成都楼市骗炮王，为你写诗

既然是骗炮

那就从那种SM的故事开始了

当我看到这个吃鸡飞凶的小伙子说他遭SM锦悦骗炮后门牙都笑缺了，苹果肌掉起到现在还没恢复。

你在刺激战场扫射这个狙击那个的为所欲为总是散发出高人一等的感觉，在翻脸比翻书还快的开发商面前居然生气中还带了点娇羞：

烦得很（自动配一个兰花指的动作）

SM锦悦水电物管费节约够后，售楼部又打开了，置业顾问说预计八九月一定开，既然如此那我就要为SM锦悦写诗了。

其实一定会开这样的誓言就跟你们婆今天喊你吃雪豆炖蹄花儿，明天整点不得好辣的凉拌猪脑壳一样，有点腻。

最腻的一次是去年子的北大资源紫境府，努力想开盘担怕想了快一年，最狠的置业顾问甚至摸到左咪咪说如果不开提头来见。

后来中建天府公馆吃完晚饭在新川公园转耍，捡到了北大资源紫境府力边丢的这本《嗯是想开盘得很》秘籍，开启了高新区新篇章。

楼市圈狼来了的故事三盘只是打牙祭，哪怕耍八盘依然深信不疑，中毒最深的购房者在还没有拿预售的时候就在开始幻想儿童房需要配哪些家具了，真的想的有点多。

还好的是，高新区那两师兄都开了，买到的都笑嘻了。

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建设路也有一个很努力的项目，SM锦悦。

这边留存了三大妖怪，改善项目太阳公元，刚需战斗鸡首创天禧68和SM锦悦，前两个是古墓派，几乎不开腔，SM锦悦犹如建设路最骚的电音女王。

光挑逗，不行动。

骚浪贱，闹太套。

上一张满是敷衍的图片

你要喊我认真写建设路配套我还有点写不来，太方便了，而且是那种习以为常的方便，啥子都不缺的方便。

SM广场、伊藤、龙湖三千集都堆到一起的，步行可达爬都爬得笼，嫌撇切万象城也不远，后面龙湖滨江天GAI开门的话也只有一公里出头。

虽然我并不觉得建设路小吃街的小吃好吃，更不值得排队，但是买碗冰粉儿烤脑花儿以及成都市很好吃的火锅粉儿也要得。（我觉得火锅粉儿不加芹菜颗颗好吃些）

二环高架就在家门口，窗子打开还能亲自体验来自二环路的炮鸣。（非贬义）

娃娃读书是最打脑壳的，它所在区域2019年划片对口的是建设路小学，建设路小学是成华区的鸡头小学，成华区排前几名的哈。

虽然成熟区域的划片范围相对比较稳定，每年变化都不大，但是也不能保证肯定一定能划进切哈，大体来说是莫得问题的。

一定要鸡蛋里面挑鸭蛋，鸭蛋里头选鹅蛋的话， 那就是地铁有点具体，其实整个建设路版块大部分区域都跟地铁无缘，相对较远。

以SM锦悦为例，离在建的8号线跳蹬河站大概1.3KM，到在建的6号线新鸿路站大概1.5KM，反正我觉得超过1KM的就不算地铁房了。

但是市区1.5KM跟近郊1.5KM还是有本质上的区别，市区的公交车更多更密集，像建设路这种位子基本不用等就可以轻易上车，转一两个站也还好。

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说哈这个咪咪大的项目

刚需项目跟改善项目最大的区别就是刚需就是个盒子，主要看区域配套和价格。

小区内部莫得啥子好说的，没有风骚的中庭，莫得各种妖艳想法，也不存在精神价值。

这个价格也没必要想精想怪的，再加上本身地块就小，妖艳火扯的东西几乎木有，不要跟看过的改善相提并论，要焦虑。

小区内部效果图

项目总占地约32亩，一共修了7栋楼，容积率4.71，是个特别密的小区，因地块是长方形的，楼栋与楼栋之间错开在修，视线遮挡不明显。

本次推出户型有好几个，我只有四个户型图，分别是：

70㎡套二单卫，90㎡套二单卫（这特么太诡异了），118㎡套三双卫，123㎡套三双卫。

推出套数：382套

梯户比：2T4,2T5

容积率：4.71

总户数：960

车位：1195

物业费：2.58

价格：还没拿预售，价格待定

上批次17年开过，均价13300元/㎡左右

预计拿证时间：8、9月（不拿的话可以组个局一起轰炸售楼部）

2、3、6红色字体为本次推出楼栋，1、7号楼2017年卖了，当时均价约13300元/㎡，中间4、5号楼暂时不卖。

小区还算存粹，楼下无底商，东南方向看SM广场和二环高架，西北方向背后是合能耀之城。

红圈内是这盘想开的三栋

SM锦悦已经是准现房，走二环高架多远八远都看得到亮晃晃的它。

就是这个红配黄美中王的外墙颜色我有点欣赏不来。

户型

户型就自己看了，有些怪迷怪眼的，但是考虑到入住门槛（暂定不是特别高）有些东西还是可以忽略掉。

消极总结

·项目还没拿预售证，单价未知，只能抛开价格打哈版块二手房总结。

·20191.1-7.15号背后的合能耀之城共成交了19套，算是成交量比较大的小区，成交均价18300元/㎡，单价区间16500-19300元/㎡，面积段47-61㎡，总价区间76-120万/套，以套一套二为主。

·河畔华苑一期成交均价15300元/㎡，面积区间和总价高一些，约105-177万/套。

·东篱居二期17300元/㎡。

·改善项目龙湖三千里A区均价20600元/㎡，龙湖三千城B区25000元/㎡，三千城A区23000元/㎡。

·二环路对门子万科金域蓝湾23200元/㎡，

·这个区域电梯次新房起价差不多就是16000元/㎡，稍微好一点的差不多要上2万/平米。

·虽然SM户型有点诡异，小且密，但是它是准现房，几乎不用等，入住门槛低。

·最小面积只有70平，哪怕均价卖到1.7万/㎡，总价也不到120万，首付只要36万左右；如果卖一万五，那又要笑嘻了，最低总价不到一百一，好安逸好冲动哦，所以它很骚，很容易引起高潮。

·对于刚需客群来说，是非常适合的开车项目，就看哪个屋头高香烧得高了，至于投资，那肯定要看预售价格。

PS：又搞忘去水印了，下盘注意哈。

PS2：妈哟，我毛衣都买好了，结果今天32度。

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