那些急着跑乡村买房的英国人,现在怎么样了?

疫情失控，封城继续。

英国，成千上万市民正在上演一场 “城市出逃记” ，他们不惜卖掉大城市的房产，也要跑到偏僻乡村买房。

“为了在伦敦扎根，我拼命工作，存钱买房。我从来没有想过自己会离开伦敦，现在，我只想逃离。”

 

根据 Rightmove 的数据显示，近几个月，通过该房地产网站咨询乡村房产的数量比去年同期增加了126%。

就连英国的移民群体，也纷纷加入这场“大逃亡”中。

英国 Fraser Legal 房地产公司首席执行官 Ken McEwan 发现，他们接到1500单苏格兰看房预约，这些客户都是从英格兰来的，大部分都是香港的买家。

“我在房地产市场工作了30年，从未看到过这样的情景，从未看到大家那么不理智地购买，也不管价格，只想逃离城市。”

于是，伦敦房价持续走低，伦敦以往房价逐渐攀升…

但是，村镇的房子，真的适合所有人吗？

→ 疫情下，疯狂的英国购房者

65岁的黛比正在收拾行李，准备搬到伦敦100英里外的诺福克。在接受英国卫报采访时，她这样说：“我从来没有想过要离开伦敦，直到今天，疫情让我彻底改变了想法。”

大学毕业后，黛比来到伦敦打拼。和很多人一样，她拼命赚钱买房，只为在这座大城市扎根。很多年后，她终于在伦敦有了属于自己的房子，虽然房子很小，她却很知足。

“我真的非常爱伦敦。”

可是，疫情的彻底颠覆了她的生活。黛比说，她今年已经65岁了，属于疫情感染的高危人群。每天看着伦敦飙升的数据，她有了逃离的想法。于是，黛比卖掉了现在的房子，在诺福克买了一套房产。

和黛比一样，Sally 也从未想过离开伦敦。她跟独立日报说，今年6月，她在多塞特郡看了一套房产的报价，非常满意，她已经向中介提交购房手续了，马上就拥有一套新房产了。

“我想要更大的空间，一些让人生活的空间。我现在住在伦敦一间公寓，它是在地下室的，那里人特别多，疫情感染严重，我和22岁的女儿一直都在和病毒做抗争。”

26岁的彼得也是此次“大逃亡”中的一员，作为一名独立电影人，他从小就梦想着在伦敦，利物浦，曼城这些大城市生活。后来，他实现了梦想，留在了伦敦。

可是，疫情的到来，让他对未来有了新的想法，现在迫不及待要到城市外买房。

他在接受独立日报采访时说：

“我认为许多年轻人跟我一样正在考虑离开，疫情不仅让人们恐惧城市里密集的人群。疫情冲击了经济，更凸显出了年轻人在大城市生活的不公平。比如，高昂的生活成本，根本负担不起的房价。”

在曼彻斯特居住了多年的露西和丈夫萨沙也正准备逃离这座城市，他们已经在家乡买了一套新房子。他们说，疫情不仅让整座城市都停止了，也让他们有了更多的时间去思考未来的居住地。

"在封锁之前，我们还没有真正被迫去思考这个问题，这座城市让我们的生活很忙。但现在什么都没有了，我们意识到，我们多么想离家人和朋友更近一些。”

→ 乡村大房子吸引海外投资者  

虽然，这些人去往的目的地不一样，但是，他们都是深受着疫情影响才做的决定：急于逃离大城市，卖掉原有的房产，到小镇或者小村庄购买新的住所。

今年6月和7月，向英国房地产网站 Rightmove 咨询购买乡村房的数据比去年增加了78%。其中，考虑乡村地区房产增加了125%，考虑城镇的购房者则增加了68%。

与去年相比，在利物浦已有房产的市民向该网站咨询村镇房产的数量增加了275%，伯明翰则上升了186%。

有数据显示，在英国萨利的 Tandridge 和肯特郡的 Sevenoaks，63%的新房产被伦敦人购买。

英国 Fraser Legal 房地产公司向BBC透露，想要在英国爱兰岛购买房产的买家，现在已经排长队了，他们手上有一个Waiting list的名单。

另外，很多购房者急切地卖掉在大城市的房子，然后到英国高地买房，以最高的销售价格偿还贷款。这些疯狂的买家，大部分是香港人，他们在多年前移民到英国。

急于在乡村抢房的趋势，也让英国房地产售价出现了罕见的现象。本周二，丽莎报道的房价指南里也提到了：英国各地房地产公司都评价，伦敦以外地区的房价出现了罕见的攀升趋势。

延伸阅读：《疫情凶猛，失业率增加，房价还涨那么多？英国房产市场怎么回事…..》

→  远程办公成最大的驱动力  冷静！

为什么会有这么多人想逃离城市，前往乡村买房？

丽莎律师事务所房产部负责人李依玲认为，除了要躲避拥挤的人群，寻找更大的生活空间，政府要求市民在家里办公，这一点是最大的驱动力。在封锁阶段，市民不再需要来回通勤了，新的体验在很大程度上促使了他们重新思考住房的地理位置。

“最近，我们很多客户向我们咨询住房法律知识的时候，都提到这一点。特别是在伦敦生活了很多年的客户，他们都有意向要到乡村买房子。”

但是，选择城市以外的城镇乡村一定好吗？李律师有不同的观点：

“现在，市民长期被限制在家里，现有的活动空间让他们感到不舒服。但我认为，这是疫情带来的连锁反应，是暂时的。如果这个时候，购房者急切地把房子卖了，重新到乡村买房，那么，等到冷静下来，可能会后悔。特别对于海外投资者来说，在做决定之前，一定要冷静思考。”

李律师认为，居住城市外的一些乡镇，确实是很舒适。

但是，它也有一些弊端：比如，公共交通不便捷。如果，疫情恢复了，政府要求大家重返办公室，市民在交通成本上就感觉到压力了。

除此之外，还有一系列需要权衡的问题。

那么，购房前究竟需要做一些什么准备呢？

→ 买房是大投资  区域选择很重要

丽莎认为，买房是一笔大开销，不管是自住还是投资，都得考虑未来的发展。所以，房产区域的选择是很重要的。丽莎建议，消费者在购房前，一定要充分了解市场。

从哪些方面了解呢？

第一，交通。很多研究表明，交通不仅能改善生活质量，还能提高房产价值，它对房价有着非常积极的影响。

如果购房者已经决定要搬到城市外，那么，就得考虑房产的位置与工作的地点之间的交通，看看是否便利通勤。

当然，我们不需要只着眼于现在，也可以看看未来新的路线。

比如，Zoopla 提到，英国新的 Crossrail 将于明年开通，届时，它会把西部的Reading 和 Heathrow和东部的 Shenfield 和 AbbeyWood 链接起来，并途径伦敦。那么，您可以选择在这些区域买房，那么会缩短通勤时间。

第二，看房产区域附近的未来再生工程。房产专家认为，交通基础设施往往与重建项目是齐头并进的。无论是开发一栋公寓还是修土地或者是建大型超市，房地产开发都会有连锁反应。

劳埃德银行的数据显示，如果楼盘附近有超市，一般可以将当地房产价值推高21，500英镑。比如，英国 Waitrose 超市附近区域，就把房价抬高了12%。

除了为房产投资做打算，这些配套设施也会对市民的生活带来很大的改变，更有幸福感。

第三，看学校。有数据显示，近几年，成绩优异的公立学校附近的房价增长速度超过了其他地区。事实上，2013年至2018年之间，顶尖学校附近的房价增长了35%。

另外，丽莎知道，很多移民者，他们在英国买房是想给孩子创造条件，让他们有机会能在英国感受世界顶尖的学术氛围，拥有好的教育水平。

那么，不管是从投资还是自住的角度，学校也是购房者需要考虑的因素。

最后，连接性。可靠有效的网络和强大的手机信号成为购房者买房必备的条件。特别是疫情阶段，想要在家公司？网络成为了必不可少的一项。

如果您真想逃离大城市，一定要看看您新买的楼房区域，它的网络效果如何。

以上是丽莎为莎粉们总结的购房知识，如果莎粉们在房产时遇到法律问题，请立刻咨询我们。