英房价年增长近2万镑;伦敦又一豪华公寓发生大火,疑含易燃材料

莎粉们大家好，本周的《丽莎房产快讯》，我们要带大家了解的信息有：

  • 4月，英国房价再创五年新高，比去年上升近2万英镑

  • 住房库存缺失，房价不断上涨，印花税假期正在增加普通购房者买房负担

  • 伦敦一栋网红公寓发生火灾，原因还未查明，居民反映该建筑大楼覆盖层存在格伦费尔大厦易燃材料

  • 布里斯托尔的一位房东非法驱逐住所者，法院命令其赔偿7000英镑以及禁止晚上出门三个月

  • 买房需求推高建材价格，英国住宅建筑成本上升

4月房价继续疯狂上涨，比去年涨了近2万镑
今天，英国最大抵押贷款公司Halifax发布英国房价最新数据，数据显示，英国4月的平均房价已达到￡258,204。
按月计算的话，月度增长1.4%，相当于3600英镑；按年计算的话，年度增长8.2%，相当于增加了近2万英镑。该公司称，这也是五年来最高的年增长率。
Halifax总经理Russell Galley评价：“随着疫苗接种计划的继续推进，人们对英国经济的长期前景越来越乐观，预计未来几个月，市民对房产的需求依旧保持强劲的上升趋势。”
不过，Galley坦言，他们对住房市场的前景仍然保持谨慎的态度，目前一些不确定性和未来更高的失业率，房价增长很有可能会在年底放缓。
抵押贷款经纪人SPF首席执行官Mark Harris说：“印花税假日仍然是推动买家购房的主要推动力，房屋库存缺少也持续推高房产价格，从另外一个角度来看，房价上升让首次购房者感到很绝望，他们买房相当困难。”
印花税假期推高房屋售价，普通购房者：难！
对于普通买家来说，印花税假期政策完全打乱了他们的买房计划。上周，英国《卫报》采访了一些当地买家，他们有的是高薪人群，有的是普通的工薪阶层，由于印花税假期推动购房需求，房产库存缺少推动房产价格，也让卖家趁机提高了价格。这些买家们的购房计划不得不推迟了。
利兹的杰西卡在英国医疗服务体系工作，拿着一份比较体面的工资，也算是高薪人群了。最近，她和伴侣想要一起买房，可被耽误了。
她说，当他们听到印花税假期延长到6月30日的消息，觉得相当头疼，这个政策一直影响着他们的购房计划，据了解，在利兹市北部，卖家都提高了房产售价，算下来，这相当于根本没有印花税折扣。再加上各地房价飙升，他们只能放弃购房的计划。
她说：“我们认为住房市场根本不需要所谓的刺激......在这段时间里，房产价格至少增加了10%，可能还要多。在过去的一年里，我们不得不提高两次预算，可市场的价格总比我们预算更早提高，现在，我们不得不买一些更小空间的房子，或者买一些我们不想住的地方。”
来自肯特郡的西莉亚也是被这些“利好”政策影响的买家。西莉亚说，她和她丈夫是首次购房者，本来已经存够了首付款，在去年的时候买房了。可是，他们先是找不到95%的抵押贷款产品，再一个，印花税假期又推高房子的价格，现在，他们根本无法实现住房梦了。
她说："我们目前仍在寻找，但不幸的是，情况仍然大致相同，所以也许我们终究需要等待。"
汉普郡的索菲是一名律师，在过去五年左右的时间里一直都在辛苦赚钱，存着首付款。对她来说，延长印花税假期让人沮丧。这个政策只是给了有钱人抢房的机会，却剥夺了留给首次购房者的好处，并且它一再抬高价格。
从事营销工作的杰克也认为，政府的利好政策对于普通人来说根本没有用。
“他们没有解决住房危机的真正核心问题：年轻人工资低，与火箭般上涨的房价相比，任何工资增长都显得那么微不足道。”
他说，虽然在他的价格范围内，不管在什么时候都不需要缴纳印花税，但是，市场一直在上涨，让他拥有房产的梦想变得更加渺茫了。
杰克说：“现实地说，尽管也存了一笔不错的存款，但我还是要依靠婚姻，或者大幅增加工资，才能买到一个像样的公寓。我就指望自己能买一个小公寓，而不是三居室的房子，可怎么就那么难呢。”
网红公寓发生火灾，疑似覆盖层含有易燃材料
5月7日上午9点多，伦敦东部金丝雀码头附近的新普罗维登斯码头，一栋豪华公寓Providence wharf发生火灾，大火在该栋公寓的八楼、九楼和十楼蔓延。当天早上，有超过125名消防队员赶到现场救火，并花了几个小时与大火搏斗。现在，大部分的外墙都被烧成了黑色，一楼的房子据说也被毁了。
据英媒报道，当天早上，该公寓业主都不知道自己的公寓发生火灾了，直到半个小时后被火警响声提醒。其中一位房主称，直到他们被烟味熏醒后，他们才发现着火了；而其他人则完全没有意识到危险，直到看到社交媒体上邻居们群聊的信息；还有一些居民是通过新闻发现的。
（图片截图每日邮报）
33岁的公寓业主詹姆斯说：“我一开始不知道，当我今天早上打开窗户时，我可以看到和闻到浓浓的烟雾味，那是浓浓的黑烟，相当可怕。”
据了解，在这一场事故中，该公寓的两名男子在接触有毒烟雾后被送往医院，另有38名成人和4名儿童因休克和吸入烟雾在现场接受治疗。
当天，火势一直到12点左右才得到了控制。现在，居民们虽然都安全了，可是，这几天，他们都感到非常后怕，生活在恐慌当中。
（图片截图每日邮报）
居民们对媒体说，这栋建筑约22%的外墙采用了ACMPE覆盖材料，这个材料也是当年引起格伦费尔大厦火灾的主要因素。几年前，这栋公寓的业主已经请求开发商拆除这些危险的材料了。
听居民说，这栋公寓的开发商Ballymore虽承诺采取行动，但到目前为止，居民们还没有收到消防工程师的报告和任何补救工程的细节信息。业主们都认为，这一次火灾再次证明了这个问题的严重性，同时，他们都怀疑这次火灾主要是因它而起。
不过，Ballymore公司的发言人则对媒体表示，这次火灾与ACM覆盖材料没有关系：“伦敦消防队的快速和专业的反应，火势很快得到控制。我们预计大多数居民今天晚上（5月7日）会回到他们的家中，同时，Ballymore正在为那些需要的人提供附近酒店的住宿。
'我们理解今天的事情对居民来说是多么困难和痛苦的，可目前，火灾的原因尚未确定，在伦敦消防队的调查期间，我们将继续与他们紧密合作。然而，我们可以确认，建筑上的ACM包层没有燃烧，也就是说，它并不是引起或促进大火蔓延的原因。
另外，在今天的事件发生之前，拆除ACM覆层的工作已经进行了两周，进展得也比较顺利。该工程将尽快重新开始。”
上周六，该公寓的业主也召集了伦敦各地公寓业主展开游行活动，他们一再呼吁政府拿出资金，尽快修复伦敦所有不安全的建筑，保护无辜的居民。
“这是非常可怕的，当您想到当年格伦费尔发生的事情，您会想到什么？这一次大火虽然被熄灭了，但是下一次呢？我们公寓是否还会发生问题？”
房东非法驱逐租客，被罚款7000英镑外加禁足
2019年，布里斯托Hollybrok Park的一名女房东Matorerwa把家中的一个空置房间出租给了一名租客，俩人签的租约是6个月。
可是，在双方产生矛盾后，M女士以骚扰住宿者的方式让她离开住宅。不仅如此，M女士还在2019年10月的时候将她非法驱逐（离租约结束前还有11天），导致这位怀孕的住宿者无家可归。
在接到投诉后，布里斯托市政府的不良房东小组对该驱逐事件进行调查，并起诉M女士。
在这个案件中，M女士涉嫌使用“骚扰行为”对待租客和“非法驱逐”租客，这两项都属于刑事犯罪行为。那么，什么是“骚扰行为”和“非法驱逐”呢？
按照法律规定，骚扰行为指的是房东虽然没有明说让租客离开，但是故意采取某些行动，或者是故意不做某些事情，让租客无法安静地享受自己的租房，从而达到间接驱逐租客的目的。这些行为或者不作为可以包括，但是不限于，下面这些情况：

  • 切断服务，如煤气和电力

  • 在不适宜的时间访问租客的房间

  • 拒绝进行维修

  • 不完成维修等工作

  • 试图剥夺租户的合法权利

  • 使用暴力或威胁

  • 辱骂行为

  • 拿走租户的财物

非法驱逐指的是：

  • 房东没有在规定的时间内提前通知租客

  • 租客的锁被换了

  • 租客在没有法警令的情况下被强行赶走

据了解，在布里斯托刑事法庭，房东Juliet Matorerwa承认她骚扰并非法驱逐住宿者。随后，法院命令其未来三个月内每天晚上8点至早上6点之间不能出门，此外，还勒令M女士支付7000英镑的赔偿金。
在宣判时，法官对M女士说：“你以不恰当的方式对待租客，这种驱逐方式是完全不可接受的。本案表明，无论市民属于长期租户还是短期的住宿者，他们都应该享有住房权利。 ”
从这个案子可以看到，M女士把自己的房子一部分出租给了房客，那么，她和租客签署的是“排外租约合同”。通常来说，签署了“排外租约合同”，房东所享有的权利会大一些。但是，这并不代表房东可以不遵循正确的法律程序来对租客进行驱逐。如果房东对租客实施了“骚扰行为”，并对她进行“非法驱逐”，政府有权采取执法行动的。
那么，如果您把房间出租给一个租户？您该如何合法对其进行驱逐呢？丽莎的法律文章里也有具体的讲述，大家可以阅读这篇文章《想在家里腾出一个房间做出租生意，该怎么做呢？》
材料价格飙升，业主装修成本上升
英国人疯狂买房不仅让新房屋的库存不够了，还加剧建筑材料短缺问题。在英国建材市场上，业主们根本买不到一些建筑材料，比如说：混凝土，木材，水龙头，屋顶瓦片等等。此外，业主们还会发现，住宅建筑的材料价格不断飙升，英国房主们不得不面临更高的装修费用。
建筑商Bence公司的总经理Paul Bence说，建筑材料市场的短缺引发了超过10%的价格上涨。比如说，在过去6个月中，木材已经上涨了80%以上，而铜和钢的价格已经跳涨了40%，油漆和清漆的成本上升了近三分之一，聚乙烯和聚丙烯等聚合物则上升了60%。
建筑材料的价格大幅上涨也让建筑商们处在很为难的处境，他们早早就接到了客户装修的订单，可是一直都买不到建筑材料。现在，他们终于拿到货了，由于物价上涨，他们不得不提高最初订单的价格。
值得注意的是，装修需求的增长还导致英国建筑行业劳动力短缺。目前，各大建筑行业都没有足够的装配工。因此，房主等待安装浴室和厨房的时间要比平时长几个月。
建筑商联合会首席执行官John Newcomb说，通过统计建筑报告发现，过去一年的销售增长高达40%，该行业正看到"令人难以置信的需求量"。
“就连在这个行业工作了30多年的人说，他们从来没有见过这样的事情。当然，这种挤压并不意味着房屋或学校不建了，只是说业主们必须等待更长的时间，另外，他们也得要提高装修的预算了。“
好了，本周的《丽莎房产快讯》就到这里，我们下周再见。如果喜欢我们的文章，觉得它还挺实用，别忘了为我们点赞和转发给有需要的朋友。您的支持是我们前进的动力。

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