新盘探营 | 朱村又现96平三房小复式，起步总价或215万
从8000到20000+，5年间，朱村楼价的升值速度，让很多人看得眼馋。
但随着21号线开通、富士康年内量产、2所职校确定开建...配套逐渐兑现同时，朱村板块的货量，也越来越短缺。
以凤岗地铁站方圆1公里为例，碧桂园城市花园、中国铁建国际花园已交楼，保利中航城已售罄，恒展江山时代、西福蓝湾还有余货再卖，目前只有科慧花园的货源比较充足。
就在这时，朱村有个备案名为“航远花园”新项目悄悄入市，为板块注入新血液。
这个盘是什么来头？为此，房产君前去打探一番，为大家带来新鲜热辣的报告。
楼面地价1.5万/平
3家房企共同开发
这个“航远花园”，目前使用“远洋招商保利东湾”名字来推广，其原身为“朱村街凤岗村A17025地块”。
去年4月，朱村凤岗村地块以14.91亿+900平竞配建面积被拍下，成交楼面地价为15134元/平，刷新了朱村地价纪录。
至今，这仍是朱村最高地价的保持者，因此其入市备受关注。
从天眼查上搜索得知，朱村街凤岗村A17025地块竞得企业—广州润嘉置业有限公司，由远洋、招商、保利共同持有。
其中，北京远东新地置业有限公司为远洋集团控股有限公司全资子公司，广州金地房地产开发有限公司为保利发展控股集团100%持有。
两所央企（招商、保利）联合国企远洋共同开发，这阵容之强大已不用质疑。
位置佳 距地铁站200米内
旁边朱村二小已封顶
远洋招商保利东湾位于保利中航城、中国铁建国际花园旁，对面是科慧花园，其距离凤岗站C出口约100-200米，地理位置比较好。
| 项目位置
| 项目附近车站
据销售介绍，项目总建筑面积约为15万平，由8栋层高为27～33层复式住宅组成。
另外，其内部配有临街商铺、体育馆、儿童活动中心、游泳池等。
放眼朱村板块，远洋招商保利东湾的体量确实比较小，自身配套不多，不过周边均为成熟住宅小区，配套还是能跟上。
| 楼栋分布图
该小区对面为约2万平的商业综合体，旁边有1块小型商业地块、1块市政土地待规划，基本的休闲娱乐可以满足。
教育方面，项目的朱村街第二小学已经封顶，预计今年可以开学。另外，其周边还有保利中航城配套的幼儿园、科慧花园配套的幼儿园。
至于医疗配套，朱村暂未有三甲医院，要么去中新，要么前往增城广场，都不算太近。
| 朱村街第二小学
首批卖2栋产品
户型与保利中航城相近
该盘目前已获得1、2栋的预售资格，将首推2栋整栋产品，户型涵盖复式96㎡南向三房、110㎡四房，2梯8户，5.8米高，共104套。
根据最新政策规定，以后难有高赠送率复式产品，市场上现有复式就十分稀缺。
随着中航城的售罄，朱村板块目前也就只有远洋招商保利东湾、万科春风十里两盘有复式产品在售。
远洋招商保利东湾的临时销售中心已开放，就是原来保利中航城的售楼部。
而进入项目样板房，房产君只觉地一股莫名的熟悉感扑面而来。
除了借用保利中航城的销售部外，与保利中航城的户型相比，这个盘的户型设计&户型配比相近，层高相同，简直可以说“同一个妈生出来”。
01户型（暂无样板房）
96平三房两卫
点评：
96平三房户型，一层为活动区，二层为休息区，动静分区。
最小的卧室开间有2.3米，放1.5*2米的大床、60公分的衣柜、书桌也无问题，比较实用。
不过，厨房偏小，冰箱需要放在客厅；2个卫生间均只有1个天窗采光，需要经常开灯。
02户型
96平三房两卫
点评：
布局与01户型相似，不同之处是，02户型把其中一个卧房放在一层而已。
因此，一楼的卧室受到噪音的干扰会比较大些，不过不用上楼梯，更适合老人家居住。
另外，二楼卫生间的马桶、淋浴部分与洗手台分离，02户型的卧室分开，轮候卫生间的情况相对缓解。
03户型
110平四房两卫
点评：
与01、02户型相比，110平的户型的主卧带有主套，可摆放2个衣柜，更深的女主人的欢心。
而次户型设置了3个卫生间，业主使用时更加便利。
厨房也比96平的户型大一些，但同样遗憾的是，一样放不了冰箱。
房产君觉得，可以参考样板房的设计，冰箱旁设置一个餐边桌，便于收纳，同时也美观。
餐桌边的两个小窗，与中航城的户型，一模一样。
楼梯底位置，可以用于收纳，也可以打造为孩子图书角或玩耍的地方，好好利用大有可为。
价格并没有想象中贵
预计2.2-2.6万/平 215万能买复式三房
复式设计，项目要卖3万+吗？
那又未必，没有想象中贵。
远洋招商保利东湾在上周开放销售中心及样板房，同步接受诚意登记，预计本周末开盘。目前，项目目前吹风价2.2-2.6万/平。
现场销售透露，96平三房户型，起步总价大概215万，周六单日收到40多个客户登记。与其他项目不同，这个盘的诚意登记是直接锁定房源。
客户目前认筹要交7万元诚意金，2万元选房号届时转入定金，5万元预定一个优惠资格，可享受总价减15万的优惠。
小结
远洋招商保利东湾比周边项目平层项目只贵了一点，但能享受双层空间，加上户户朝南、楼间距约60米、使用率超过110%等特点，不少客户还是给出了比较不错的评价。
还有，富士康科技小镇项目即将量产，职住一体，产城融合，将带动更多产业人口进驻。
这也难怪开发商计划，蓄客不足10天就开盘的惊人之举。
不过，项目首推的2栋产品，较为靠近马路，销售称与主干道相距约80多米，还是会受噪音影响。大家根据自己所需，掂量一下自己的荷包，再出手。
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