【问问丽莎】商业房产的房租需要申报VAT吗？

丽莎你好，我有一家公司，我想领一些股利，麻烦问一下股利的相关税收政策，税率多少？谢谢！

莎粉

丽莎会计行

如果您有某公司的股份并且领股利的话，按照目前最新的政策，每年有2000英镑的免税额，高出2000英镑的部分要根据您的个人收入情况来定：如果您是按照20%的税率缴纳个人所得税的话，高出部分的股利只需要按照7.5%的税率缴税。如果您是按照40%的税率缴纳个人所得税的话，高出部分的股利要按照32.5%来缴税。如果您是按照45%的税率缴纳个人所得税的话，高出部分的股利按照38.1%来缴税。

外国人投资英国商业地产的话，后期如果有Capital gain，用交税吗？

莎粉

丽莎会计行

按照目前的政策，对于英国境外的个人投资者，持有英国商业地产的话是不用缴纳资本利得税的，但是英国政府在2015年将住宅地产的CGT延伸到国外投资者后，英国政府有意将CGT也适用于国外投资者的商业地产上，不出意外的话，这一政策在2019年4月份就会实施了，届时，如果您的商业房产在这个时间点之后有增值的话，可能就要缴纳CGT了。

你好丽莎，我接手了一个生意，刚开始有注册VAT，现在我的营业额因为一些原因降下来了，每周不到1600了，我什么时候可以取消VAT？

莎粉

丽莎会计行

按照规定来说，取消VAT的话，并不是说您最近几周的营业额不到1600就可以申请取消了。注册VAT的时候有营业额的要求，取消的时候也是有营业额的要求的，通常来说，如果您过去12个月的营业额没有超过83K的话，您是可以向税局申请自愿取消VAT注册的。

我的雇主每个星期给我发300镑的工资，另外还有一些奖金可能每个季度给我发一次，不是放在工资里面的，这部分我用交税吗？

莎粉

丽莎会计行

奖金也是您的收入，按照规定来说，您也是要就这部分交税的，您的雇主通常是应当把这部分放在您的payroll里面进行申报的。

商业房产的房租要不要报VAT？

莎粉

丽莎会计行

商业房产的房租是一个相对比较复杂的问题。通常来讲，商业房产的买卖或者lease是豁免VAT的，但是房产所有权人是可以根据自己的实际情况选择征收VAT的，是否选择征收VAT要看合适不合适，并不是说一律不征收或者征收就好，特殊情况下，即使您选择了征收VAT，但是在买卖的时候也不能收VAT，比如说Transfer of Going Concern这种情况。此外，还要根据您的商业房产的具体的形式和年限来定，比如说是几年新的，是停车位还是运动场，是住宿还是停船位或者说是其他，根据年限和商业房产的具体形式不同，VAT的相关规定也有可能不同。供您参考，欢迎您添加我们丽莎税务和会计的微信：00447957695585具体咨询。

为什么申请child tax credit有地区限制呢？什么是universal credit？

莎粉

丽莎会计行

Child Tax Credit可能会根据居住地区不同有稍微不同，但是差别应该不大。Universal Credit也是针对低收入人群的福利，将逐渐取代很多目前的福利，您可以具体参考下这个链接：https://www.gov.uk/universal-credit。

英国产假钱，政府是否夫妻双方都有补贴？

莎粉

丽莎会计行

在英国的产假，通常男女双方都有一些补贴的，除了maternity pay，也有paternity pay的，但是要符合一些条件。具体您可以搜索一下关于Maternity Pay和Paternity Pay的规定。

申请children benefit怎么申请？

莎粉

丽莎会计行

申请child benefit的话，是需要填写表格然后邮寄给child benefit office的，您可以参考这个链接：https://www.gov.uk/child-benefit/how-to-claim。