刚刚深圳全国先行，业主不能随意涨价了，单价19万降到13万

一直以来，我们经常说，新房可能受到各种政策方面的影响，其价格并不一定代表着真实的市场，而二手房市场或者说存量市场，一般都是交易双方的一个意愿达成，更符合市场真实情况，一般也被作为更有参考意义的市场考量。

真是这样吗？其实大家心里都清楚，尽管是意愿达成，业主卖多少，买房花多少钱都是双方协商达成，但实际上购房者依然处在弱势地位。特别是碰上市场稍微有一点点风吹草动，一些不理性的业主就会疯狂要价。

这些情况就发生在前不久的一线城市，比如上海有的业主一小时就涨房价40万，还有的业主一个月内居然连涨200万，碰上一些教育资源房子，业主就更加疯狂了。虽然是一个愿打一愿挨，难道就任由不理性因素干扰市场吗？

显然不能，近段时间，一线城市和热点的二线城市都纷纷对原有调控进行了加码和升级，似乎在房子是用来住的、不是用来炒的这个定位下，出台调控早就习以为常，不过对于这次深圳的更进一步调控，大家还是有点意外的。

2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，通知称将建立深圳二手住房成交参考价格发布机制。随着这一通知和第一期参考价格目录的发布，3595个小区被逐一“标价”。

如此一来，很多裸泳者现身，大多数楼盘资产大幅“缩水”，有的房子甚至出现了单价19万“降“到13万的状况，这说明发布的参考价同市场价差距较大，但也可能说明有些房子水分太大。以前是这样，水分再大，只要能卖出去那就不叫事儿。

有网友表示，“吃顿饭的功夫，看了个新闻，固定资产就少了200万。”如果我们的生活都是这样的波澜壮阔，那也太刺激了。这就是过去我让大家不要过分看重自己买的房子涨了多少降了多少，只要你不是炒房的，就不用过多担心。

我不去评价政策本身，但我想这对市场释放的信号非常明确，这比以往的任何调控可能都非常有杀伤力，对于打击炒房会起到明显的效果。房住不炒，房价稳定大局已经成为我们判断市场的重要指标。

近日，央行再次表示，牢牢坚持房住不炒定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，完善金融支持住房租赁政策体系。

再看看深圳市场，供需矛盾长期存在，产品抗跌属性较高，深圳的二手房成交量是一线城市中价格最高的，这一价格水平是广州二手住宅网签均价的两倍有余。但深圳房价上涨很大程度上是二手房价格上涨导致的。

虽然是市场驱动，但是新房有管控，二手房市场就缺乏一些，业主或者说业主联合操控房价的可能性就比较大，对市场的干扰性就很难控制。

深圳市住建局表示，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷问题，稳定市场预期。

对买房人可能会在贷款上受到一些影响，二手房参考价机制的市场效力，关键在于银行是否按照参考价发放贷款。但是如果能换来市场的稳定值不值得呢？有一点不用怀疑，是时候告别高杠杆时代了。

不去展开说太多了，可能政策还有需要完善的地方，但是足以看出调控的力度和决心，这也让其他城市引以为戒，房价不能再被炒作了。