30年红砖房+楼梯楼+市级学位 这样的老房子凭啥卖5万？
房产君一直认为，最好的房子，在大学里。这里有大树、大师，古董一样的建筑，每走一步，就踏在一段历史上，而莘莘学子的青春脸庞，让你恨不得回到课桌上去。入住象牙塔的机会有没有？有！但也非常之少。最近两天，房产君暴走五所大学，来看看，这些几十年的老房子，为什么能卖到五万。
第一站：中山大学中山大学绝对是古董级校园，因为办学历史悠久，随便一栋教学楼可能都是文物。红砖楼就是这儿的一大特色，据说多是1905年前后的建筑。三四月，漫步校园，红砖绿树，芳草萋萋，满园生机。
▲中山大学的红砖建筑教职工宿舍里也有几排红砖楼，建于70年代。后来又陆陆续续出现了大灰狼、小灰狼、接着是石米外墙，马赛克……一看样子，就大概能猜得出是哪个年代盖的房子。在这居住的，主要是中大的教职工，一代又一代，孙子辈也在这里出生。“我爸爸是中大的老师，我生了孩子就回娘家坐月子，有父母照料方便，这里环境也好。”S女士抱着五个月大的孩子沿着湖边散步，慢悠悠地往永芳堂走去。
▲夕阳下的永芳堂退休的老教师们坐在湖边榕树下闲聊，看看报纸，打发下午的闲暇时光。
那些老旧的教工宿舍早已市场化，虽然年代久远，却并不比墙外新净的商品房便宜。房产君走访了附近三家中介了解到，中大教工宿舍二手放卖的不超过5套，真正有心卖的又要砍一半。
▲园西区的红砖房园西区一套二楼65平米的红砖两房，售价320万，单价4.9万/平米，已经算是“笋盘”。相同楼层石米外墙69平米两房售价要350万，单价5万/平米，目前已有几台意向客户在谈。业主曾是中大老师，希望尽快出手好腾出名额买新房，省了首付，也省了税费。
这两套房源都为砖混结构，商贷成数不会太高。相比之下，条件差不多的框架结构可以卖得更高一些。楼梯楼普遍5万+/平米，电梯楼则突破了6万+/平米。蒲园区一套4楼63平米两房，电梯南北向，售价400万，单价高达6.3万/平米。
▲蒲园区的电梯楼如果你是想通过购买中大的物业来获取中大附小的学位，房产君要泼一盆冷水了。据了解，中大附小的学位首先满足在校老师子女的需求，没招满才会就近择优录取，即使幸运通过面试，家长还要支付一笔不菲的赞助费。那么，如果买了中大的房子极有可能读哪个小学呢？答案是：怡乐路小学。
▲怡乐路小学房产君点评：中大教工宿舍靠近西门，离地铁8号线中大站非常近，交通很发达。吃饭可以上食堂，干净又实惠，但不能用现金，只能刷卡。校园里还有卫生站、超市、水果档……除了对口小学弱一点，其他真没什么可挑剔的。最关键是，这里面住的可都是大师，谈笑有鸿儒，往来无白丁！地点面积楼梯/电梯总价单价园西区2楼65方楼梯楼320万4.9万/平园西区2楼69方楼梯楼350万5万/平园西区4楼66方楼梯楼360万5.4万/平蒲园区4楼63方电梯楼400万6.3万/平▲中山大学教工宿舍部分二手房报价附上中大教工宿舍部分房源实景图：１、园西区楼梯楼2楼65方 320万
2、园西区楼梯楼2楼69方 350万
3、园西区楼梯楼4楼66方360万
第二站：华南师范大学华师的教工宿舍主要分布在南、北、中区和高教新村，中区面向湖，紧挨着华师附小，环境优美。南、北区靠近东北门，挨近华南快速，外围一排楼噪音会比较大。中区的两房户型产权属于学校，不能流通，只有三房能放卖，楼龄比较新，但却极少放盘，近几个月零成交。
▲中区部分老房子位置靠里的33栋有一套78房的三房，售价650万，单价高达8.3万/平米，准备加装电梯。但中介透露，业主卖心不强烈。“年前就放盘了，当时580万，后来涨到650万，虽然也给看房，但一直没有卖。”两房可卖的主要集中在南区和北区，靠近华南快速，车流量大，虽然有绿化带和树木遮挡，噪音还是很明显，400-450万能买到。
▲北区外围两房挨近华南快速三房则集中在中间位置，80多方加装电梯的能卖到650万，单价和中区差不多。链家二手房的中介告诉房产君：“北区是跟着涨起来的，因为中区没货，加上结构好一点的房子陆续加装了电梯，没装的业主认为迟早都会装，就先按着电梯楼价格放盘。”
▲南区多为砖混结构而南区不少是砖混结构，加装电梯的难度比较大，所以房子卖的也相对便宜些。高教新村是后来新建的6栋高层电梯房，A、B、C、D四栋属于个人产权，E、F两栋产权属于学校。虽然房子比较新，还带电梯，但朝向是硬伤，东北、东南向对着华南快速，噪音大，西北向安静但采光偏弱。
▲中区临湖，远处可望见高教新村尽管如此，高教新村的单价也不低。放盘的主要是100多平米的三房单位，带电梯，总价要卖到600-700万，单价接近7万/平米。关于学位，众说周知，华师附小是没有学位房的，必须要华师子弟才能入读。曾经也有人出过这样一个主意，家长如果是华师在读博士后，小孩或许能顺理成章读华师附小。那么，倘若买了华师的教工宿舍，极大可能入读哪所小学呢？答案是：陶育路小学。
▲陶育路小学房产君点评：华师的房子可选的多数在南、北两区，两房户型都在外围档噪音，但价格却一点也不便宜。南、北区有自己的中心花园，但不及中区环境更好。当然，在华师里面生活还是比较方便的，教工宿舍附近有文体活动中心、风味餐厅和水果超市，吃饭允许使用现金。交通方面没得说，地铁华师站、BRT师大暨大都在校园出口附近。第三站：暨南大学一条中山大道西，将暨大和华师划在两侧。暨大虽然没有自己的专属地铁站，但南北门一出门就有公交站，有20多条公交线路经过，10分钟可以到达最近的地铁站岗顶。暨大的教工住宅区分为羊城苑、苏州苑、明湖苑和南湖苑，其中羊城苑和苏州苑靠近西门，有40多栋物业，多为5~6层的小矮楼。
房产君个人很喜欢暨大的住宅区，绿化率很高，干净整洁，家家户户都喜欢种花种草。一楼的物业自带小院子，好好打理跟别墅生活一般无二，种点蔬菜瓜果，坐在院子里泡壶清茶，捧一本书晒晒太阳，莳圃诗书闲云乐，自有一番小天地。来两张图，你们感受下！
二手放卖的货量并不多，而且价格分化比较大。目前最便宜的是苏州苑一套楼梯楼4楼两房单位，楼龄接近30年，总价400万。带电梯的暨南花园，一套102平米的三房报价650万，单价超过6万块。而羊城苑部分新净一些的房子卖得更贵，有业主放盘单价报到7万/平米，一套108平米的三房总价要760万。
▲暨南花园链家网的中介告诉房产君，暨大二手价格要比华师稍微低一些。另外，放出来的盘看起来有好几套，但真正愿意挂到网上的可能只有一套，足以见得业主卖房意愿并不强烈。需要说明的是，暨南花园虽然紧挨着暨大附小，但小学学位是被划分到广州第一一三中陶育实验学校小学部。暨大附小同样是优先满足暨大教职工子女，如有少量学位面向社会招生，也需要面试和赞助费。房产君点评：暨大的教工住宅比较多是房出阳台，客厅的采光主要依靠几扇窗。住宅区环境很不错，很安静，空置的没有多少，隔壁就是球场和操场，生活气息相当浓厚。地点面积楼梯/电梯总价单价苏州苑72方楼梯楼400万5.5万/平南湖苑86方楼梯楼490万5.7万/平暨南花园102方电梯楼650万6.37万/平暨南花园116方电梯楼560万4.8万/平▲暨大部分二手房最新报价第四站：华南农业大学暴走两日，华农的住宅区大概是房产君见过最美的大学物业。先来看张图，你们就懂了。
此情此景，应了李白那句“绿水藏春日，青轩秘晚霞。”被树木遮挡的那排红色小高层就是华农的六一教工宿舍，依山而建，一梯两户。但是，这个六一区已经很久没有二手房出售了，有钱也买不到。
▲有客无房的六一教工区目前，二手放卖主要集中在嵩山区和茶山区，嵩山区楼龄比较久，大多建于上世纪90年代，但售价并不低。“华农因为环境好，二手价格都要比旁边的华工高一些。”链家网中介邓先生告诉房产君，目前嵩山区只有三套放卖，好一点的单价都超过6万/平米，差一点的5.5万/平米也有。
▲嵩山区部分新净住宅楼前不久，嵩山区49栋6楼成交了一套112方的楼梯楼四房，总价720万，单价高达6.4万/平米。生活在这里，出行还是很方便的。想出门，花一块钱坐辆校区接驳线就能到华农正门，那里有3号线五山站。如果不想做饭，去学生食堂用现金就能吃饭。
最后要说明的是，华农附小同样是优先教职工子女，会有少量生源面向社会。外来购房者的子女也会面临着面试和赞助费的问题。根据4月15日公布的天河区公办小学招生地段显示，华农非教职工子女、临时工子女将被划分到五山小学入读。地点户型面积楼梯/电梯总价单价华农钢研所三房两厅110平米电梯楼680万6.18万/平华农嵩山区三房两厅108平米楼梯楼750万6.9万/平华农嵩山区四房两厅108平米楼梯楼700万6.48万/平华农嵩山区四房两厅112平米电梯楼800万7.1万/平华农嵩山区三房一厅71平米楼梯楼400万5.6万/平华农嵩山区三房一厅68平米楼梯楼380万5.58万/平▲华农教工区部分二手房报价房产君点评：和大部分高校一样，华农的教工住宅都比较老旧，新净一点的价格偏高。即便如此，依然有购房者咨询，一方面是因为绿化率很高，环境优美，另一方面是有地铁站在附近，出行方便。第五站：华南理工大学华工紧挨着华农，校区很大，住宅区分布间隔也比较远。教工宿舍主要有东秀村、西秀村、南秀村、西二区等，都实行封闭式管理。目前，西秀村暂时无房源放出，其他几个小区也是三三两两几套房源而已。
▲西秀村暂无房源放盘相比较华农，华工的二手房价稍低一些，但由于放卖房源不多，可挑选余地并不大。房产君综合两家中介放盘情况了解到，目前总价500多万有三套可选，一套位于东秀村，靠近东门，单价6万/平米出头。另外两套位于南秀村，单价也在5.8-6万/平米左右。
小户型会便宜些，单价4~5万/平米能成交，80方以上的大户型最便宜也要6万/平米起步，最贵的甚至报价去到9万/平米。
▲华工教工宿舍部分二手房源报价最后又要谈到家长们最关心的问题：学位！华工附小（华南理工大学附属实验学校小学部）招生主要是面向华工教工子女、在册教工孙辈和6年合同工子女招生，同时招收社会少量生源，需要经过生源验证和面试。
房产君点评：华工不愧是理工科大学中的杠把子，建筑很赞，西湖很美。这儿的二手房放盘量比华农少，但是交通和配套还是很成熟的。经过将近一天的暴走，房产君拖着疲惫的身躯进入东区一饭堂，可以使用现金买餐票，只能少补不能多退。房产君花了10元打了三样大众菜，味道还不错哦！👉：天河小学招生地段来了！抢崩头的华阳、龙口西、先烈东小学…有你家吗？