临港二手房没有6万+了,最高核验价59993元/㎡

今天(7月20日),是核验价实施的第2天。
7月9日,上海二手房核验价出炉;7月19日,核验价上架首日。
7月19日,平台迅速下架了约1.5万套房源,住宅房源总挂牌量为12890套。
跟昨日的挂牌量相比,截至中午14:30,链家网二手房挂牌房源共16789套,回炉上架3899套。
其中我们来看看临港的二手房核验价:
目前从链家网上可看到,临港一共挂出144套房源,已经没有6万+的二手房了,最高的是保利蔚蓝林语59993元/㎡。

从核验价上看,目前临港只有6万/㎡以上的房源被下架,从这里我们似乎也看到了本次“二手房核验价 ”意图,并非是打压二手房市场,而是在稳定和规范二手房市场。

早前“二手房核验价”刚出来时,就有人问过我们:临港二手房的价格会不会与新房持平?

当时小编和知了哥就讨论过,大概率不会。或者说,看了这个已经出来的最高核验价,依然不太理解为什么保利蔚蓝林语最高还能挂到59993元/㎡

或许,可以从这两个方面进行思考:

第一,临港滴水湖这样的核心区3.2万+的新房价格,是不是市场形成的价格?

众所周知,临港之所以会出现3.2万+的新房价格是政府限价的结果,为什么会限价,这个问题我们的文章里已经不止一次提到过,把新房价格压低是给更多来到临港的人或是想来临港工作生活的人送的一个大礼包;临港要发展离不开人,人来了除了参与建设还要保障有所居,临港的限价跟市区高昂的房价相比,至少不会让许多人感到绝望,甚至产生了很多的希望感,这种希望感会让越来越多的人愿意把青春交付给这座城市,共同参与建设,临港才能真正的崛起。

这一点上,临港的严格限价可谓用心良苦,如果不限价,临港的新房价格完全交付给市场来决定,那临港新片区的国家战略定位,以及优秀的教育资源、众多的利好加持,临港核心区的新房价格会不会也已经破5字头了呢?

第二,为什么临港的二手房核验价不参考新房价格?

房住不炒是整个国家的大调子,正如前面所说的,临港的新房是政府严格限价的结果,不是市场形成的价格,为什么允许存在一定的价差?

往感性里说,个人认为还是为了维持那一份希望感和安全感。房价又代表一个区域的经济发展水平,如果今天有人不断的跟你说临港很有发展前景,而新房和二手房却仍处于一个低位,那你还会相信她的未来会很好吗?

其次,每一个买了房的人都希望自己的房子即使不卖也能涨,涨代表了自己的资产在增值,临港一二手房存在一定的价差,有利于更快的吸引人口导入,同时证明置业临港,你的资产至少不会缩水……

这里不是要劝大家炒房,而是理性看待临港,无论是严格限价的一手房,还是有一定价差的二手房,都为每一个来到临港置业生活的人提供一份保障。

至于希望通过低价买进高价卖出从而产生财富盈余的炒房行为,小编还是不赞同的,临港如今的政策、利好,都是为了造福来到这座城市的人,如果这座城市都是炒房客,那也终将是一座死城。

以上仅代表个人观点,不喜勿喷。

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