金融城OR智慧城？置业天河，下一个机会在哪里？
错过了珠江新城，置业天河，下一个机会在哪里？
从城市规划来看，天河已呈现出了珠江新城、广州国际金融城、天河智慧城三足鼎立的发展格局。
其中，珠江新城经过20多年的发展，已经集聚了金融、IT、互联网、外资等大型企业，商业办公氛围日渐成熟，但同时，承载能力也日趋饱和。
而作为后起之秀的广州国际金融城和天河智慧城，近几年来发展迅猛。那么，这两大新城，谁才会是你的置业首选呢？跟着房产君一起来全方位了解一下：
金融城：金融集聚区
位于珠江新城东部，规划总面积约为8平方公里，起步区西起科韵路、东至车陂路、北起黄埔大道，南至珠江岸线，总规划面积为1.32平方公里。
金融城被规划为以金融办公为核心功能，复合发展商业服务、文化娱乐、特色居住及相关配套服务功能，形成金融办公区、总部办公区、综合商业区、中央休闲区和特色生活区五大功能区。未来规划居住人口1.3万人，规划就业人口17.8万人。
智慧城：产业新区，宜居新城
位于天河区北部，南临广州CBD，东临科学城，北接帽峰山森林公园，西接白云区，总面积63平方公里，定位为“产业新区，宜居新城”。规划居住人口30万人，就业人口10万人。
公开资料显示，未来还有广氮-奥体片区将纳入天河智慧城，打造广深走廊重要科创与文创节点。天河智谷片区(即天河区广氮-奥体片区)，东至珠吉路，西至科韵路，南至广园快速，北至沈海高速，总面积约15.2平方公里。
点评小结：
金融城作为珠江新城的延伸，占据着第三中轴核心发展区最后的7.5平方公里，根据其高端定位，豪宅盘将会是其主打产品。
天河智慧城，定位为宜居宜业，住宅项目相对而言会较为亲民。
金融城：以金融产业为主导
金融城的产业发展以金融监管、金融企业和金融配套为核心，引领银行、证券、保险、总部经济、产权交易、信息行业及相关的服务配套行业集聚发展，打造广州的“华尔街”。
目前，金融城已有包括人民银行、银监局、证监局、保监局在内的金融监管机构，包括广发银行在内的国内外金融机构，包括广州国际控股集团在内的总部企业，包括华润万象城在内的城市综合体等60多家金融巨头确认进驻，金融服务体系日趋完善。
智慧城：新一代信息技术产业
天河智慧城以新一代信息技术产业为引领，发挥国家软件产业基地、国家火炬计划软件产业基地、国家网络游戏动漫产业发展基地、国家软件出口创新基地、国家海外高层次人才创新创业基地实力优势，推进互联网、大数据、地理信息、生物工程和现代农业等产业园区建设。
目前，已经聚集了1750多家企业，包含了网易、中移互联网、中兴通讯、佳都、太平洋网络、南方测绘等龙头标杆企业。其中智慧城核心区集聚企业达到310多家，拥有孵化器（写字楼）面积110万平，累计认定软件企业、产品收入、产品登记数占广州市70%。
点评小结：
产业定位不同，一个金融产业，一个信息产业，两者势均力敌。
金融城：多轨道交通
一条城际轨道（广佛环线城际）、两条城市轨道（4号线、5号线）、三条新型交通线（APM：花城大道线、临江大道线、科韵路线共5个站点）。
据悉，APM线规划沿花城大道走廊地下设置，线路起点为体育西路站，终点为东圃站，与地铁3号线、5号线、11号线等实现换乘，规划区内沿花城大道设地下站2座。
预留沿临江大道与科韵路的新型交通系统，并新增站点3座，形成“三线五站”的布局。
广佛环线从城际铁路广州南站（不含）引出，线路全长46.537公里。建成后，市民从金融城去南站仅需10分钟，去白云机场则缩短至20分钟。
智慧城：多轨道+高速快路
为了实现智谷-智慧城南北交通一体化，在区域上，通过“三横两纵”高速快路、2条城际轨道、5条城市轨道，实现与智慧城、金融城、第二CBD等重要片区和其他城市的通达，并能快速抵达白云机场、广州南站等大型交通枢纽。
“三横两纵”高速快路：广汕路、北环高速-沈海高速、广园快速；华南快速、机场二高-东环高速
2条城际轨道：广佛环线、穗莞深城际
5条城市轨道：21号线、4号线、19号线、新增东知快线、23号线
此外，智慧城核心区还有地铁6号线经过，公交线路也较多，目前已开通包括BRT在内的数十条公交线路，到地铁黄村站、科韵路站仅需几站距离。
点评小结：
从规划上来看，两者交通配套不相上下。其中不少线路都是都有经过这两座新城，尤其是作为穗莞深城际的重要一环——广佛环线，在国际金融城和智慧城都有设站。
金融城：大型购物中心
金融城配套有大型购物中心，餐饮零售及各类公共服务设施。
此外，金融城起步区地下空间规划共有5层，建筑面积将超过180万平方米，是珠江新城地下空间总面积的3.6倍。规划有多元复合功能的地下综合体，将形成集商业、文化、娱乐、展览于一体的地下商务交流空间。
智慧城：小区商业配套为主
目前商业配套主要以小区配建为主，比较大型的有天河万科广场，该项目填补了智慧城区域高端购物中心的空白。
点评小结：
商业配套上，金融城由于更靠近珠江新城，各类配套设施相对而言会显得更成熟与完善。
金融城：依赖原片区资源
由于金融城规划的居住用地较少，因此教育配套主要依赖于片区原有的教育资源。
据悉，起步区附近有车陂小学、棠下小学（省一级）、骏景小学及骏景中学（市一级）、泰安中学、同仁实验中学等等。
智慧城：多所名校传言将进驻
华工、华农两大高校就位于五山科技教育综合园内。
天河智谷片区内还计划建设2所十二年一贯制、4所九年一贯制、1所完全中学、1所高中、3所小学、13所幼儿园。这其中就包括了新建的执信中学天河校区、奥林匹克学校等。
此外，华阳小学也传言有进驻的机会。
点评小结：
从规划来看，智慧城的教育配套不容小觑，尤其是在老牌名校的加持下，更胜一筹。
金融城：住宅稀缺，价格较高
金融城内多为商办物业，住宅稀缺，从最新报价来看，商业项目一般在4万-4.5万元/平左右，住宅项目在7万-7.5万元/平左右。
| 商服类项目 | ||
| 楼盘名称 | 在售产品 | 最新报价 |
| 汇金中心 | 商铺、写字楼 |
商铺： 12 万-16 万元/平 写字楼： 4.3万元/平 |
| 港航中心 |
60-140平 商服类产品 |
3.7万-4万元/平 |
| 合生骏景广场 |
顶层复式 商用单位 |
4.25万元/平 |
| 保利金融大都汇 | 甲级写字楼单位 | 4.5万元/平 |
| 金融城绿地中心 | 售罄 | —— |
| 住宅项目 | ||
| 楼盘名称 | 在售产品 | 最新报价 |
| 佳兆业壹号 |
80-97平 两房复式 |
7万元/平 |
| 江源半岛花园 |
72-127平 二三房 |
7.5万元/平 |
除此之外，与金融城隔街相望的二手房，高端洋房有骏景花园，6月参考报价约4.7万元/平，是片区内有名的大型住宅项目。
智慧城：可选择的住宅项目较多
智慧城本身范围较大，住宅项目也较多。一手住宅大部分在4.5万元-5万元/平左右，部分高端项目去到10万元/平。二手住宅参考价也在3.8万-4.5万元/平左右。
| 商服类项目 | ||
| 楼盘名称 | 在售产品 | 最新报价 |
| 万科云 | 写字楼单位 | 2.4万-2.6万元/平 |
| 中惠睿元 |
135平联排别墅 （商用） |
6.18万 |
| 天健汇 |
36-68平 商服类产品 |
2.6万-3.2万元/平 |
| 住宅项目 | ||
| 楼盘名称 | 在售产品 | 最新报价 |
| 天河星座 |
80-125平 二至四房 |
4.5万-5.2万元/平 |
| 海景慧缘山庄 | 待定 | 待定 |
| 珠江东境 | 209-360平别墅 | 7万-11万元/平 |
| 龙湖首开·天宸原著 | 97-138平三四房 | 4.5万元/平 |
| 华润天合 |
123-160平洋房 180-307平别墅 |
洋房4.8万元/平 别墅9万元/平 |
| 金地天河公馆 | 待定 | 待定 |
| 招商雍华府 | 127-165平单位 | 4.5万元/平 |
| 兰亭盛荟 | 67-125平单位 | 5万元/平 |
| 帝景山庄 | 430-450平别墅 | 10万元/平 |
| 珠江花城 |
73-139平 二至五房 |
待定 |
| 二手住宅项目 | |
| 楼盘名称 | 最新参考价 |
| 天健上城 | 38159元/平 |
| 中海康城 | 41573元/平 |
| 华南御景园 | 44080元/平 |
总结：
综上所述，金融城规划范围较小，以产业为主，居住为辅，住宅项目高端且稀缺。由于在珠江新城辐射范围内，各种配套也相对更为成熟。如果你资金充足，金融城不妨为一个好选择，毕竟，物以稀为贵！
相对而言，天河智慧城，无论是从规划还是环境来看，都会更宜居。而且选择范围较大，价钱也比较适中。
总之一句话，看菜吃饭。