正文
今年的2.14情人节
《民法典》实施后的第一个情人节
那么如何表达诚挚的爱意
有人送花，有人送财物
那么，如果你有一套房
你愿意如何向你亲爱的“她/他”表达真挚的爱
其实《民法典》实施后，最具诚意的爱
就是用你自己的房产
给你亲爱的“她”设立一个一生一世的居住权
“居住权”是已实施的《民法典》中最具亮点的内容之一，《民法典》中涉及居住权条款是从第366条到第371条共计6个条文，分别对于居住权的定性、设立形式、合同要素、权利限制、生效与消灭等内容逐一进行了规定。可以说，《民法典》中关于居住权的相关规定解决了很多社会问题，尤其是情人之间，我可以不要你的房，但你可以让我安心的方式：根据《民法典》366条的规定，是对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利，以满足生活需要，设立居住权，可以通过书面合同约定的方式设立。另，根据《民法典》367的规定，居住权应该约定一定的期限，当然这个期限的长短法律并未规定，也就意味着爱意有多深，居住权就可有多长，最长的居住权就是一生一世（民法典370条），而不像租赁权，法律规定最长只有20年的期限。居住权自登记之日起正式设立，未经登记的不产生效力（《民法典》369条），因此，一切不办理登记的居住权都是耍流氓。
房屋流通价值将大幅降低，即便该房屋产权人变更后，只要在居住权期限内，新产权人是无法将居住权人赶走的，意味着：
1、即便是离婚了，房子还是产权人的，但房屋的居住权却归居住权人；
2、房子卖了，只要居住权没有到期，房屋的居住权仍然归居住权人，新产权人并无资格居住。
（因此，居住权需要谨慎设立）
当然，居住权，不仅仅属于年轻的情侣，对于再婚老年情侣来说，应用就更加广泛：老人往往希望，将财产传承给自己的子女，由于配偶属于第一顺位继承人，因此，再婚老人往往不希望自己的老伴继承财产，从而导致财产流失。同时，又不愿意老伴在自己过世后居无定所。作为再婚的老年人情侣，完全可以按照《民法典》第371条的规定，用遗嘱设立居住权，可以将房屋产权由子女继承，将居住权给老伴，让老伴居住到去世之日止。这样，财产得到完美的传承，又不用担心老伴在其去世后居无定所。
居住权协议
甲、乙双方系父子关系，另鉴于甲方名下位于上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室由乙方出资购买，产权登记在甲方名下，为了保障乙方对该房屋的居住权，现甲\乙双方经友好协商，于2021年2月14日订立以下协议，以资双方共同遵守：甲方将名下位于上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋为乙方设立居住权，该房屋的基本状况为： 平方米，不动产登记证书编号： ，土地使用权期限为 。1、甲方同意，乙方对该房屋居住权从办理登记之日起至乙方去世之日止。2、在上述居住权期间内，经甲乙双方同意，可共同前往不动产登记部门办理居住权注销手续，乙方的居住权自办理注销之日终止。甲、乙双方协商确定，在2021年1月8日之前共同前往不动产登记部门办理居住权登记手续。1、甲方保证，乙方在居住权期间，未经乙方书面同意，甲方不得对外出租和出售该房屋；2、甲方同意，乙方在居住权期间，可根据需要对房屋进行装饰装修，添置设施设备，甲方应积极予以配合；3、甲方同意，乙方在居住权期间，乙方可以以自己的名义将房屋对外出租，出租收益归乙方所有；4、甲方同意，乙方在居住权期间，乙方可以同意他人与乙方共同居住及生活。本协议签订后，若甲方延期办理居住权登记手续，每延期一日，应向甲方支付1000元的违约金，逾期超过30日，则甲方购买该房屋时乙方的出资人民币600万元（大写：人民币陆百万元）视为甲方向乙方借款，甲方应按照月利率1%的标准从乙方实际出资之日起向乙方支付借款利息。五、因履行本协议过程中产生的任何争议，双方应积极协商解决，协商不成，双方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决。六、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记部门一份，自签订之日起正式生效。
