广州双合同或退隐,穗郊区放开限价?

就在今早,广州房地产市场简直平地一声雷!佛房君得到消息说:官方将会下达南沙、增城、花都不限价政策,按真实价报备,这意味着双合同可能要消失了!
而双合同一旦消失,对于不少刚需朋友来说可谓是一个好消息!

据悉早在昨晚,各个房地产商就收到通知,今天早上10点到广州市房屋交易中心参加会议,就房屋签指导工作的会议。

此外,还有网络爆料出会议内容为:南沙、增城、花都将不限价。就连微博房地产大V也连发三条爆猛料!



这也使传言的真实性加大!据广州房产业界资深专家邓浩志表示,以上为增城区公布内容,南沙花都等地据说也有同样类似布置,自此,广州郊区全面放开限价,双合同时代宣布结束。

不仅如此,独立地产人黎文江表示:
● 预售指导价是穗六条里的一条规定,暂时不会全市取消。
● 这三个区房价大概都在全市均价水平,当前不会大幅上涨,可以放开。
● 若放开后,房价明显上涨,估计还会再次收紧。
分区施策,既保持房价稳定,又要遏止市场乱象,更要满足市民购房需求,第四季度是市场各个主体完成今年任务的关 键。
另外,还有不少网友踊跃讨论说:
● 绝对不是救楼市行动,政策不影响市场供求关系
● 目前取消的都是郊区,成交价较低,对全市均价拉升作用不会太明显
...
针对广州开放限价的消息,克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示,最近增城、从化确有部分楼盘备案价上调的事实。如果传闻为真,备案价还原为市场价,个人认为业内应当更多地理解为这是在尊重市场事实,是市场的合理回归而非政府救市。事实上,抛开本就极不合理、执行时间越长麻烦越多的限价政策不讲,现在楼市的其它政策是没有丝毫放松的,大家还是要理性看待。
根据内部人士流露出的会议纪要摘录,还有以下7点内容值得关注!
1、不限价,按真实价报备,10.22号开始实施。
2、一次申报不能反复调整,签约价下限不能超备案价10%。按套控制,如没按实际申报系统自动停签约、停销,并进行处罚,整改期7天,停网签30天。
3、一经定价半年不能调价。
4、原则不能再申请上调,只能下调,下调要提出申请。
5、同一预售证退房套数及面积均不能超总签约量3%。
6、按预售证同一房源不能多次退签,每套不能超2次退签。
7、超高价的房源尽快疏理,申请降价。
——内部人士会议纪要摘录
10.19市场调控会(增城)
上述消息到底是否属实?佛房君看到广州住建局回应:
市场风传广州增城、花都、南沙取消限价限售政策,当地住建委内部人士对此回应称,对外限售限购没有取消,限价地块的楼盘预售价以开发商实际申报为准,原则上只能下调、不能上调。

最终消息以官方公布为准!以上内容仅供参考。
佛房点评
取消限价,可以降低购房者首付,减轻买房人月供负担,由于被迫委托房企装修,现在的刚需购房前3-5年的月供压力很大,首付因为有装修款也大幅升高,置业门槛反而高了。放开限价,有利于降低置业门槛,遏制房价大跌。
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