生活模式不会迅速取代传统的合租模式，但它的影响力越来越大。房地产公司高纬物业的最新报告对共享生活进行了深入解读，该报告显示，在未来几年，美国主要的共享生活租房公司提供的住房数量将增加三倍，达到约10,000个。根据这项研究，主要的共享生活租房公司目前在美国仅有3,000多个卧室，而且主要集中在大城市。住房供应量还无法满足市场需求，因此这些公司也正在扩大业务。
倡导共享生活的租房公司常常以各种新时代的、理想化的格言来营销自己，Welive官网写到——“新的生活方式是生活在激发我们内在灵感的时空环境中”。这些公司也会使用科技为自己代言，X社会共同体官网如此宣传——“用技术不断改进”。这种组合的营销变得越来越流行，就像Soylent(一种量化营养的超级食品）与Kool-Aid（孩子们钟爱的可以变色的酷爱牌饮料）的混合搭配。
目前，共享公寓主要面向年轻的技术人员，但一些租房公司也在尽力拓宽他们的目标市场。“WeLive居住成员结构多样，有刚到新城市的年轻人、带小孩的父母、想减少通勤时间的上班族、退休者、空巢老人等，” WeLive在接受采访时说，但该公司不提供有关其租户人口统计特征的详细信息。该公司目前在纽约和弗吉尼亚的水晶市开展业务，明年将在西雅图开设第三家分店。
Quarters公司在芝加哥和纽约设有共享公寓，其目标客户是千禧一代和95后的“技术和创意产业专业人士”。根据住房的不同，租户平均年龄在23至28岁之间。
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是什么导致共享公寓的增加？
在过去几年里，许多经济、社会因素让一些城市居民以及投资者对共享生活颇有兴趣。Common和其他几家共享生活租房公司在纽约、芝加哥、旧金山、西雅图、洛杉矶和华盛顿等地提供的住房都接近满客。同时，投资者在过去18个月向该行业投入了数亿美元。
在美国，房价远高于工资水平，这意味着租房和买房要花费人们一大笔钱。随着资本和人口不断涌向城市中心，这个问题更加严重。越来越多的人争夺有限的住房存量，导致热门城市租房和购房价格飙升。此外，年轻人背负着助学贷款，缺乏父母年轻时的向上流动性，单身时间更长，生育年龄更晚，这也意味着即使有能力买房，他们买房动力却更小。
社会因素也起作用。在旧金山、西雅图和纽约等科技城市出现合住空间绝非巧合。在某种程度上，共享生活可以看作是我们在科技化社会独身生活的“解毒剂”。Quarters创始人兼首席执行官冈瑟·施密特表示：“孤独是年轻职场人士的一个大问题。想象一下你刚搬到一个新城市，开始一份新工作，谁也不认识，共享生活带你走进即时社区和各种社会联系。我们开展让成员进行社交的社区活动，一起享受美好时光，发展真诚的社会关系。”营销人员喜欢念叨千禧一代喜欢体验，共享生活当然是一种体验。
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共享生活值得吗？
像许多其他事物一样，共享生活是闪亮新包装中的旧观念。这种模式的某些版本——不论是发达国家的寄宿公寓还是全球各地的多代同堂家庭——早已存在。但是，共享生活是为少数人争取更多资源还是为少数人提供少量资源，这取决于每个人的视角。
共享公寓的价格根据便利设施和隐私级别的不同而有所变化，但总的来说，共居公寓的价格往往等于或接近市场租房价格。由于共享区域面积更大，因此与传统住房相比，共享业主每平方英尺收入更高。
WeLive租房公司在华尔街的一居室公寓每月租金3845美元，而传统的单间公寓（一个房间兼做起居室和卧室，通常带厨房和卫生间）每月收费3175美元（二者均包括私人床位，浴室和小型起居区）。根据房地产网站Zumper的数据，这与该地区一居室公寓的中位数价格——3330美元——接近。Common租房公司位于威廉斯堡布鲁克林的共享公寓，一个卧室起价为2,130美元，相比之下，威廉斯堡完整一居室公寓的中位数价格更高，为2,840美元，Common表示其客房比当地单间公寓便宜30％。Quarters表示，其卧室价格要比同一地区具有类似便利设施的单间公寓的价格低10％至20％。
传统的室友合租可以大大降低生活成本，但是要求租房者处理与其他陌生人（或朋友）一起生活的各种问题：寻找和审核室友，分享公共用具以及清洁公共区域。“哈格里夫斯说：“Common的共享公寓不比在Craigslist上找室友合租便宜。人们之所以来到Common，是因为他们正在寻找比Craigslist上更可靠、更优质的房间。”
共居空间虽小但往往豪华，而价格比全套豪华公寓低。房间和公寓的大小因住房公司和地理位置而异，但与典型的公寓相比，它们通常提供较少的个人空间。Quarters提供的公寓平均面积为140平方英尺，Common的约120平方英尺，而根据公寓租赁网站RentCafé的数据，美国大城市的单间公寓平均面积约为500平方英尺。
“从城市发展的角度来看，拥有更多像我们这样的住房，以更少的空间为更多的人提供生活空间，对城市是有益的，” Quarters的施密特接受采访时表示。在纽约，纽约市政府已要求开发人员通过其ShareNYC计划提供价格更低廉的共享公寓项目，因此，在未来几年内可能会出现更多负担得起的共享住房。
对于租户而言，共享生活的魅力在于一些福利。相比独自租房居住，他们能够获得更高质量的设施和服务——健身房、洗衣房、房屋打扫等；共享区域的环境通常也比租客自己负担的更好。
便利性是值得的，尤其是对于时间紧迫而又富有的人而言。因此，网上交易和灵活租约等优点也很重要。租房公司还提供诸如“社区”和“真实性”之类的无形产品，其价值取决于租户个人赋予它的价值。
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共享生活真的可行吗？
以上谈及的社会、经济趋势似乎显示出共享生活的可行性，但是它能否超越美国的利基市场持续流行还尚不确定。
经济能力仍然是购房的主要障碍，表面上，共享生活可以缓解这一问题，但当前共享公寓以高收入人群为目标的价格定位并不适合所有人。
小型居住空间在国外尤其是亚洲很流行，那里的城市密度比美国更极端。例如，香港的单间公寓通常约为200平方英尺，不到纽约单间公寓面积的一半。总体而言，美国住房面积在全球排名靠前，因此，与其他地方相比，实现共享生活可能需要更多的文化移植。
人们如何生活、如何度过时间是隐私问题。尽管如此，美国人的生活态度已经发生了翻天覆地的变化。举例说明，还记得几年前人们非常担忧爱彼迎提出的让陌生人在家里度假的想法吗？现在，爱彼迎被广泛接受，成为酒店行业的威胁。
要成为一个可行的行业并不意味着共享公寓需要爱彼迎那样的高接受度。Common租房公司的哈格里夫斯说：“房地产业是如此之大，又如此分散。即使只有0.1％的美国人选择共享公寓而不是在Craigslist上找室友，这也将是一笔数十亿美元的庞大业务。”
原文链接：
https://www.vox.com/recode/2019/5/29/18637898/coliving-shared-housing-welive-roommates-common-quarters
译者：wenling
监制：April
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