苏州土拍二度崩溃！最火还是科技城！
因为科技城，土拍系统崩了。
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让系统两次崩溃的科技城
被中粮拿下，5家联合开发
科技城地块无疑是最火的，进入一次性报价区间的房企多达约157家，最终中粮杀出重围。
成交总价：236249万元
成交楼面价：16347元/㎡
溢价率：13.52%
据悉，中粮将和平安、招商、苏高新、旭辉联合开发！
这里不得不提招商才是“大佬”
，持续深耕科技城。
目前在板块内有4个项目，招商雍和苑、科技城金茂府、前山澜庭、浅悦静庭，个个都是流量红盘。
而这块地同样也自带“红盘”体质，位置真的好极了，属于科技城板块核心，周边配套一应俱全。
北侧科技城实验小学，南侧高新区实验初级中学（锦峰路校区），被学校包围；距离诺贝湖公园也很近。
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该地块要求很高，装标不低于2000元/㎡，且要求75%以上户型大于120平，定位改善盘。
板块内熙境云庭在售，均价2.8w，可作为价格参考。
成交总价：188512万元
成交楼面价：15905元/㎡
溢价率：2.61%
图源：自己做的 航拍图来自：好地网
这块地位于城南以南，据板块控规显示，这一片是“退二进三”新住宅区域，周边弹性用地+住宅规划地很多。
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西侧朗月滨河和中交53号地块，北侧一河之隔为合景绿城·明月滨河，板块渐成气候，但也意味着销售压力更大。
对比来看，中建这块地地价最低，有一定优势。
目前绿城·明月滨河已完成首开，备案均价28630元/m²，基本定调了板块价格，后续入市纯新盘可参考。
图源：自己做的
正荣再回木渎
板块最低价地块来了
正荣重回木渎，曾开发过正荣幸福城邦项目，2015年还退掉过板块前“地王”。
成交楼面价仅13649元/m²，板块最低地价，有一定低地价优势！要求装修交付，装标不低于1500元/m²。
成交总价：59571万元
成交楼面价：13649元/㎡
溢价率：13.74%
图源：自己做的 航拍图来自：好地网
不过该地块虽然便宜，但位置一般般，更靠近胥口，周边城市界面也不理想。
图源：好地网
度假区土拍依然火
又添一块商住地块
成交总价：92696万元
成交楼面价：9594元/㎡
溢价率：13.25%
整个板块新房众多，竞争激烈，在售+待入市纯新盘多达8个，均价2w以内。
写在最后
此次土拍稳中带火，科技城还是火，木渎及城南地价都降了。
到了明年，以往断供的板块，新房将迎来新一轮爆仓，对于开发商来说，拿地笑嘻嘻，真的入市开卖，压力着实不小！