同一个片区，楼盘价差为什么可以高达两三千？

分化下的郑州楼市，无论再怎么魔幻，也都是现实。

哪怕，一路之隔楼盘价差两三千，也是合理的存在。

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回顾过去一年的稿件，但凡提及房地产市场，我们都会提到一点：分化。这也是以往稿件中重复出现率最高的一个词语。

从城市分化、区域分化、片区分化，到地段分化、产品分化、楼盘分化。整个楼市，从全国到地方，早已进入焦灼的分化状态。

大到城市，比如，以广州、深圳为代表的一线城市，杭州、成都为代表的二线城市，曾经几度喧嚣，而准一线的郑州，一直“冷眼旁观”；

小到楼盘，即便位处同一片区，也能上演热卖与滞销的反差戏码。

具体到郑州，区域分化和楼盘分化尤为突出。

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从区域来讲，单看各个近郊区域，对比就非常鲜明、冷热不均。反面案例不再一一举例，毕竟人艰不拆。

从人气和热度来看，荥阳明显走出一条乐观的曲线。

在2020年全年，无论是供应还是销量，都在郑州郊县市场稳居头位。

从狭义库存来讲，荥阳是近郊区域去化周期最短的，也是大郑州范围内去化周期最短的，只有7个月，金水区的去化周期是荥阳的两倍，14个月。

楼盘分化则来得更加直观和刺激。

同一个区域，有的楼盘接连降价，有的楼盘稳步上扬；售楼处相隔数百米，有的热卖有的滞销；更有甚者，同一个片区内，楼盘价差高达数千。

荥阳楼市品质标杆：永威溪樾

比如主城区的龙湖雅宝天钜和中博城珑誉园，前者比后者单价贵了3000元；

还有绿博片区的普罗理想国，这两年绿博降声一片，唯独普罗理想国价格坚挺，同样的高层产品，单价比其他楼盘高出两三千元；

以及荥阳片区的永威溪樾，以一举之力撑起区域房价天花板，单价比同区域内的楼盘高出3000元，关键，还有不少购房者乐意为此买单。

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可能会有人说：凭什么？

俩字：底气。

底气来自哪儿呢？主要是两点：品牌和品质。

比如相隔不到三百米的永威金桥西棠和华瑞紫银华庭，一个单价1万7千多，一个仅仅不到一万4，单价将近四千元。但一个是本土TOP级房企，一个是本地小开发商，如果是你，会选哪个呢？

我们粉丝群的多名粉丝，已经用行动把票投给了永威，毕竟，大品牌意味着更强的责任感和更强的产品保障。

不否认，小开发商也能出精品，但对于预算空间尚可的购房者来说，宁可多提高置业成本，也不会愿多承受风险。

又比如位于荥阳中心位置的永威溪樾，和同区域内的其他楼盘。

永威溪樾瀑布实景图

永威溪樾景观实景

永威的品牌无需多言，无论从本土还是全国范围来看，永威品牌非常能打。诚然，荥阳不乏品牌房企进驻，为什么永威溪樾能脱颖而出？

除了品牌之外，还依托其过硬的产品品质。众所周知，永威是个十足的偏执狂，对品质追求极为严苛。

在永威溪樾的打造上，同样尽善尽美，力求将项目打造为区域楼盘的品质天花板。

永威溪樾景观实景

项目利用原始地貌约3.5米的高差，打造出6000平的台地园林，通过廊架结构延伸出一层百米风雨连廊、二层赏景走廊和观景平台，把有限空间扩充两层体验，带来无限精神愉悦。

无论是7.1米宽的瀑布，还是三面落地钢化玻璃的入户大堂，都给荥阳人民带来了全新升级的居住体验。

而二期产品永威·溪樾|锦上，更为令人期待。

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永威·溪樾|锦上鸟瞰图

作为一个全新地块，二期永威·溪樾|锦上有着全新的设计理念。

永威·溪樾|锦上延续一期现代简约风格，但在立面设计上更加纯粹。以灰、白为主基调，优雅线条利落交织，结合大面积光影落地窗，彰显着现代建筑的质感美学和独特气质。

永威·溪樾|锦上效果图

项目容积率2.49，一共七栋楼，是周边少有的小高层社区。住宅楼体南向为大面积全景落地窗，充分保证采光效果和观景效果，视野更加开阔，使得整个小区更加通透。

建筑整体呈围合式布局，形成宽敞大中庭用以布置中央园林景观。

园林景观以互动参与式感受为出发点，强调互动性和参与性。约4000平的互动式林下空间，结合人行流线及地形高差，打造出一条景观中轴线贯穿社区，围合式布局营造出户户皆见景的诗意家园。

500平的下沉庭院，将园区景观营造出两个独立空间；500平的绿地，让孩子在放飞的年纪可以肆意奔跑。

永威溪樾景观效果图

在这里，儿童乐园、运动娱乐、康体休闲...每一户家庭，每一个家庭成员，每一个年龄层业主，都能在这里，找到自己的空间和快乐体验。

由于位处荥阳东区的核心区域，项目周边配套非常完善，荥阳三幼、菖蒲路小学，以及重点学校荥阳市第二初级中学都在项目旁边。

即将开业的吾悦广场与项目仅一路之隔，体量28万平米，是荥阳大体量商业之一，规模是中原万达的1.5倍。未来将给整个区域带来更丰富、更高端的消费体验。

近在咫尺的永威·溪樾|锦上业主，将是最直接的受益群体。

社区商业效果图

在项目东大门，配建有约3000平的社区特色商业。四层退台式设计，大面积玻璃幕墙，极具时尚感和辨识度，这样的设计和配套，在荥阳绝无仅有。

除此之外，永威溪樾还有一个非常大的隐性亮点：高端圈层。

永威溪樾的业主群体，覆盖私企老板、企事业单位员工、医生、教师、银行职员等领域，均是荥阳本地的高端置业人群，客群层次较高。

所谓“千金买房、万金买邻”，对于改善群体而言，真正的改善，不仅是居住品质的改善，同样是邻里圈层的改善。

在户型设计上，涵盖了85-95平小三房、110-120平三房，143平四房，选择空间比较大。而三开间南向、L型窗户设计、双阳台等户型亮点，充分保证了业主的高品质生活。

总体而言，永威·溪樾|锦上有里子有面子、有品质有亮点，一场由永威·溪樾|锦上掀起的荥阳楼盘品质革命，已经展开！

（本文完）