徐汇历保修缮工程之瑞华公寓：经典装饰艺术派建筑的新生

瑞华公寓位于常熟路209弄1—4号，与淮海大楼毗邻，占地4233平方米，建筑面积共1.16万平方米，现有居民125户，是第二批上海市优秀历史建筑。

2020年，在市住建委、市房管局的指导下，由徐汇区房管局牵头，结合风貌区精细化治理工作，坚持“综合性系统性修缮”，推进完成了瑞华公寓保护修缮工程，与周边的淮海大楼同步开展区域性修缮，整体提升区域环境品质。截至目前，外立面修缮工程已基本完成，后续将开展室内公共部位修缮和庭院绿化提升工作。

▼瑞华公寓区位及周边历史建筑

▼1947年行号图

一、历史

瑞华公寓，原名赛华公寓（Savoy Apts.）,建于1928年，典型的装饰艺术派风格。由法商营造公司（Minutti and Co.）设计。这幢九层高的建筑，造型简洁，风格突出。外墙面为水泥平板拉毛。转角和辅助楼梯处窗肚墙稍作凸出，使立面有所变化。尤其是辅助楼梯处为敞开立面，使立面更有层次感。立面最突出的是底层和顶层白色的宽阔饰带，底层饰带则有抽象的云水图案，顶层是凤和图案，寓意吉利，是装饰艺术思潮与中国传统文化结合的典型。

▼历史照片

瑞华公寓建成时为美国花旗银行在上海的寓所，入住的多为花旗银行职员。当时瑞华公寓已配备了专用电梯、煤气卫浴、蜡地钢窗、水汀地暖，楼下还有专用汽车间和一个大花园，是当时上海最时髦的公寓之一，也是当年的标志性建筑。

1949年后为上海市委干部居处。作家李洁非对瑞华公寓有过以下一段描述：“彼时申城普通居民，路经此处，惟持仰望之情。这种仰望，固因瑞华设备之完善与高等，远超上海一般生活水准之上，更因里面住户个个身披红霞，瑞华这一“红色大楼”，聚居着清一色的“革命大家庭”。”

▼入口处马赛克铺成的地面，

两侧墙体有白色花纹浮雕，楼梯间富有特色的雕花

二、修缮

历次修缮情况：1982年，由上海市房屋土地管理局设计师设计，上海市房屋修建公司对该公寓进行了大修。根据“百年徐汇”优秀历史建筑普查记录，2001年上半年涂料刷新外墙立面，钢窗也重新刷漆。2008年迎接世博会，实施了外立面整治修缮工程。一直以来，对瑞华公寓的小修小补一直时有进行。

本次修缮情况：2019年，经区房管局和徐房集团现场查勘后发现，瑞华公寓存在建筑材料自然老化、粉刷层破损、局部屋面渗水、门窗油漆脱落、水电管线杂乱、厨卫设施陈旧等问题，居民在改善居住环境方面的需求突出。因此将瑞华公寓修缮与淮海大楼一并纳入2020年历史建筑修缮计划。

此次主要修缮内容为：屋面翻修、内外墙面修缮、墙体避潮层修复、外立面钢窗修缮、室内公共部位修缮、检修雨水管、电线整理、重点保护部位修缮。

▼修缮前照片

▼修缮后照片

三、综合性提升

本次修缮秉持综合性区域性修缮理念，同步开展了店招店牌整治、夜景灯光提升、室内公共部位改善等工作。

店招店牌提升

在修缮前，通过现场查勘，发现底层商铺存在一系列的问题，影响到瑞华公寓的整体景观效果：底层沿街外立面空调挂机、空调冷凝管线、雨棚、外立面附加物杂乱不一；店铺及店招材质、规格尺寸、风格等不统一；部分店铺支架简易，存在安全隐患；照明功能不足，缺少户外泛光照明。

本次修缮通过详细的查勘和考证，与商铺进行一家家的征询和商谈，最终形成了整体和可行的店招店牌设计和施工方案。

▼店铺提升前

▼店铺提升后

▼常熟路店铺提升前

▼常熟路店铺提升后

▼延庆路店铺提升前

▼延庆路店铺提升后

▼店铺提升过程中

夜景灯光提升

为整体提升瑞华公寓风貌品质，以“全面展示历史建筑风貌、不干扰居民生活”为原则，同步开展了夜景灯光提升工作。

▼夜景灯光效果图

室内公共部位改善

结合外部修缮，楼内正同步进行公共部位改造，室内修缮预计2021年5月完工。

来源：区房管局