前婆媳上演争产大战! 儿子送的度假豪宅为何落入媳妇手中?
位于北美洲的巴拿马（Panama）拥有浓厚的拉美风情……
碧海蓝天，水天一色。无数美景呈现在眼前，让无数旅客流连忘返。
这么说似乎有点抽象，不如就让图片说话… 总之嘛，巴拿马的景色是这样的↓
这个国家也是很多欧美中产人士的度假和投资热点。
最近《每日邮报》又报道了一宗婆媳争产案，而她们正在抢的，就是一栋位于巴拿马的度假海景房↓
今年48岁的潘佐尼（Melanie Panzone）来自南非，在2002年时和45岁的银行家里德（Jonathan Peter Read）在英国结婚，之后共同育有2个孩子。
银行家里德的收入很稳定，年薪高达100万镑。
而潘佐尼自己也是个专业人士，她在一家金融监管公司里面当律师。
在2007年，里德用自己的名义和钱，在巴拿马买了一栋价值30万镑的度假别墅。
不过在2016年的时候，里德和潘佐尼离婚了。
离婚后，双方开启了一场争夺那栋巴拿马度假别墅的对战。
只不过有趣的是，双方各自派出的代表并不是这对“前夫妻”，而是潘佐尼和她的“前婆婆”，今年已经73岁的安妮·里德（Anne Read，由于前婆婆也姓里德，我们下面就都直接称她为安妮吧）。
安妮说，那栋度假别墅明明就是她儿子里德买来送她的，所以那是她的房子，她的前媳妇哪能分得一杯羹呢？！
可是安妮的说法并没有获得法庭的支持。
在2017年的时候地方法院的法官罗宾逊（Mark Robinson）就曾经判定该栋别墅是里德离婚前名下的财产，因此离婚的时候是应该被纳为里德和潘佐尼双方婚姻内的共同财产来进行分配的。
可安妮听法官这么说自然是不同意了，所以就又继续上诉，但可惜的是她上诉碰到的另一位法官帕克女士（Mrs Justice Parker）也没有给出一个令安妮满意的判决。
法官帕克虽然有提到里德很能赚钱，所以“他想送给自己的母亲一栋度假别墅来感谢母亲的养育之恩”。
但是法官帕克接着说“里德才是该栋房子真正的持有人”，因此维持前一位法官罗宾逊的判决，并没有把房子判给安妮（而是依然将房子视为里德和潘佐尼之前婚姻里的共同资产）。
这让安妮更加不甘心了，又把案件给上诉到了上诉法庭（Court of Appeal）。只不过目前这个案件仍然在审理当中，法官会在之后才给出最终结果。
安妮的代表律师霍顿（Michael Horton）就说：“之前地方法院的判决就是错误的，而且也很令人感到混乱。
之前的法官根本就不是根据被递交上的证据来做出判断的。”
而潘佐尼的代表律师哈姆斯（Christopher Hames）则回应：“之前两位法官都把这起案子的重点放在正确的问题上。
我当事人主要的目的就是想要指出里德才是该房产的真正受益人。
这个房产曾经是潘佐尼的前夫的，现在也是属於她前夫的，所以应该要被视为是她前夫的财物之一。这也是两位法官的决定。”
→ 上面的故事告诉我们什么？
在这个案件中，关键的重点在于该栋房产到底是属于里德还是他母亲安妮的。
因为如果房产是属於里德的话，那么依照法官的判决，该房子一般就会自动纳入离婚财产分配的列表上，潘佐尼就能够分一杯羹了。
不过，如果房子是属于安妮的话，那潘佐尼基本就无法分到它的任何产权了。
其实，在判断房产究竟是属于哪方的时候，其中很重要一个因素就是谁是该房产的受益人，和在合同上产权是属於谁的。
在潘佐尼的案件上，虽然安妮一直声称儿子已经把房子送给她了，但是报道中并没有提到里德是否曾有依照程序，正式把房产转到他妈妈的名下。
也就是说，依照其合同来看，该房产可能还一直都在里德的名下。
如果里德把房子赠送给妈妈时，有白纸黑字写清楚地把产权转到妈妈的名下，并找律师做见证的话，那么该房产基本上才会属于安妮的。
不过还有一点就是，即使房子已经正式转到安妮的名下，可如果里德仍然继续受益於该房产的话，潘佐尼还是有机会分到一部份的。
比如说该房子正在出租，而租金收益是归里德的话，那么他就还是可以被视为该房产的受益人，那么当初的赠送行为基本就可以被视为“无效”的。
因为这时里德还是继续“受益于”该房产的，也就是因为这种受益而使得当初的“转移”变成了无效的。
这是由于根据英国法律的规定，当一个人把自己的资产转移给了另一方后，当事人基本是不可以再“受益于”该资产的。而这点正正也是潘佐尼可以声称房子仍然是属于里德的重要依据之一。
→ 房产律师也要负上责任！
一般来说，在处理房产转让的时候，负责的律师是有义务要指导当事人整个转让程序，也必须要提醒潜在的风险，否则就需要为房产转移失败而负上责任。
在潘佐尼的案件中，如果当时负责的律师知道里德仍然是房产的受益人，律师是有责任要告诉里德和他妈妈，说这样的安排是可能有问题的，房产会无法转让的。
否则如果律师没有这样做而造成房产转让失败的话，一般就是他或她的失职。里德的妈妈之后是有权利针对造成的损失去控告律师的。
这个故事告诉我们，一旦决定要把手上的资产转移出去，无论是转到朋友、家人还是其他人名下，当事人基本都是不可以再继续受益于这些资产的，并且不论是以任何形式来受益都是不可以的；否则的话当初的转移都可以被视为无效的。
另外，在做产权转移的时候，当事人应该要正式签下转让书，并找个可信赖的律师去监督和处理这个过程。因为律师的角色是以第三方的身份做公证和保护当事人的权益。