其实国人买房的情节不仅是文化因素，还有经济和生活便利性的考虑

我看了很多人分析中国的住房自有率96%远高于日本的61%、美国的68%和德国的45%，为什么中国人就热衷于买房呢？专家给出了三个原因。

一、中国人和日本人对“家”的理解不同，中国人是有房才有家。“家”字上面就是一个房子，所以必须有房。

二、中国人结婚必须得买房，没房差不多就要打光棍。

三、在中国买不起房的年轻人，有父母资助买房。

其实专家分析得还是很有道理的，上述三个原因，确实是我们看到的主要原因。几乎每一个人买房的人也无外乎就是这几个原因。

但是，为什么德国那么发达的老牌资本主义强国，就没有这种情况呢？为什么我们的年轻人就没有像结婚、离婚和生孩子这些方面一样，用脚来投票，逐步向发达国家或地区看齐呢？我认为在这三个表面原因之下，还有深层次的原因。

德国等发达国家，有非常发达的租房市场，有些说是二战中很多房子被战争破坏了，德国人觉得拥有房产不划算。这也只是表面现象，实际情况是政府的鼓励和支持。

政府的鼓励和支持其实就是钱的事，当然也有配套管理的事。

二战后德国政府推行的“社会住房计划”。个人可以通过中介，也可以通过租房网站找房。德国中介很多，一个小城的主街上就有四五个房屋中介。但中介那么多，会碰到”黑中介“吗？在德国几乎没有这回事，因为法律对欺诈行为处罚很重。这个“社会住房计划”是需要大额投入的，绝不是我们很多城市按商品房的套数千分之几的比例修点经济适用房就了事的，是要占到近一半的比例的。那么德国政府，当时在卖地和房地产税收上肯定是有巨大损失的。

管理方面呢？租客对所租房屋的权利受法律保护，房东非经过诉讼途径，不得强迫房客搬走。如果喜欢，租客可以在自己租的房子里住一辈子。不想租的情况下可以自己找个乐意接手的人续租。如果想在合同到期之后搬走也简单，提前三个月到半年给房东一个书面的解约函，通知他不再续租就可以了。那么房东的利益会受到侵害吗？一般也不会，因为成熟的市场下，退租的房子很快又会被新租客租走。

德国每个地方都设有独立机构，根据房屋的地理位置、交通状况、建筑年份、质量及节能情况规定房屋的基本价格范围。德国多项法律对房屋租金进行了严格的规范和限制。房东不可随意涨房租，涨租金必须出具书面陈述，提供已涨租的例子等等。

在国内的情况就完全不同，房东经常以各种理由要收回房子。房东如果把房子卖掉，按法律规定，新房东是没权利让租房人搬家的，但我们都懂的，如果新房东自己要住，会有很多方法让租房人搬走的。

另外，国内也没有机构愿意来管理租房的价格，其实是没法管理。你们把房价已经推得那么高了，你不让房东涨房租，新的房子卖给谁呢？当然还有不少的黑中介，在里面玩潜规则，明着暗着让租房人多花房租和其他相关费用。近年来，更有一批长租公寓平台的二房东把这个市场搅得更乱。

经济原因，主要就是发达国家的房产虽然不便宜，但经济没有大幅的增长，房价也相对稳定，而且没有急需卖地来赚钱的需求。那么管理手段就能起到真正的作用，而不是流于形式的宣传。

社会原因，明明知道国内租房人有哪些痛点，但并没有地方或机构愿意来解决。因为还需要你买房，来让卖地变现的流程完成闭环，年轻人买不起，就来个几代人共同出首付，慢慢还贷吧。其实这背后也还是经济原因。

文化原因，中国处于转型社会，原有的价值观正在瓦解当中，之所以有房才嫁等因素，其实房产是现有《民法典》中规定的婚前财产，这已经表明，并不见得就是一方想得到另一方的房产。而是房子有涨价的预期，相当于有一份家庭的中长期保险。如果房价没有高速上涨的预期，而且租房住着不会随时会被撵着让搬家，越来越多的年轻人会接受租房这种模式的。

总结一下，国内自有住房率高的主要原因是：一、租房者权利（包括居住权和房租上涨的可能）保障不到位，或者说基本没有保障。二、相关利益方希望有刚需买房，为炒起来的房价最终买单，以解决卖地、GDP增长和投资的多重需求。三、国民希望通过买房，把自己从打工的无产者一下变成资产超百万的有产者。

我们的传统“家”的文化又被利用了一次，当我们离开出生的那个小山村，传统乡土社会“家”的概念就已经不复存在，现在我们都是居住在城市的某个小方格中的匆匆过客，至于这是租的还是买的，时间略微放长一点看，其实又有好大的区别呢？