山景！大户型！刚刚! 佳兆业东区项目备案通过！
总投资17亿元！
刚刚，广东省投资项目审批平台公布——樾伴山花园（佳兆业东区项目）备案信息。从备案名字可以看出，未来山景将会是一大亮点！
根据备案内容，樾伴山花园位于中山市东区旧长江公路水厂则，总投资额17亿元，并配建有幼儿园！
备案信息显示，项目1-3、7幢为住宅楼，建筑面积78055㎡；4-6是商业楼，建筑面积3695㎡；8-9幢为配电房，建筑面积724㎡；10幢为垃圾收集容器间，建筑面积30㎡；11幢为幼儿园，建筑面积3200㎡。地下室建筑面积30598㎡。
△佳兆业东区项目备案信息
从备案信息可以看出，其住宅只有4栋，然而建筑面积高达7.8万㎡，相当于每栋约2万㎡，每户面积150㎡来计算，每栋有130套！如果按照每层4户来计算，每栋将超过32层！如果需要降低层高，这个项目必须有比150㎡更大的户型！
据知情人士透露信息，正印证房频君推测：佳兆业东区项目正是走高端路线，以大户型为主，其建筑面积或都在140㎡以上，最快预计明年年中面市！
另据了解，该建设单位是中山市美华商贸有限公司。通过天眼查查询，房频君发现，该建设单位最大的股东是中山佳景房地产开发有限公司，占股约30%！
△佳景房地产是美华商贸最大股东
而佳景房地产正是佳兆业集团100%控股的子公司，由此也可以确认这樾伴山花园正是佳兆业项目！
△美华商贸最大股东为佳兆业
就在刚刚，中山今年首轮地块调整容积率网上竞价结果出炉！
竞买号【869】 即编号R20-01-01地块（佳兆业地块），给出20元/㎡的楼面地价增加值，需补缴约2.2亿元的土地出让金额，成功获得33333㎡的增容建设面积！
此前，相关交易网站上已经有该地块相关信息！
占地面积：3.33万㎡，折合50亩，容积率为2.5，计容总建筑面积为83332.5㎡，建筑密度为25%，绿化率38%，限高100m！
此前，该地块还要求配建文化活动中心，文化室，社区卫生站，幼儿园、老人活动站。
房频君此前实探发现，从地形上来看，项目坐北向南，北靠东区“大坑顶”，有一定山景，门前是车水马龙的南外环！从备案名称樾伴山花园可见，未来山景也正是一大卖点！
△地块航拍实景图示
△地块现场实拍
周边有多个成熟小区，如远洋城、时代云来、御峰臻品、越秀星汇品峰、万科金域中央等，不远处还有长江小学（在建）、远洋大信新都汇、紫马岭公园等配套！
△地块周边配套一览
在寸土寸金的东区来说，这个地块可算相当优质！
2018年8月，佳兆业地产官宣签约中山东升两项目，签约项目一占地约25847㎡，签约项目二占地约25491㎡，容积率均为2.5，总计容建面约为128345㎡。
东升其中一地块同年11月底便通过备案审核，项目备案名为“佳熙雅园”，随后动工开建，目前对外推广名拟为“佳兆业香山熙园”。有业内人士透露，香山熙园项目最快或今年年底面市！
除了这两个项目之外，佳兆业中山在售的还有沙溪的佳兆业·大都汇、南朗的佳兆业·上品雅园和板芙的佳兆业香山御府三个项目！
△图源：佳兆业地产公众号
佳兆业在业界最负盛名的，是"旧改专家"的美誉！
佳兆业集团官网信息显示，佳兆业早期有自己独特的发展模式：注重低成本的土地拓展，以收购烂尾项目起步；发展边缘区域市场，避开与中心市场的正面竞争，最重要的，佳兆业总有将“平庸”地段资源变为人居标杆产品的“魔力”。
而现在，佳兆业靠着地产、城市更新、产业“三驾马车”驱动，成功转型城市综合运营商！
△图源：佳兆业集团官网
在中山，佳兆业早已在旧改方面发力，据房频君不完全统计，目前已经介入石岐、沙溪、大涌、横栏等四个镇，十几个社区，涉及范围超2000公顷！
佳兆业介入中山旧改中，最令人瞩目的的，是石岐南下片区的旧改，目前相关的效果图已经出炉！
△佳兆业操刀石岐南下旧改
其中面积最大的无疑是沙溪旧改，早在2017年，佳兆业集团正式与沙溪镇签订战略合作框架协议推进"三旧"改造，合作范围包括沙溪、康乐、港园、涌头、涌边及汇源居委会合共6个行政村（社区），面积约12.8平方公里，占全镇总面积的23.3%！
佳兆业首进东区，同时储备了这么多旧改土地，未来会为中山市场带来怎样惊喜的产品？拭目以待！