实探 | 卓越首作亮相西安，能否成为下一个爆款？
No.1
卓越是谁？
提起卓越，西安人或许比较陌生。
卓越集团是中国TOP30的大型房地产企业，2017年在商业地产领域位列综合排名前三，素有“深圳CBD之王”的称誉。
据卓越官网显示，1996年，卓越集团成立于深圳，已晋升为中国领先的城市综合运营商之一，开创了“综合开发+持有运营”的发展模式。
住宅领域，卓越集团已形成“卓系”、“悦系”、“蔚蓝系”三大产品线。
▲图源：卓越官网截图
No.2
卓越在西安
2014年1月，卓越集团西安分公司成立，标志着卓越集团正式进入西安。
2019年8月20日下午，卓越集团成功摘得雁塔区鱼化寨147.544亩地。宗地具体位于雁塔区大寨西路以南，富源二路以西，富裕一路以北，最终以底价9.9亿元成交，楼面价3305元/㎡。该宗地以卓越坊案名亮相。
宗地依规划分为两个地块，均位于大寨西路以南，富源二路以西，富裕一路以北。
地块一，地籍编号为YT1-17-2，净用地面积89396.13平方米（折合134.094亩,不含代征道路28.976亩、代征绿地22.583亩)，用地性质为居住用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，土地出让年期70年。
地块二，地籍编号为YT1-17-3，净用地面积8966.77平方米 （折合13.45亩,不含代征道路6.982亩），用地性质为商业用地，容积率不大于5.5，建筑密度不大于47.6%，绿地率不小于25%，土地出让年期40年。
No.3
关于卓越坊
卓越坊，是卓越集团的“悦系”产品。
▲“悦系”产品的介绍 图源：卓越集团官网截图
卓越坊位于科技西路与富源二路交汇处向北约300米处。
项目占地约148亩，容积率约为2.8，绿化率约为35%。
项目物业卓越物业。卓越物业成立于1999年，目前已位列中国物业百强TOP16，商用物业TOP3，获得世界金钥匙物业联盟认可。
项目规划打造9栋高层和5栋多层，以及1栋幼儿园和社区情景商业，高层为两梯四户、多层为一梯两户。
▲项目效果图
项目最新信息
据房价公示信息显示：3栋高层（1#、2#、3#），户型面积约为97㎡-128㎡，价格区间约在15137元/㎡-17787元/㎡；1栋多层（10#），户型面积约为141㎡-182㎡，价格区间约在18857元/㎡-23857元/㎡。
▲卓越坊美学生活馆实景图
产品
据了解，项目将打造“阳光、空气、水、温度、湿度、节能、安全”七大因素构筑的绿色生态社区，严格按照“国家绿色二星建筑标准”。
项目建筑外立面是以米白色搭配咖色，通过八重归家礼仪营造的归家仪式感，构建“一环两轴十园”五重关爱场景体系的社区园林，
整个社区楼栋按围合式排布，高层分布外围，多层在中间。
置业顾问向我着重介绍了项目的阿里云卓越智慧社区，有门禁系统人脸识别、智能访客、可视对讲等多种先进技术，如老人或者儿童走失，就可以通过视频监控系统识别查找。
据置业顾问介绍，项目产品层高约为3米。
▲项目工地实拍
周边配套
公交：902路、725区间、824、826等。
▲项目周边交通配套实拍
▲项目区位图
No.4
项目分析
在住宅开发领域，卓越集团现已布局全国32座城市，累计开发150余个项目，如卓越.蔚蓝海岸、卓越.维港等等，卓越的实力还是比较不错的。
▲紫薇·西棠售楼部实拍
从地段上来说，卓越坊项目地处鱼化工业园板块，东侧为鱼化寨，借势鱼化寨片区的改造，这个板块或可迎来新的发展契机。
项目南近软件新城，西接昆明池板块，北连三桥板块，是三大经济活跃区（高新、沣东新城、老城西）的交汇处。
之前我们曾经分析过软件新城板（软件新城，高新下一个房价“高地”？），软件新城板块是高新红利外溢且带动西咸一体化的必经之路，发展前景可观。而大量企业布局于此，人才汇集，将释放出更大的居住需求。
项目所在板块是高新以西发展的板块之一，从地缘关系上，这里就近承接高新核心区科技路居住外溢。在高新房价已高且缺房源的情况下，这个板块为执着于高新置业的人群提供了新的置业选择。
据我向项目销售顾问了解到，多数购房者都是看重了该项目所在地的后续发展及增值空间。
从项目最新公示的的产品面积段来说，公示高层产品面积约在97㎡-128㎡，这也是当前市场上置业的主流需求，建筑面积约97㎡的户型对“刚需”购房者来说也更容易接受。
环绕项目四周，北侧是二府庄建材市场，东侧和南侧仍有有大量的工业园区企业厂房，就目前来说区域环境并不是非常理想，很多配套还未建成。
总的来说，卓越坊项目地段优势明显，所在区域发展未来可期，只是目前项目周边环境不理想，配套设施还需要时间去完善。当然买房这个事本身就没有十全十美，毕竟完美的房子是不存在的。