马云又来重庆！照母山或将再次爆发...
（图片来源于网络）
不好意思，今天的标题其实想说的是两件事...
1）JACK马又来了重庆。
2）照母山价值或将再次爆发！
先说第一个事。
JACK马来重庆，不是一件新鲜事。
去年的时候，他来了好几回，我印象最深是他去九街听了一首《漂洋过海来看你》，李宗盛的，女生版，挺好听。
为了这次相聚
我连见面时的呼吸
都曾反复练习
言语从来没能将我的情意
表达千万分之一
...
多盼能送君千里
直到山穷水尽
陌生的城市啊
熟悉的角落里
...
JACK马来重庆，除了听歌，还干了些事：
主要是与重庆“合作”，去年来三次，阿里的中西部区域中心就此落户于照母山科技创新城，大概还签了一些战略协议。有兴趣可以自行查阅新闻。
（来源于华龙网）
最近，Jack马又来了！
据报道，是在智能制造、智慧城市和新零售等领域和重庆进行深入交流，顺便参观了一下阿里中西部的中心。短短时间，频繁往返，让人不禁揣测其背后的意义。
阿里在重庆员工并不多，因此，常常有键盘侠笑话“他是来做样子的”！！
以阿里目前在重庆的业务规模，按照正常逻辑，的确不需要大老板亲自来“视察工作”！
值得玩味的，是他的重视程度。
我们知道，像他这种，做到全球顶级层次的商人，对局势的预判和进退战略的把握，以及在一些“不可言说”之事上面的谋略，几乎已经无人能及。
来的次数多，说明他看好重庆！
--JACK马之于重庆，更像是那只之于亚马逊的蝴蝶。
01
杭州的故事
JACK马始于杭州。
而阿里最早的员工，其实非常穷。
空手道大师曾说，“那时候我在杭州跟所有员工讲，我们不给宿舍，阿里的人在杭州买不起房子！15年以后我们才有机会。”
“那时候”指的是1999年，那时候的阿里员工，没人想到，自己日后搞定了全中国绝大部分女性，的逛街方式的转变。能进阿里，变成了人生荣耀，买房，变得轻而易举...
15年后的阿里人，成了一个圈层，杭州地产商追捧讨好的对象。
● 当年，阿里总部搬迁至新区“滨江”，周边房价历经了8000到3W+
● 后来又搬至“郊区”余杭，当初渺无人烟的地方，成了杭州最繁华的区域！
为什么会这样？
其一，阿里人收入高，购买力强
其二，更重要的，是阿里带来的头羊效应
一个区域，阿里总部一去，人口、就业、消费、生活需求是一方面带动，另一方面，他带来相关产业群的崛起、城市配套的完善！以及人们对未来的憧憬！
如此一来，房价，只不过是表象而已...
02
光电园的故事
（实景图 来源于网络）
重庆阿里比起杭州总部，固然不是同一级别。两者差距有1500KM，至少隔了几百个猪八戒。
但是，重庆阿里所在地方---光电园地铁站周边，强势的产业密集度，在重庆基本上是“无人能及”的。
只是，光电园周边的潜力，很多人并没有看懂。
在过去的这些年，
这个区域入驻了大约3000多家企业。
而且，都是有脸有面的！
世界500强、政务机关、央企国企、IT、金融、地产全部涉猎。
收入水平，随便列举几个
这只是根据公开招聘信息，统计了附近几个企业“程序猿”的薪资水平。取的是中间水准。还有更高的！
要知道，重庆主流工资也就是5-6K居多，而中午你走在光电园地铁站旁边的马路上，一团纸巾扔出去，砸到的全是月薪过万！1-2万居多的人！
（示意图）
地图比例问题，还有很多写字楼或总部大厦，没有显示出来！
多年以来，这里已经成了重庆优质企业最集中的区域，重点是科技创新类，比如照母山科技创新产业园，拥有重庆的“五最”：
最高的科技产值
最大的产业集群
最炫的“金字”招牌
最多的技术中心
最大的科技园区
这里汇聚了2000余家双创企业、100多个研发中心、200多家金融企业...
财富密度，你很难想象。
光电园带来的“硬核”效应，远远被低估了，这是我长期看好照母山的核心因素。
照母山，距离这个重庆“财富的中心”只有一个隧道的距离。
03
照母山的蝶变
光电园附近的几个地方比起来，都各有千秋。
礼嘉的“半岛”
九曲河的“生态”
照母山的“富氧”
冉家坝的“醇熟”
近1年多来，“宇宙中心”照母山，声音似乎不大。
一方面是新房少了，快卖完了；但另一方面，它的小动作其实很多...
有点“暗修栈道，明度陈仓”的味道。
（1）调规和卖地
去年1月23日，照母山调整了一块土地规划：
增加了一点住宅用地，却降了容积率！商业部分，
明确了需建设包括“文化活动、运动中心、菜市场”等集中式生活配套。
（示意图）
2018年初，照母山还卖了一块地，唯一的一块，一不小心，龙湖拿了个当时的“单价地王”！
查遍所有资料，你会发现龙湖基本是不会抢高价地的。
这两个事，其实有两个意思。
1）照母山将趋于完善，配套加速！
2）照母山的新房，将走向高端化！
（2）商圈
第二个事，是金州商圈真的要来了！
从效果图来看，金州商圈的组成部分，颜值都高。
比如他的主力卖场，很像是一个包含了大约70000株植物的室内植物园！
还有一个早期流出来的总部大楼和五星级酒店。
（意境图）
金州商圈，要来了！
（3）交通
第三个利好，是实质性的交通升级。
近日，市级重点项目——渝武高速拓宽改造项目一期工程中，主线及新建两条匝道已建成投用。
（交通示意图）
这意味着，从北环立交可以直达照母山与光电园片区，仅需几分钟！
实际上是进一步打通了照母山、光电园片区与传统成熟区的另一条快速通道。
（交通示意图）
除此之外，还有已经建成，就快营业的重庆市人民医院，以及带着名校基因的星湖学校、星辰学校、金州学校等学校，全部都从规划到逐步建成。
不经意间，回头一看，照母山马上就要全面成熟了！
他的定位因此也变得异常清晰：
有强劲的产业人口基数
有优越的环境
所有你能想象到的生活配套，商圈、交通、学校、医院，全都成了现实
这里成了IT、金融、国企等高薪人群的后花园
他们在照母山吸氧，在光电园上班
非常关键的还有，龙湖居然在这里史无前例的拿了高单价的“地王”级项目！
04
因何爆发
照母山的爆发：
其一，来源于强产业群的推动。
简单的说，就是杭州阿里总部周边的房价都涨了三倍之原理。
优质产业群密集，经济活跃，人多，需求多！
高薪职位多，消费能力强；
科创、IT、金融类行业多，而这些企业普遍的特点是员工不多，但“单产”特别高！
其二，来源于新兴区域从荒芜到繁华，区域价值提升。
照母山经过8年建设，和金开大道有融合之意，随着最后的商圈、医院、学校等核心配套建成，照母山的居住价值大幅提高。
过去很多人看不起照母山，建成以后，房价涨了，后悔了！
其三，全新项目全面高端化。
从舜山府开始，照母山有了最新一代TOP系，迭代的玻璃外立面，新的工艺水平，更好的户型设计，真正的大平层，真正的顶级城市别墅……
再接着，龙湖2018年的“地王”又要来了，是龙湖2019年重点项目，叫“尘林间”。是一个现房项目，龙湖内部称之为“照母山二号钜制”。
很明显，是继舜山府之后龙湖在照母山板块的又一高端豪宅标杆力作。
（舜山府实景）
从时间点上看，这类新产品来的时机很好。
照母山“灰头土脸”的那几年，高品质的新房来了也吃不消，双方会“谁都扶不住谁”，优质的产品，需要恰当的时机。
从需求上看，照母山刚需房偏多，而周边人群对高品质住房的需求，其实非常旺盛，但因为过去少，很多都外溢去了大竹林、九曲河、礼嘉。
从舜山府大平层很短时间就卖完了、千万级别墅都热销就能看出来！
品质需求之强劲。
因此也可以想象，龙湖的尘林间出来以后，必然会是北区市场最热门的楼盘之一。
而且我能预见到：当他价格出来的时候，照母山10万“山民”的激情将被点燃！
05
总结
JACK马又来重庆加上一则交通利好新闻，让我又想起了照母山。
他其实为重庆所有新区都树立了发展的榜样。
产业聚焦化
产品品质化
交通、学校、医院、公园、商业等配套统一规划
自然，就不会太差！
照母山这条山路，走了大约8年光景，就快要“登峰造极”了。
让我们期待吧！