疫情持续在全球蔓延，经济依旧动荡不安，恐怕没有一个国家的房产买卖还能像英国这样如此疯狂…自5月以来，“房产交易创新高”成为了英媒各大平台中出现率最高的关键词。十月，本来属于圣诞前期的交易淡季，却没有让英国人停下脚步，房地产市场忙碌的景象依然在持续。据HMRC今日发布的数据称：英国10月居民住宅成交量再一次刷新四年来最高水平，总数超12万笔。毫无悬念，印花税假期是这些数据的主要推动力。您能想象吗？自印花税假期推出后的三个月以来，英国税务总局的印花税收入比去年同期少了近10亿英镑。有专家评论：这样的税收损失，恐怕，将该政策延长的可能性不太大...眼看马上就要到印花税假期结束的日子了，买家是否该赶上这趟末班车？卖家是否趁着购房热，赶紧出手房产呢？（本文阅读只需3-4分钟，最后附有丽莎福利！请耐心读完）
今天，英国税务与海关总署（HMRC）更新了10月的房产交易数据。最新的数据显示：经季节性调整后，2020年10月，英国居民住宅交易量为105,630套，比2019年10月增加8.1%，比2020年9月增加9.8%。非季节性调整后的10月交易量为121，740套，比2019年10月高13.7%，比2020年9月高23.7%。从HMRC提供的数据看，去年10月，英国居民住宅的交易量达到了10万笔左右。随后，该数据一直都保持平稳的态势，直至今年3月份，开始急速下滑。特别在4月到5月之间，受全国封锁的影响，交易数据走向了谷底，比去年同期减少了约50%，仅有4万套房产交易额。随后，在英格兰推出了印花税假期，以及苏格兰威尔士类似的减税政策的推动下，英国住宅交易量开始逐月递增。从最新的10月数据看，成交量已经超出了去年10月的水平。HMRC称，整体的房产交易量还是比较低，但是，单从10月的数据看，英国房产交易量已经达到自2016年以来最高的水平。经季节性调整后，英国非住宅交易10月的数据为9140套，比2019年10月减少5.1%，比2020年9月增加6.2%。非季节性调整后的数据为9840套，比2019年10月低6.1%，比2020年9月高12.8%。英国一家资产管理公司SPICapital 的首席执行官AnneClare Harper 评论：
“从住宅交易数据中可以清晰看到，住宅物业价值的驱动力依然强劲。未来会怎么样？我们无法预测，但是我们可以肯定的是，未来将继续由宏观经济因素和政策变化共同推动。”
从数据可以看出，疫情曾让英国房产市场进入非常低迷的状态，英格兰的印花税假期政策以及威尔士，苏格兰等地的同类优惠政策挽救这一局面！近两个月，不少经济学者通过英媒发出了呼吁，希望政府延长印花税假期。如果政府不延长，英国房地产市场的小繁荣景象可能在明年会急剧逆转，并且出现破坏性的下滑。上周五，HMRC提供了一份英格兰印花税税收的数据。与去年同季度相比（截止9月的三个月），HMRC本季度的印花税收入从24亿英镑下降到14亿英镑，足足下降了10亿英镑。HMRC在上周五向公众表示，自疫情发生以来，税收收入的下降是由于房地产销售量减少、危机中的市场不确定性和印花税假期政策共同影响的。但是，地产代理公司Savills的居民房产研究负责人Lucian Cook则认为，印花税假期政策是影响整个税收数据最关键的部分。比如说，HMRC的一份数据显示，与去年同期相比，每笔房屋交易平均需要支付的印花税下降了四分之一以上。也就是说，本季度的很多房屋交易都在免税的价格区间。因此，金融时报也评价：英国税务海关总署第三季度的税收里，至少有超5亿英镑的损失是受到了印花税的影响。Lucian Cook认为，虽然政府推出了该政策之前已做好了税收有大幅度减少的准备，不过，政府向公众公开了税收收入，强调了税收损失，恐怕只能说明：“除非有其他的房产税改革政策，印花税假期政策不可能永久性存在，也不太可能会持续往后延长 ”。
当然，我们也希望，印花税假期福利能像Help-to-buy政策一样可以获得延长。但是，两者的性质毕竟不太一样；谁都无法预测印花税假期是否能延长，或者政府是否会推出新的购房政策。因此，买家们应该早些做准备，争取赶上减免福利的末班车。Zoopla的研究和洞察总监 Richard Donnell也评论：
“那些留到1月才开始找房的人，根本来不及。我们估计，在1月份达成的销售中，只有一半会在3月底前转化为完成销售，因此，那些希望在印花税截止日期前完成销售的人需要马上做好准备。”
首先，您现在就该计算好自己的预算，争取买到最划算的房产。比如，看看您看中的房产里，哪些是可以让您从印花税政策中获得最大利益的，值不值得在此政策期间购买等等。此外，了解未来的房产走向也是很关键的一步。比如，您的房产是用来出租还是用来自住？如果是用来出租投资的。那么，您最好了解什么样的房型比较受欢迎。今天，Zoopla也公布了市民在房产网站平台上最热门的搜索词。数据显示，不管是买家还是租房者，他们在房产网站上搜索最频繁的词汇是：花园。另外，“独栋”“乡村”“僻静”“阳台”也都进入了2020年输入最多的十大关键词。由此可见，疫情改变了人们对家的需求和新的定位。未来，随着越来越多人在家工作，居住在城市或者靠近良好的交通联系似乎已经不那么重要了。也就是说，通过这种新评估的调查，也可以决定着您购买房产的新方向。另外一方面，印花税假期推动了房产需求量，促进了房产增值，对卖家而言，现在也会是最佳的出售时机。不过，您要记住：对于您的潜在买家而言，印花税假期是一种"额外奖励"，他们都会希望在明年4月之前完成房产交易。所以，您要做到的是提高完成交易的时间。我们建议：您从现在开始就得要打好基础以便缩短交易时间了。比如，考虑将您的房屋挂牌出售，最好在圣诞节前就找到房屋买卖代理人，同时，还要立刻找一位房产转让律师，帮您准备合同以及相关的法律信息。
其实，在买房和卖房的过程中，我们还会碰上各种各样的烦恼。特别是海外投资者们，对英国房产的交易环节一点也不熟悉，心中满满的问号。为了感谢莎粉们对丽莎房产新闻的支持以及房产律师团队的厚爱，今后，丽莎会定期地送给莎粉们小福利：举办不同主题的房产Q&A小课堂，由丽莎律师行的专业房产律师为您讲解！为了给大家送一份比较特别的圣诞礼物，我们会给大家一次投票机会，选择第一期的Q&A课堂的主题！看看在现阶段，您是最想了解买房的知识，还是卖房知识？或者您有什么新点子？买房小知识主题里，我们会重点围绕：在英国买房的基本流程以及买房时会出现的问题，并一一进行解答。比如，买房时需要做些什么？税收项目有哪些？如何寻找房产交易律师？海外投资者是否可以从印花税假期里受益等等？卖房小知识里，我们会重点围绕着：卖房的基本流程以及相关问题。比如，卖房的步骤有哪些？如何找中介？整体需要交的服务费项目有哪些等等在投票结束后，我们会选取票数最高的主题，并争取在12月上旬初举办这一次的Q&A小课堂。另外，我们会在未来的文章中向莎粉们公布具体的内容以及举办时间，希望莎粉们多多关注！
