谁说政府福利房很破烂没魅力?只花7千英镑,一女士把"廉价房"变成精品房!

英国政府的福利房（Council House），是专门提供给一些超低收入以及生活困难的市民。刚开始，市民们可低价出租，后来有了Right-to-Buy政策，他们又可以享受低折扣购买的权利。

如果想出售，等过了一定的年限，并且经过政府同意，业主们就可把它投放到市场上出售。于是，近些年，越来越多的福利房进入房地产市场，它们也被称为“前政府福利房”（Ex-council House）。

不过，一听到福利房，很多人的第一印象就是：外观不美观，内部很简陋，谁会买呢？可是，您别以为这类房产没人待见，现在，越来越多的买家们开始喜欢这类房产。他们可以低价购买，再稍微进行改造，这些廉价房摇身变精品房，抛到租赁市场，还可赚一笔非常可观的收入。

最近，一位单身妈妈就把一个破旧的前政府福利房改造成了一个极其奢华的家；另一头，一对夫妇又把福利房打造成豪华酒店，一周可赚超7000英镑的租金！他们的惊人改造项目连连登上英国媒体的头条。

花7000英镑把旧福利房变精品房

49岁的Victoria是两个孩子的妈妈，一直以来，她都很想购买一套精致的新建大房产，可是，以她的薪资来看，估计这大半辈子是买不起了。

如何在预算有限的情况下购买心仪房产呢？做了很多市场研究，她决定购买一套前政府福利房。

购买前政府福利房的最大两个好处是价格和空间。比如说，在同一地区，它们往往比同等大小的房产要便宜得多。

拿伦敦Southfields区为例，一套条件良好的两居室前地方政府房产，通常售价在38万至40万英镑之间。然而，在同一地区的私人公寓，其价格将在43万英镑至45万英镑之间。

总体来说，皇家特许测量师学会（RICS）估计，英国各地的前地方政府的房产要比类似的私人房产便宜20%。

另外，由地方政府建造的公寓和房屋可能是现代新建房屋的两倍大小。

看中了这两个优点，去年，Victoria在Warrington购买了一套前市政府福利房，当时的售价为34.2万英镑，确实比同等房子便宜将近20%的价格。今年，她带着两个孩子搬进去住了。

不过，政府福利房一直让很多买家害怕，主要是它远不如现代房产那么好看，另外，设施都比较简陋，入住环境会相对不舒服。私下，政府福利房也被很多英国人嫌弃，他们都评价这类房产是“屌丝”房。

（改造前的走廊）

Victoria这套前政府福利房也不例外，从图片上看，它确实比较简陋，还很旧。

（改造前的楼梯）

住进去后，这位单身妈妈始终想念着美好房产，于是，她决定要亲自改造它。在疫情期间，她花了15英镑在网上报了一个室内设计课程。

（改造前的客厅）

“且不管它未来是不是有升值的机会，自己的房子决定了生活质量和生活方式，我还是希望尽最大努力，把它设计成更舒适的样子。”

参加了室内设计课后，她开始做一份改造预算清单，把房子的装修控制在7000英镑内。

（改造后的走廊）

这就是改造后的房子了！完全大变样，就像是一个新市场的精品房！

据Victoria介绍，为了控制预算，她不买瓷砖，而是亲自动手粉刷整个家。她花了165英镑粉刷了走廊，36英镑粉刷地板。然后，她从Next购买80英镑的地毯，又从Matalan购买了饰品，使空间变得更加丰富多彩。

（改造后的楼梯）

她还重新装修了客厅，刷了一层新漆，并从Matalan、Aldi、B&M和TK Maxx以及TheRange和Amazon等平价连锁店购买了家具。

她为花园花了3,000英镑买了木材，用于制作围栏和地面工程，并从Aldi购买了经济型家具。

（改造后的客厅）

另外，她为浴室涂了一层实惠的地板漆和地毯，她还用Matalan出售的植物和一套毛巾来装饰浴室，总共花费不到100英镑。

Victoria说：“浴室的瓷砖报价为2000英镑，所以我用B&Q的瓷砖漆刷了，才36英镑。花园这边，一家园艺公司给我的报价是6,000英镑，而且要等6个月。因此，我自己动手，短短三周内，我就弄好了，而且只花了3000英镑。”

（改造后的浴室）

她坦言，改造任何不简单的，她有着全职工作，还要照顾两个孩子。所以，她花了很多深夜来做设计，又利用了很多周末时间来工作。不过，她却为自己的作品感到很自豪！最近，她在Facebook上分享了她家改造照片，到目前为止，该帖子已经获得了超过3400个赞，大家都称赞这位她的工作做得很好。

（改造后的家）

“天哪，廉价房现在看起来变成了奢侈豪宅了。很可爱。”

“哇，太神奇了，看起来不像是同一个房子。”

“绝对漂亮！! 你是个天生的设计师。”

Victoria感到很自豪，现在终于可以住在一个舒适的家了，通过改造工作，她还想成为一名室内设计师。接下来，她还希望继续重新装修卧室和厨房。

前政府福利房真的值得购买吗？

其实，无论您是想买一个好投资还是第一个家，前政府的福利房确实会一个比较不错的选择。

对于首次买家来说，您可以用一个比较实惠的价格买到同一区域的房子。如果您担心它是政府福利房，以后卖房的时候会比较困难。但是，您是有办法改变的，主要取决于位置和空间。

只要您选对好位置，以及足够宽敞的空间，您就可以扮演室内设计师的角色，按照您的意愿打造它了。从Victoria的作品就可以看出，经过翻新的政府福利房，它不比普通的房产差，同样可以住得非常舒适。

另外，近些年，伦敦西北部的房地产代理公司London Residential还发现，把前政府福利房打造成出租房的趋势越来越明显，低成本和高收益吸引了Buy-to-Let职业房东们的眼光。

如果业主在一个适合家庭居住的好地区买了一个成本较低的前政府房，那么，您的房产一定不难找租客。

特别是一些年轻的普通上班族，他们喜欢租这些房产，一是这些房产的区域都比较靠近市中心，另一个是政府福利房比其他新房的空间要大很多。

不仅如此，在一些旅游景点，政府福利房还可能为您带来意想不到的收获！

福利房改造成豪华度假屋月租超7千英镑

最近，在康沃尔郡圣伊夫的Porthmeor海滩上，有一座豪华的度假屋出名了，非常受到游客们的欢迎。可是，谁也想不到，它竟然是一座破旧的政府福利房改造而成的。

据了解，这栋由德文和康沃尔住房市政机构的福利房已经荒废很多年了，外观和内部都破破烂烂的，无人待见。

（豪华度假屋原样）

2019年，英国的哈里斯先生和他妻子来到海滩上，一眼就看到这套房产的潜在价值，于是，他们向德文和康沃尔住房机构申请购买。

哈里斯先生说，他和妻子喜欢这片海滩，打算用这套房子作为“退休房”，等到他们退休后，就可以搬来这里生活了。不过，他们离退休前还有很多年，俩人决定要把它做成一套海滨度假出租屋，赚一些租金。于是，他们立刻向当地政府申请了重建这套福利房的许可，并得到了批准。

（豪华度假屋原样）

您看，以下就是改造后的样子，简直是一个豪华别墅了！

这套度假屋可以容纳8个人，总共有四间海景套房，不仅可以俯瞰大海，旁边还有很多停车位，非常方便游客。今年5月6日，房主哈里斯先生把它投放到Cornish Gems度假出租网站上，每周的租金超过7千英镑！现在还没有完全布置好呢，他们已经不断获得游客的预定。

看来，这高收益是滚滚而来了！

看完了本篇文章，希望您也能获得一些投资的新启发哦！如果对前福利房感兴趣的，您可以在网上查找关键字，就能搜到一些专门提供前福利房资源的网站了；另外，您也可以向当地政府咨询，一般来说，他们会有一个可以出售的前福利房清单。

不过，丽莎律师行提醒您：做好投资之前最好仔细研究市场，比如，哪些位置的福利房会比较好？哪些前福利房会收限制？通常来说，大多数贷款人不会为超过五或七层楼高的前福利房提供贷款。

他们认为，许多高层福利房是用廉价的材料建造的，并不坚固。即使您以现金购买，这样的房产也很难出售。

另外，不管您是购买前福利房来自住，还是出租，在做一系列改造工作之前，最好还是提前咨询当地政府以及该房屋的自由持有者，看看他们是否允许您做一些改造工作。如果您想把前政府福利房改变用途，做成商业度假屋的形式，您是必要向当地政府申请规划许可的。