【问问丽莎】年期业者变永久业者,租期延长至990年,零地租!谁可申请?如何申请?
这次房产改革主要是使用于哪些人？
莎粉
丽莎律师行
所有的年期业主，也就是leaseholders, 都适用。这可以是高楼里面的flat（公寓）的所有者，也可以是house leaseholder， 也就是表面上看起来是house, 确是年期性质的。
这次年期改革主要给了年期业主哪些方面的权力？
莎粉
丽莎律师行
政府这次给年期业主所提供的保护主要包括下面这些方面：
第一，年期业主将有权利要求把自己的年期延长到990年或者是甚至要求直接变成永久期；
第二，年期业主有权利限制永久业主对于自己房产的开发。根据目前的法律，永久业主有权利对相关物业进行开发，并反过来让年期业主缴纳开发增值费。将来，这是不可以的；
第三， 年期业主有权利要求永久业主把自己的地租将为零。
第四，在年期业主要求延长自己年期的年限或者要求变为永久业主时，永久业主不可以再像过去那样刻意要求年期业主需要根据所谓的市场价来支付费用。永久业主只可以根据政府所提供的固定收费标准来收取年期业主的费用。
根据目前的法律，如果年期业主要求延长自己的年期时，永久业主一般都是如何收费的？
莎粉
丽莎律师行
目前基本的做法就是，永久业主要求年期业主根据新旧年期之间的市场差价来缴纳费用，然后才会同意延长年期。比如一个剩下30年的年期市场价是100千，一个90年的年期市场价是180千的话，年期业主就需要交付90千的费用给永久业主，才可以将自己的年期延长至90年。
这在一定程度上就是割韭菜。永久业主可以在间隔一段时间之后，从年期业主那里收到一部分费用。正是由于这种原因，目前英国有很多这种专门的地租公司，专门等着年期业主的物业年限减少后，等待着收割一茬一茬的韭菜。
将来如果年期业主要求延长自己的年期或者是要求变成永久业主，他们应该如何做？
莎粉
丽莎律师行
他们一般需要先联系永久业主，告诉他们自己的要求，然后双方就会根据政府所制定的固定收费标准，而不是所谓的市场价，来决定年期业主所需要缴纳的费用。然后双方就可以找律师，来完成相应的法律程序和注册登记了。
那么年期业主又是如何知道政府制定的收费标准，从而知道自己需要缴纳多少钱呢？
莎粉
丽莎律师行
英国的房产部已经声明，政府将会公布一个网上的计算软件。到时候当事人只要输入自己的相关信息，就会得到自己应该缴纳的数额。
这次新的改革会影响到刚刚建成的物业吗？
莎粉
丽莎律师行
这是肯定的。鉴于目前政府已经宣布的内容，相信开发商会允许物业买家现在就拥有990年的租约甚至是永久期。买家当然也可以提出这样的要求。当然，还有零地租的要求。
请问什么时候实行年期改革？包括非公寓的leasehold（例如独立别墅、连排别墅）吗？
莎粉
丽莎律师行
根据政府的宣布来看，这次改革将会得到很快实施。到时候丽莎会第一时间把具体的操作方式告诉大家。
有关昨天房产改革的文章，公寓业主的定义是什么？
莎粉
丽莎律师行
文章中所说的公寓业主，是指相对于永久业主（大家所说的地主）的年期业主，英语就是leasehold，也就是只拥有物业一定使用年限的人，不拥有所有权。