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本文为商业评论
上盘《致歉信爆出地产商营销内幕！！》写了卑微乙方遭致命甲方按到地上摩擦，最终忍无可忍捏起坨子在线文明绝交的悲壮故事。
即使是甲方，在交作业这件事上，都是腰间盘，他们也并没有特别突出，到点就得交。乙方文案妹妹被劝退绝交后，他们又把目标对准了购房者，去掉字数限制的要求在网上征集广告文案，为了一个好的广告词甚至要送一台电脑。文案界的思路就是可以清奇也可以泥石流，8个字变6个字，一抹多要求都靠边站，既要又要臣妾做不到变成了只要一样精华：洋房。洋房的故事我在上篇文章写过，为了凑点字数我再说一盘：如果说高层一直在产品上进化的话，那洋房在高度上，正在退化。目前成都中心城区（一二圈层）正儿八经的洋房产品并不多见，一些号称是洋房的产品可能有16层楼，在我踩过的盘中6层楼的洋房更是要抬出哈勃望远镜到处照才找得到。还有个诡异的现象是：16甚至18层正在变成洋房代名词；6层楼在叠拼身上才好找。所以在这次推出的6层洋房面前，其他东西都可以不要，真洋房的皇冠不能掉。基于我刚看了合能铂悦华庭样板间后，获得了一些安利，除了6层洋房本身的光环外，还有两个值得拥有姓名的地方。1，南北朝向纯板式结构，大面宽高窗墙比，高得房率也体现出了性价比。
这次推四期6栋共计约208套房源，整体比1-3期偏改善一些。主力户型为：145㎡套四双卫，基本都是南北朝向，顺便可以医好你们的选择困难症。少量超级大尺度254㎡套四三卫双套房、双阳台户型，主卧还带一个多能房。户型上最大的优势之一是公摊小，赠送大，得房率高，房间空间尺度都很足，不存在只能放个一米二小床的次卧。这个户型产权面积145㎡，实得约138㎡，可以说是很“划得搓”了，所以每个房间空间尺度都很大。四个房间里头，两个最小的次卧尺寸开间也最够大，一个3.1*3米，一个3.2*3米，另外一个次卧以及主卧面积达到了约14平。每一个房间都很方正无边角料凑面积，都有放下1.8米床的资格，间间都可以打造成精致大床房。14平米大次卧拥有270度转角视野，采光特别好，并且此户型基本都是南北朝向、大开窗面，转角部分一面朝东一面朝南。清早把窗帘打开，太阳从脚底板开始照耀自己，毕竟楼层不高窗外就是树，也不会像高层那样抬头就是别个屋头，有一种住在森林树屋的感觉。房间本身很大，窗边除了可以摆桌子板凳外，躺椅、贵妃椅甚至吊床都要得，一东一南的朝南，躺在这儿可以沐浴一整天的光线。户型一共两个阳台，景观阳台1.8*4.8米，约9.1㎡；生活阳台3.1*1.2米，放个洗衣机外后，还可以晒谷子。两个阳台几乎是对称状态，两个推拉门都是大推拉，围墙阻挡少，餐客厅采光很好。此刻当你坐在沙发上，穿堂风从阳台A穿到客厅、餐厅再到阳台B后会忍不住发出一声感叹：可能次卧大得有点过分，所以这个户型把大次卧的一部分拿出来做了一个储藏柜（柜子为交付标准），在不影响美观的情况下，可以放一些比较常用但是又无事包经影响美观的东西，比如几大提卫生纸啊、熨烫机等等。柜子分一高一矮两部分，长梭梭或者圆剁剁的东西都可以放，即使这样也挡不住大次卧面积达到约14㎡。
公区方面，客厅带一个2.1*8.7米的景观阳台，景观阳台宽度超过2米的我还很少看到过，一米八就算宽的了，这个还宽了30cm。带一个独立洗衣房，洗衣服晒衣服再也不用横穿厨房；公区4个位置做了柜子及储藏室，杂七杂八的东西随便放。主卧是超级大套房设计，带独立衣帽间外还有一个多功能房，还带一个1.8*4米左右的阳台····卫生间也是双面盆设计，淋浴房和浴缸分开，太适合对私密性要求特别高对空间要求很大的购房者了。
合能铂悦华庭这次推的是精装房，但是我在看样板间的时候因为人太多了拍的全景都是脑壳，所以用的效果图哈。精装三大件也是标配，东芝中央空调、威能地暖、百朗新风系统，也都是一线品牌。烟机灶具为西门子，橱柜用的是烤漆亮光门板；马桶是杜拉维特，卫生间五金以摩恩为主，面盆为杜拉维特。智能系统可以用面板和手机APP控制，也能语音控制。项目门口就是预计明年开通的地铁6号线，北进市区，往西到郫县，南到天府中央商务区，穿越城南三大集中办公区：金融城三期（规划中）、新川科技园（建设中）和天府中央商务区（建设中）。天府新区商业的重心是在天府中央商务区，目前已经有大悦城、鲁能天府美丽汇、中海天府里的商业步行街等，一个版块内集合了金融城的综合体和大源的街区商业两种商业形态。合能铂悦华庭门口的地铁6号线4个站就能到达，以后没有必要再拐过切弯过来的靠高新区商业续命。五期本身还包含4万㎡的集中商业SHOPPING MAII和部分街区商业，主要以购物、餐饮、电影、咖啡馆、甜品店等等为主，下楼就能满足最基本的日常需求。户型方面，公摊小赠送大，得房率特别高。每个房间空间尺度都比较大，没有鬼迷鬼眼滴滴大利用率不高的房间，划得搓三个字用在这儿不过分嘛。看过我二手房系列的读者应该晓得，很多高赠送二手房溢价都比较高，就因为划得搓，赠送越大单价越高，所以三圣乡四海逸家单价能冲破过4万，跟金融城看齐。但是现在已经修不出高赠送项目，大部分改善都是高公摊少赠送，两边都减点面积，导致得房率低。失去高赠送项目后，高得房率的房子就是下一个具有性价比的二手次新房，像合能铂悦华庭这种还有赠送较多公摊少的项目，在产品上体现出了性价比。
如果说因为6层洋房快要莫得了，所以就很稀缺的话，其实有点干燥也很莫名其妙。在充满前苏联味道的红砖房和一两层砖瓦房为主流，晚上上厕所还要用痰盂的年代，哪个分了一套单位福利房简直不得了，老年人的脚杆都打闪闪了爬楼梯的时候也充满优越感。后头电梯高层来了，拥有一部高层电梯房貌似才是真正的市民。真正的市民生活被高层钢筋水泥包围后，突然觉得生存空间好像不是那么足，突然开始怀念低层产品但是又舍不得电梯更不想住老破房。洋房刚好是介于高层与别墅之间，生活空间足够，但是价格又不是特别高的产品。
同样一块地上，1T2的6层洋房一般只有12户，一家3口算，这块地上也就36人。如果是1T2的24层电梯房，就有48户，一家三口算，那么这块地上就有144人。可怕的是洋房基本以1T2为主，高层2T2、2T3、2T4甚至2T6变态的3T8，高层居住人口可以比洋房多4倍甚至5、6、7倍。如果住非改善高层，遛狗都要选非主流时间段，免得把人家吓得惊叫唤，狗也免得遭邪恶邻居恐吓得不敢随意逆行。高峰期等电梯是最残忍的，低层住户走楼梯火腿都甩笼大门口了，电梯才从24层慢梭梭的滑到10层。即使在上班高峰期的电梯内，你也不容易碰到邻居，一个只有12户人的单元内，可能只有几个人会在同一时段出门，洋房楼层又矮，电梯从底到顶也花不到几十秒钟。从远处看去自己位于19楼的家就像在楼宇里的一间鸽子笼，不大的窗户，小气的面宽，可能还有能跟隔壁老王亲密对视的次卧。站在屋头望向窗外，抬头90度可能才看得到天，埋头90度才能QIO到地，如果不小心选中了超高超密围合式小区，就跟住在井里头的感觉差不多。住高了恐高还很恶心电梯；住矮了，不但失去应有的采光，由于密度较高，楼下还会有络绎不绝的大嗓门姆姆以及尖声尖气的小盆友吵到使人抓狂。站在只有几层楼洋房里头忧郁的望向窗外，旋转一哈眼珠珠儿就能望天看地，坐在客厅就能假米假眼的赏月，一哈就不忧郁了。洋房前后通透的板式结构+不高的楼层刚好可以是每一个功能区都能享受两侧绿化，无论客厅、卧室还是厨房窗外都可以拥有住了耍朋友雀雀的树枝。人口密度低，也莫得几个人在楼下闹麻了，把树木养个几年养肥点，树冠再长宽点，楼下犹如林荫小道，出太阳的天气出门上班，阳光透过叶子缝缝洒下来，甚至有一种是切登基的气场。从居住密度、安静程度、得房率、居住舒适度等维度对比，普通高层与洋房之间的距离对有些人来说可能有一光年。并且合能铂悦华庭所在的麓山板块跟放眼放去全是密密麻麻的高层建筑窒息感很强的高密板块不同，是一个以别墅、洋房为主，高层为辅的低密版块。版块调性统一，莫得过多的高层建筑遮挡视线打破宁静，甚至有一点佛系。版块内目前只有合能铂悦华庭有洋房在售，并且是目前为数不多在售的6F洋房产品（部分8、10F）。以南北朝向为主、开窗面积大，采光好，完全没有压抑感和窒息感，高峰期把婴儿车推进电梯也没人多看你一眼，因为你可能很难碰到邻居。公摊约11%，跟普通高层20-28%的公摊相比得房率要高得多，本次预售均价约155000-18500元/㎡，最低首付约60万就可以拿下一套板式结构纯洋房，入住门槛并不高。同样的钱，是买相对压抑的高层产品还是买低层洋房是一个需要摸到胸口好生思考的选择题。
户型：120㎡套三双卫；136㎡、145㎡套四双卫；254㎡套四三卫
