开盘就要“千人摇”，西安横盘期这个项目凭啥逆势而上？
近期，曲江网红盘华润置地·曲江九里进行了意向登记，据西安市商品住房意向登记平台显示本次项目共推出可售房源226套，意向登记申请数（含撤销）2372个，通过核验家庭2301个。
▲来源：西安市商品住房意向登记平台目前西安房产市场处于横盘期，购房者持币观望的情绪渐浓。从四季度来，意向登记平台流摇项目大幅增加，尤其是改善大户型产品，大多都不需要摇号。部分刚需产品，登记量也在下滑。在如此环境下此项目仍然能够做到逆市而上，取得不错的成绩，其中有哪些值得我们关注的细节呢？No.1品牌品牌算是项目的名片。华润置地在上次踩盘中有做过详细的介绍（传送门：西安公寓大批量入市，为什么这两个项目还要靠“抢”？）。九里系作为华润置地高端系产品，以打造低密高品质住区为主。2018年华润置地“九里系”落户曲江，联手曲江文旅于曲江二期区域雁翔路，共同打造全国第12座九里——曲江九里。
▲华润置地·曲江九里售楼部实拍No.2地段地段一直都是房子的核心价值。曲江二期目前商务集群区主要以西安中央文化商务区项目（CCBD）及西安曲江新区雁翔路国家级文化产业聚集区（QCIC）两大核心板块组成。华润置地·曲江九里位于曲江二期雁翔路与安宁路十字东南角。曲江二期中轴雁翔路南边，因为杜陵遗址公园周边有限高限容积率的政策，所以整片区域是以低密、改善户型为主，较南三环的高容积来说，此区域的居住舒适性更高。中海、万科、金地、阳光城等众多品牌房纷纷择址于此。
▲项目区位图No.3关于项目项目占地225亩，由商业住宅两部分组成，分为三个地块开发，总建面55万方，住宅方面，一期规划6栋楼以小高层为主；二期规划了19栋楼，建筑形态为多层和小高层。容积率2.5，绿化率35%，车位配比1：1.4，总住户约为1600户，物业为华润物业。
▲项目沙盘实拍据项目住房销售公告显示，本次开盘销售楼幢（9#、10#、14#、24#楼)，准售住房房源共226套。其中面积约119㎡三室两厅两卫户型74套，约140㎡三室两厅两卫户型72套,约173.44㎡-175.12㎡四室两厅三卫户型54套,约209㎡四室两厅三卫户型18套，约219.45㎡-221.57㎡跃层户型6套，约261㎡跃层户型2套。本次开盘销售的住房均价15846.16元/㎡，具体一房一价。▲项目施工现场实拍从项目本次推出的准售房源来看，此次获批的四栋楼，9#24#为毛坯高层，总高20层，户型面积约在119㎡—140㎡间，10#14#为精装洋房， 总高10层，户型面积约在174㎡—261㎡。总体来说此次供应房源面积跨度较大，最小户型面积约为119㎡，刚需和改善购房者皆有选择的空间。户型建筑面积约119㎡ 三室两厅两卫户型整体方正，动静分离，餐客厅一体，增加了活动空间。U型厨房，主卧、次卧、客厅朝南，便于采光，主卧是一个套房设计，增强了私密性。这个户型比较适合刚需购房者。
▲建筑面积约119㎡户型图建筑面积约138㎡ 三室两厅两卫整个户型格局方正，南北通透，三向朝南，主卧为套房设计，u型厨房，从户型图上，可看到次卧有单独设置一个储物空间，空间利用率高，生活动线相对流畅。
▲建筑面积约138㎡户型图建筑面积约175㎡ 四室两厅三卫整个户型方正，方便室内家具布置；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；整个户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活，u型厨房，两个卧室加客厅三向朝南，主卧套房设计。
▲建筑面积约175㎡户型图建筑面积约210㎡ 四室三厅三卫整个户型方正，后期空间的利用率较高，南北通透，采光良好，明厨明卫设计，动静分离，四开间朝南，南向为双套房设计，兼顾到了主卧的隐私，主卧有一个270°阳台。
▲建筑面积约210㎡户型图配套衡量一个盘的地段价值，离不开交通、学校、商业这三个最核心的因素。项目配套地铁5号线荣家寨站（在建，距项目约一公里左右）、8号线（具体规划以西安地铁规划为准）。公交701路、48路、25路、269路，903路、270路（雁翔路站）。商业金地广场(约2.3公里）、正荣彩虹谷（约1.2公里）、曲江创意谷（约1.1公里）等商业中心。学校西安曲江康桥学校（约370米）、北侧两站路有曲江二小（约1.4公里），雁翔路小学（约780米）、曲江一中（约3.1公里）、曲江第二中学（约3.7公里）等教育资源。医疗西北妇女儿童医院（约880米）、西安市胸科医院（约3.3公里）公园东侧是西安植物园（约1.3公里）、西侧是曲江青年森林公园（约700米），杜陵国家遗址公园（约2公里）。▲来源：房天下（距离为距项目的直线距离）▲项目配套实拍自带配套：据了解，项目社区自带5000㎡幼儿园。项目设置了塑胶慢跑道，老人健身区及儿童游乐区。项目除住宅之外还配有约17万㎡商业体，业态涵盖酒店、公寓、时尚商街等，未来将引进约7000㎡大型生活超市、约2500㎡恒温泳池健身房。
▲华润置地·时光里优势vs劣势优势：从地段与配套来说，项目位于曲江二期，靠近南三环，位于曲江QCIC板块的核心区域。目前项目周边多个小区已交房，生活氛围比较浓郁，沿着雁翔路，还有曲江旺座等写字楼，周边还有曲江创意谷等商业配套，项目西侧为已经开学的西安曲江康桥学校，配套方面相对来说，比较完善。▲配套实拍劣势：一期地块中还有一处较为明显的变电站，这点在项目沙盘中也有明确的注明。目前来说，距项目最近的地铁为3号线青龙寺站，距项目直线距离约3.5公里左右，需换乘公交前往。项目距离地铁5号线（在建，预计2020年底通车）的荣家寨约1.5公里， 规划中的8号线雁翔路站（以西安城市地铁规划为准）需要时间等待。
▲项目沙盘稀缺地段、改善品质、刚需价格，这些品质共同构成了曲江九里的“特色”，群众的眼睛是雪亮的，如果不是真的高性价比，怎么可能每次都有那么多人去抢呢？踩盘报告金辉·江山铭著 | 绿城·全运村 | 沣东热盘富力·开远城 | 龙湖·天鉅 | 正荣·紫阙台保亿·公园印 | 中海·长安府 | 大明宫三宝