【问问丽莎】Leasehold和Freehold的区别是什么?

是关于朋友的岀租房租给学生，电公司给出的账单3年来都是预估的，但是学生不知道，以为账单都是正确的数字，现在3年期满，朋友去查电表，发现电的度数和账单的度数相差2万7千多度，那就是相差英镑大概6千左右，那请问这个错误的账单由谁来承担呢？是电公司还是房东（朋友）和租客（学生）呢？

莎粉

丽莎律师行

从法律上来说，电费自然是谁用的，谁来支付。不过如果电单仍然在您朋友的名下的话，电力公司自然会让您朋友来支付。在这种情况下，您朋友除非是可以找到那些学生，否则自己恐怕要支付了。

我现在看中一家外卖店，还剩15年年期。现在的店主说不用找律师，他直接囗头跟大业主说，他把剩下的15年年期转给我名下。这样好像变成我直接跟大业主交易，本该三方律师协议，变成只有我跟大业主双方协议。我们这样交易算合法吗。有保证我的利益吗？

莎粉

丽莎律师行

对于这种情况，最好的办法就是让大业主把剩下的年期收回去，然后您和业主直接签一个新的年期。这样会更简单一些。否则的话，这是需要三方的交易的。单单您和大业主是无法完成的。

关于国内汇钱过来买房，我也很想知道如何汇出来。我爸去中国银行问过，答复是除非直系亲属在英国上学，汇钱过来交学费，否则不让汇。请问丽莎律师团队有什么好建议吗？

莎粉

丽莎律师行

目前来说，也只能采取蚂蚁搬家的方式汇出。根据我们所了解的情况，国内不同银行和不同地区，在执行这个政策时会稍微有所不同。

我的朋友和另一个合伙人共同拿下一个物业，楼下是餐馆，餐馆只是使用那个合伙人名字做的生意。几天前餐馆被移民局查，抓走好几个黑工，暂时店面关闭，这种情况会不会连累到物业呢？我的朋友想自己把店重新开起来，我的朋友是业主中股份最大的，他把朋友那些股份买断，生意重新自己做，这样能行吗？

莎粉

丽莎律师行

按照道理来说，物业的所有者和生意的所有者是完全可以不同的。在这个事情中，因为生意是另外一个人在经营，从法律上来说，您朋友是不应该承担责任的。他是完全可以重新再次营业的。

当初结婚在中国和英国都领了结婚证，现在英国这边离婚正在办理中，都快两年了，但走到了最后一步。现在我想买房子，对离婚会有影响吗？我们双方都签字同意说不会要对方财产。

莎粉

丽莎律师行

因为你们的财产已经分割清楚，而且达成了一致意见，应该说您现在再购房，不至于有什么影响的。

请问一下收到了之前房东的律师信，要起诉我们1,700镑的房租，我们合同是一年，2018年1月到12月。2019年2月10日把钥匙交回去了，房租每个月都按时交，2月的房租没住也交了。押金是2,600镑多，也没有退给我们，现在还要起诉我们1,700镑的房租，我不知道是什么意思。请问不管的话会有什么后果吗？

莎粉

丽莎律师行

如果不管的话，那就只能是支付更多的债务。他们可以宣布你们破产。不要认为，只要眼睛闭上，一切麻烦就会自动走开。

请问租台，Leasehold和Freehold的意思和区别是什么？

莎粉

丽莎律师行

Leasehold是小业主，Freehold是大业主。租台就是转租。

Leasehold是不是有权再转租给第三方呢。

莎粉

丽莎律师行

Leasehold是否可以转让需要看租约本身如何说的。即使可以转让，一般大房东是必须同意的。