不知大家发现没，即便经历几年前的大牛市，佛山楼市的整体均价，跟同体量经济实力的城市相比，都显得逊色些。
很多人分析过各种逻辑、原因，而思聪比较赞同最一针见血的断论：佛山整体供应量太大，导致整体均价涨幅缓慢。
但普通人容易被平均数据蒙蔽双眼，看不到楼市里更本质的现象--板块分化严重。
▲图源网络
有的非主城区的外围区域，供应量充足，甚至泛滥，引致各盘狂打价格战，为了保住利润或不亏本，进而在产品上减配、降标。而看回主城区，情况大不同。供应量和市场需求错配，想要在主城置业的人比供应量多的多，这也是主城价格支撑的基础。但平心而论，即使是主城区，也因城市资源分配的时空差异，有着段位高低的划分。这主城的C位，必定是城市的最中心区。中心价值，房价先知。循着各大维度探寻，思聪发现，勾勒佛山中心地段版图的中坚力量，一定离不开那条服役超10年的广佛线。
作为首条穿越佛山各大中心人口密集带的地铁，广佛线所到之处，路通财通，旺丁又旺财。
也因如此，10年光景，在广佛线沿线，诞生了多少擎起佛山楼市的扛把子。
无论2、3号线建设多么如火如荼，眼见方为实。真得划分市中心段位高低时，还得靠广佛线镇场。
广佛线中心效应难以撼动，人才资源纷至沓来，占据了越来越多的城市空间。10年过去，人居置换需求更日益旺盛。
▲佛山市中心（图源网络）然而，广佛线沿线的上车机会，买少见少，核心区中大地块供应更加凤毛麟角。翻看近些年，广佛线沿线土地出让记录，总占地超6万㎡且在售的新面孔就保利天悦和朝安金茂悦俩。不过因为地块规划的缘故，也被市政路分割。严格意义上，就保利天悦两块住宅用地里更大的那块有超6万㎡。保利天悦的段位自然无需多言，但佛山之巅的价格也摆在那。开发商歇斯底里地明白，城央地块大，产品就好规划，客户也更青睐，但也不能无节制的大，毕竟购房者也考虑以后二手流通性。也因此，在年初佛山车城地块开拍，就吸引了近30家开发商竞逐，皆因它在市中心，太过稀缺。最终，龙光几乎无悬念地在家门口将其揽入怀中。毕竟，龙光早在1年前，就对地块做了全方位的规划和产品论证，这才造就了如今将正式亮相的【龙光·天宸】。
▲【龙光·天宸】鸟瞰图
熟悉禅城的人都知道，此处毗邻广佛线季华园站。
同时在建地铁2号线，近期敲定的4号线也在附近交汇，“坐2望3”的地铁密度在佛山不可多得。
而在附近可快速接驳的佛山大道和季华路，又贯穿城央，毫无红绿灯羁绊。
步出家门，即可南北穿梭禅桂，东西横贯广佛，通勤将像德芙一样丝滑。
更不必说，地块本就居于季华路CBD，坐拥佛山市政府、禅城区政府等30家政企机构，2大三甲医院、9大省一级学校环伺。
40多家中外金融机构和170多家境内外企业总部分舵，也锚定此地。人随产业走、人往高处流。王府井、创意产业园、顺联国际、印象城、恒福gogo park、鹏瑞利......10大购物中心，如连珠般遍布两侧。生活便捷，是安居之本。
诚然，中心地段的优质地块，是项目成功的下限。
坐拥天时地利，龙光已手握“优质项目入场券”。按理说，以龙光在佛山的产品开发水平，只要正常发挥正常定价，购房者都纷至沓来。
但若要让友商佩服、购房者两眼放光，忍不住道出：哇！怎么做到的？而【龙光·天宸】不止于挑战行业标准，更是在挑战自己--在本已优质的产品水准上再突破革新，借此拔高行业标准，给友商打样。
在市中心，容积率3.0，两梯四户的设计，你无法想象它能把户型做得这么极致，这足以被市面上不少开发商“偷师”。
几个户型，无论从空间格局、实用率、独创性的设计，说冠绝佛山，也不为过。如这116㎡的4房，在寸土寸金的市中心，这面积做竖厅并不容易，友商或许得2梯6户，容积率3.5才能做到。而龙光不但做到了，还腾出个带窗的入户花园，极致点，还能改造多1房。而且3个朝南的卧室面积都不赖，市面上能做到这水平的，踏破铁鞋都难觅。关键开间还接近3.9米，你说友商能不忧伤吗？还有这138㎡竖厅四房，市面上做到南北双阳台，已经值得大吹特吹了，至于入户门直对客厅或主卧可以忽略。但龙光没有忽略，还发扬光大。将入户处，做成了转角玄关，还要带窗，南向阳台还飙到了7.1米，简直了。更让人意想不到的是，主卧还挖出了270度的超广角阳台，全屋飘窗都被打掉，进一步拓宽空间。不好意思，【龙光·天宸】的交标里配置了全屋的日立中央空调，就问你服不服？至于智能家居、人脸识别门禁梯控、新风系统等等个性化定制，都是【龙光·天宸】的基本配置。这等定位，该有的必须得有。
户型设计站上佛山新高度，社区规格更是下足真功夫。
项目采用铝板外立面结构，结合中空玻璃、百叶玻璃、健康涂料，达致一体防渗，更可有效遮阳保温，规避光污染。中心园林达到4.5万㎡，全冠移植了20多种珍贵树木。六大功能模块：入口门楼、度假泳池、半岛客厅、轻氧森林、儿童活动区、健康环形跑道更被科学融入园林，构筑起全盘的景观体系。极力营造出“十步一景 百步一园”的立体空间，不显突兀，恰到好处。当别家在极力宣传楼座架空层的多功能时，【龙光·天宸】直接配置了1500㎡的下沉式会所和500㎡下沉式泳池。
有物业方运营的会所，对于社区的逼格显然大大提升。那些二手次新房，怎么也掏不出这样的空间做公共配建了。最有诚意，得属【龙光·天宸】完全摒弃楼座底商，纯住宅设计不但可减少公摊，还能让居住氛围更纯粹。毕竟外面已足够繁华，家的楼下可不能嘈杂。
看完【龙光·天宸】的出品，心里莫名想起那句话：比你优秀的人，还比你更努力。
原本正常发挥，吃地段的红利，已经足够。而【龙光·天宸】偏偏还靠出色的产品力，领跑行业一小步，胜友商半个子。
就凭这“多做一点”的劲儿，【龙光·天宸】都值得去看看。再多溢美之词，都不如亲眼所见。
【龙光·天宸】本周六将正式开放销售中心和板房，它值得被挑剔的人细品。
