增城冒出全新盘，79平做四房
这两年，广州市场上的小户型越来越多，70多平做3房，80多平做4房，比比皆是。
比如，合景誉山国际74平做3房、珠江花城86平做4房，更有甚者，力迅·π60.5平可以做3房。
麻雀虽小，五脏俱全，住得是否舒服就得打个问号了。
而最近，房产君又发现了一个“封神”户型，79平可以做4房！它就是增城的全新楼盘珠江花屿花城。
|在建中的珠江花屿花城
珠江花屿花城位于永宁板块，与3000亩大盘合景誉山国际相邻，往南约7.7公里左右是新塘TOD。
截至目前，该板块内已经聚集了金地、保利、时代、合景、珠江实业、新世界、万科等多家大咖，这里将开发为一个宜居板块，目前板块内均价约1.5万-1.8万/平左右。
合景誉山国际目前在售，均价18000元/平，保利i立方、时代廊桥等楼盘则已售罄，未来周边还陆续将加入新世界、中建、佳兆业等开发建设的项目，多盘竞逐。
其中，中建｜鄂旅投 · 岭南悦府预计8月开放营销中心。
近年来，永宁板块出让土地频繁，曾经也是增城的置业热门板块，这里的楼盘，承接天河、黄埔外溢客源，也是增城经济技术开发区重要的居住配套。
|珠江花屿花城在建1号楼
去年9月，增城打响土拍第一枪，永宁街塔岗村拍出两宗地块，楼面价均为1字头。
其中，永宁街8050地块被珠江实业以底价14.5亿元拿下，楼面价10995元/平；
而新世界以底价34亿元拿下另一宗永宁街塔岗村9094地块。两宗地块相邻近，中间隔着合景花漫里。
时隔将近1年，永宁街8050地块已经开发为珠江花屿花城。房产君在现场看到，目前营销中心还在建，门口还是一片泥泞，内部也还在装修当中。
|珠江花屿花城项目及周边实拍
1号楼已经建到4楼左右，配套的幼儿园也已经同步在建。
据现场工作人员透露，预计9月就可以拿到预售证，先推1栋，价格还不确定，可以参考旁边的合景誉山国际售价，预计10月也能拿到预售证，追推2栋。
房产君还了解到，项目预计8月15日开营销中心，将首推1栋建面约79-96平四房户型，2梯6户。
分别有建面约79平、88平、90平、96平等4个户型。90平以上户型朝南，90平以下户型则朝北。
|项目建面约79平4房2厅2卫户型
其中，比较值得注意的，是建面约79平4房2厅2卫的户型。其实，这个也是N+1花城系列的产品，主打同等面积多一间房的理念。
从户型图上来看，多出来的一间房，是一个多功能房，由入户花园改造而来。
这样的小户型，主套竟然带主套设计，带有独立卫生间，增加生活私密性。
整体来看，户型比较紧凑实用，对想要一步到位的刚需买家而言，有一定的吸引力。
这个楼盘，应该也是主打刚需客了。整个项目规模不大，仅有1400多户，占地面积约43959㎡，建筑面积约183868㎡，规划8栋超高层住宅单位。
|珠江花屿花城项目规划图
自身配套也不多，内部规划有幼儿园、商业街、文化活动站、星光老年之家、居民健身设施、社区居委会等配套，对周边的配套依赖性比较大。
合景誉山国际的商业配套悠方购物中心，便在项目南侧，只有一路之隔。
该购物中心占地8万方，集影院、餐饮、儿童娱乐、生活购物等多元业态于一体，基本是可以满足业主日常生活所需。
此外，华南区规模最大的永旺梦乐城距项目直线距离仅5公里，但坐公交也要约一个小时。
凯达尔国际广场、万达广场、永和新城综合市场等商业综合体也在直线8公里之内。
可以说，板块内的商业配套还是可以加分。
但从交通方面来说，目前是板块的一个短板。
尽管这里多个楼盘聚集，但目前附近却没有地铁站，最近的地铁站，是约7.5公里远的新塘站，需公交车接驳，耗时约41分钟。途径的地铁23号线尚在规划当中。
项目门口就是新新大道以及在建中的穗莞深新白广城际轨道。
为配合新白广城际轨道建设，新新公路广园快速路至叶岭村段进行改造，升级为设计速度60km/h的双向八车道，预计在2021年完成工程并通车。
新白广城际轨道设置的增城开发区站，距离项目仅约1公里。盖城际轻轨连接了地铁14号线、21号线、13号线等多条线路，并且串联增城、黄埔、白云、花都等区。
预计2021通车，沿线居民将能通过城轨换乘地铁，通达广州市内多个地方。
新白广城轨通车，确实可以让交通更便捷，但对这里往返市区通勤的年轻人来说，并不算方便，毕竟，还是少数人搭乘城轨上下班。
|项目交通路网
在板块北面，在建的花莞高速和即将开建的增天高速，未来也可以让业主快捷前往天河、机场有更多选择。
而周边教育配套，也还不错。周边有永宁街中心小学、省一级广州市增城开发区第二小学、市一级增城市永和中学，省一级清华万博实验学校（幼儿园、小学）距离则远一些，约5.3公里。
|永宁街中心小学
别看“花屿花城”名字挺诗意，但周边环境可并不诗意。项目对面是自然山体，周边也有民建房和厂房，城市界面较为一般。
门口对面扩建后的新新公路和未来通车的新白广城际轨道，也会带来一定的噪音影响。
项目本身规模偏小，配套不完善，相比周边的合景誉山国际大盘，更是“小巫见大巫”。
但周边大小楼盘聚集，居住氛围浓厚，板块内既有的商业，教育、医疗配套，相对来说也比较成熟。
|三甲医院南方医院增城分院在项目周边
虽然永和板块近两年关注度下降，但板块的后发优势，也是值得看好。
而且项目所在的增城经济技术开发区，已有不少产业进驻，比如，广州光大中镓科技总部（在建）、珠江钢琴、富士康液晶面板厂、羊城创意产业园东园区、京东华南物流中心等。
|在建中的羊城创意产业园东园区
其中，羊城创意产业园东园区就在项目斜对面。
高端产业带动的人才引入，一定程度上，也能带动片区价值提升。
好了，各位网友对这个楼盘有什么看法？觉得这个楼盘价格会是多少呢？欢迎留言评论哦。