广州双合同或退隐,穗郊区放开限价?
就在今早，广州房地产市场简直平地一声雷！佛房君得到消息说：官方将会下达南沙、增城、花都不限价政策，按真实价报备，这意味着双合同可能要消失了！
而双合同一旦消失，对于不少刚需朋友来说可谓是一个好消息！
据悉早在昨晚，各个房地产商就收到通知，今天早上10点到广州市房屋交易中心参加会议，就房屋签指导工作的会议。
此外，还有网络爆料出会议内容为：南沙、增城、花都将不限价。就连微博房地产大V也连发三条爆猛料！
这也使传言的真实性加大！据广州房产业界资深专家邓浩志表示，以上为增城区公布内容，南沙花都等地据说也有同样类似布置，自此，广州郊区全面放开限价，双合同时代宣布结束。
不仅如此，独立地产人黎文江表示：
● 预售指导价是穗六条里的一条规定，暂时不会全市取消。
● 这三个区房价大概都在全市均价水平，当前不会大幅上涨，可以放开。
● 若放开后，房价明显上涨，估计还会再次收紧。
分区施策，既保持房价稳定，又要遏止市场乱象，更要满足市民购房需求，第四季度是市场各个主体完成今年任务的关 键。
另外，还有不少网友踊跃讨论说：
● 绝对不是救楼市行动,政策不影响市场供求关系
● 目前取消的都是郊区,成交价较低,对全市均价拉升作用不会太明显
...
针对广州开放限价的消息，克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示，最近增城、从化确有部分楼盘备案价上调的事实。如果传闻为真，备案价还原为市场价，个人认为业内应当更多地理解为这是在尊重市场事实，是市场的合理回归而非政府救市。事实上，抛开本就极不合理、执行时间越长麻烦越多的限价政策不讲，现在楼市的其它政策是没有丝毫放松的，大家还是要理性看待。
根据内部人士流露出的会议纪要摘录，还有以下7点内容值得关注！
1、不限价，按真实价报备，10.22号开始实施。
2、一次申报不能反复调整，签约价下限不能超备案价10%。按套控制，如没按实际申报系统自动停签约、停销，并进行处罚，整改期7天，停网签30天。
3、一经定价半年不能调价。
4、原则不能再申请上调，只能下调，下调要提出申请。
5、同一预售证退房套数及面积均不能超总签约量3%。
6、按预售证同一房源不能多次退签，每套不能超2次退签。
7、超高价的房源尽快疏理，申请降价。
——内部人士会议纪要摘录
10.19市场调控会（增城）
上述消息到底是否属实？佛房君看到广州住建局回应:
市场风传广州增城、花都、南沙取消限价限售政策，当地住建委内部人士对此回应称，对外限售限购没有取消，限价地块的楼盘预售价以开发商实际申报为准，原则上只能下调、不能上调。
最终消息以官方公布为准！以上内容仅供参考。
佛房点评
取消限价，可以降低购房者首付，减轻买房人月供负担，由于被迫委托房企装修，现在的刚需购房前3-5年的月供压力很大，首付因为有装修款也大幅升高，置业门槛反而高了。放开限价，有利于降低置业门槛，遏制房价大跌。
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