2021上半年商办市场十大大事件回顾
恰百年风华，开启东方崭新篇章。站在“百年”的历史交汇点上，中国的商办市场也走过30多年的发展历程。今年，在全国经济形势逐渐回暖的情况下，上半年的商办市场内的诸多领域也呈现出快速复苏迹象，有收获有蛰伏。今天，商办互联就为大家按照时间顺序总结了一下2021年上半年商办市场的十大事件，欢迎行业同仁品读。
优客工场2020年第四季度实现盈利，
联合办公轻资产模式有望打通？
优客工场于4月发布了2020年第四季度及全年财报。财报显示，2020年优客工场总营业收入8.77亿元，其中第四季度营收2.79亿元，环比增长39.4%，超出市场预期。在非美国通用会计准则下，第四季度净利润达6279万元，实现首次季度盈利。
在商业模式方面，优客工场在2019年奠定了轻资产模式，2020年大力推进轻资产模式。去年第四季营收增长内容中，其中轻资产收入同比增加220.8%。
截至2020年年底，优客工场拥有现金及现金等价物为4.01亿元，相比于2019年的1.96亿元，优客工场的营收局面已经大为好转。单季度实现盈利，轻资产模式逐渐跑通的优客工场，为联合办公行业的轻资产之路起到了较好的示范作用。
中弘大厦更名为“慈云寺6号”，
北京三大烂尾楼均盘活
停工4年之后，北京CBD“地标级”烂尾楼中弘大厦，于3月31日正式复工。
坐落于东四环、毗邻CBD、占据着北京寸土寸金的黄金地段的中弘大厦，由全球知名的美国SOM建筑设计事务所操刀设计，高180米，预计建成地上35 层、地下3层的高档写字楼。中弘实控人王永红锒铛入狱后，中弘大厦也于2017年停工。
中弘大厦于2020年4月8日在阿里拍卖上二度拍卖，经过15轮激烈的竞价后，终以33.12亿元被北京植晟云厦物业管理有限公司接手，溢价10.5亿元。
随着中海晟融的入主，项目正式更名为“慈云寺6号”，至此，东直门的国盛中心、CBD核心区位的“长安8号”，加上现在的“慈云寺6号”，北京著名三大烂尾楼，均已盘活。
三里屯世茂工三第四次流拍，
不是所有的商业项目都抢手
4月16日，据北京产权交易所官网显示，北京市朝阳区工体北路13号院3号楼1-4层及5幢不动产（世茂工三商场）历时24小时竞拍后，以流拍结束。此次拍卖的评估价为29.28亿元。起拍价20.5亿元。
世茂工三位于北京朝阳区三里屯工体北路，总建筑面积为21.2万平方米(地上面积为13.5万平方米，地下面积为7.7万平方米)，标准层面积1850平方米，包括商业、产权式酒店、写字楼等业态。
2019年1月该项目首次进行拍卖，起拍价格23.02亿元，在经过流拍后，2019年4月的第二次拍卖，起拍价格定为21.87亿元，结果依旧流拍，2019年8月，第三次拍卖，起拍价还是21.87亿元，继续流拍。
在遭遇第四次流拍，以及乐视此前长达十年财务造假事件风波之后，世茂工三的资产购置价值在投资者心中势必会大打折扣，不知贾跃亭手中这最值钱的商业项目还能否有人接盘。
深圳赛格广场楼体晃动，
晃动的是楼体，错过的是一个时代
5月中旬，位于深圳华强北的赛格广场一下上了热搜，因为不明震源导致的楼梯晃动，导致大批人员从楼内匆忙跑出。
由于是上下震颤，所以网友们之前呼吁加装阻尼器的实施性较小。6月初，相关部门已计划开展激振试验等一系列测试工作，相关结果尚未公布。
赛格广场于1999年9月建成，是中国首例钢管混凝土结构的超高层建筑，也是世界最高的钢管混凝土架构建筑。
赛格广场和地王大厦是当时体现“深圳速度”的城市符号，赛格广场背后的赛格集团是当时深圳重点扶持的四大集团之一，坐拥华强北半壁江山。腾讯的第一个办公室就选在附近的赛格科技园。
从腾讯在04年搬出华强北，迁入南山区，到建筑楼体晃动，租户至今无法进驻办公，再到如今国家对虚拟货币的“封杀”，导致楼内加密货币矿机经销商严重受挫，赛格集团虽然也把握住了部分机遇，但总归还是没能追上互联网产业的发展脚步，逐渐走向没落似乎是必然。
凯德100%持有亿达中国大连项目股权，
继续进军园区及数据中心领域
5月26日，亿达中国公告称，与凯德集团签订股权转让协议。根据协议，亿达中国以5.01亿元价格转让大连软件园腾飞发展有限公司50%股份。
据悉，大连软件园腾飞园区由腾飞集团（凯德集团所属）和亿达中国联手打造，双方各占50%股权。此次凯德完成收购后，也将完全持有该项目100%股权。
之前4月28日，凯德集团宣布以36.6亿元人民币收购一个位于上海市闵行区的超大规模数据中心园区，这是凯德在中国的首个数据中心项目。
凯德集团目前在新加坡拥有4个数据中心， 在欧洲拥有11个数据中心，同时也是韩国一个数据中心开发项目的基金和资产管理方。
SK大厦被险资90.6亿元购买，
办公类大宗交易市场逐渐回暖
6月1日，和谐健康保险股份有限公司披露公告，公司采用股权方式出资约90.6亿元人民币收购北京新锦城房地产经营管理有限公司100%股权，从而持有北京SK大厦。此次交易总额，也刷新了今年国内商办大宗交易的最高成交记录。
SK大厦位于北京CBD商圈的国贸桥西南角，为单一业权的甲级写字楼产品，曾用名凯德大厦，后由凯德集团出售给韩国SK集团。
据高力国际今年二季度报告显示，第二季度办公物业交易额占比呈小幅增长，约占大宗交易总成交额的65%，共计169亿元。
从近几年的大宗交易市场来看，以银行、保险以及自用客户为主的内资正不断扩大市场份额，上半年超7成的办公物业交易由投资者完成，投资市场回暖愈发明显。随着北京市场，尤其是北部区域可售标的的稀缺性，下半年的办公物业大宗交易市场依旧被看好。
黑石30.5亿美元收购SOHO中国，
潘石屹“跑路”已然坐实
6月16日，黑石收购SOHO中国的项目尘埃落定，这个从2019年开始谈的合作，最终以30.5亿美元的价格敲定，离谈判初期市场传言的80亿美元收购价相差甚远。
在这次收购交易中，我们看到了SOHO中国的妥协，也看到了黑石已经布局中国长达15年的野心。黑石集团作为全世界最大的独立资产管理机构之一，被誉为“华尔街PE之王”，也是中国商业地产的投资老手。这次收购，黑石明显看中了中国房地产未来几年的增值价值。
尽管从表达收购意向的对外报价来看，SOHO中国的估值一直在不断缩水，但作为港股上市公司，自和黑石互通心意之后，股价经历了三度暴涨。这次停牌前，SOHO中国上周股价飙升48%，创下该公司2007年上市以来最大涨幅。
从2014年开始，SOHO中国就走上了不断“卖卖卖”的道路。据统计，在这几年间，SOHO中国通过出售资产套现超过350亿元，由此可见，潘石屹“跑路”传闻并非空穴来风。回头再看潘石屹18年的公开表态：“外滩SOHO位置太重要，而望京SOHO太漂亮了，三生三世都不卖。”已然成为笑谈。
首批公募REITs全部溢价交易，
园区投资热潮正式掀起
6月21日，中国首批公共基础设施REITs正式上市，共有9单基础设施REITs试点项目将分别在上交所、深交所上市交易。
具体来看，上交所首批5只基础设施公募REITs分别为普洛斯、东吴苏园、张江光大园、浙江杭徽、首创水务；深交所首批4只基础设施公募REITs分别为首钢绿能、蛇口产业园、广州广河和盐港。
值得注意的是，此次有3个产业园区被纳入基础设施REITs试点，均为主力发展高新产业的园区，其中，张江光大园是位于上海科创中心建设核心承载区张江科学城的上海集成电路设计产业园；苏州工业园REIT的主导产业为电子信息和机械制造；招商蛇口产业园REIT是深圳市最具代表性和最具活力的文化 科创类产业园区之一。
产业园区和仓储物流率先试点REITs，无疑是为整个商业地产行业打了一针强心剂。从中国香港和新加坡已发行的REITs来看，购物中心及写字楼这两类传统商业地产均占比较高，是REITs底层资产的重要组成部分。
从盈利模式来看，商场、写字楼、酒店式公寓、停车场等商业地产收入主要来源于租金和物业费，现金流稳定，与REITs一脉相传。随着基础设施REITs试点的落地，未来公募REITs有望进一步整合国有资产和地方资本，完善投融资体系，为社会资本提供更加多样灵活的退出方式，吸引其参与到基建项目中来。未来，我们也期待写字楼、购物中心、酒店、公寓等更多商业地产业态加入到公募REITs中来。
330亿！
平安人寿收购凯德旗下来福士广场资产包
6月28日，凯德集团与中国平安人寿保险签署合作协议，向后者出售中国来福士资产组合的部分股权。本次合作涉及项目包括上海来福士广场、北京来福士中心、宁波来福士广场、成都来福士广场、长宁来福士广场以及杭州来福士中心。据了解，该资产组合的总资产价值为 467 亿元人民币，平安人寿总投资金额不超过330亿元，该交易预计于 2021 年三季度完成。
业内人士普遍认为，这是凯德⼀直以来的商业项目运作模式——凯德作为资产管理公司和建设操盘方，⼀般在项目开发完成并运营⼀段时间、进入成熟运营期后，会和项目建设期的股东一起出售部分股权，并且选择优质的长期合作伙伴。这次牵手平安寿险应该也是凯德深耕中国的本地化运作战略的关键一步。平安寿险以规模大、久期长的保险资金收购凯德来福士资产组合，则有利于实现保险资⾦的长期稳定收益，可谓是双赢组合。
远洋资本200亿并购红星地产，
连同管理团队一同买下
6月28日，远洋资本结束了对红星地产为期3个月的尽调，并签订相关收购协议。此次交易框架设计较复杂，是包含债权在内的资产包收购，总价200亿左右。
红星地产成立于2008年，以楼超钢为首的管理团队于2013年加盟，团队中大部分管理人员均出自中海。楼超钢带领的团队一直与红星地产共同发展。2020年，红星地产以480.6亿销售额排名行业66位。
远洋资本最终决定收购，主要出于三方面考虑：红星地产住宅业务占比70%-80%；项目虽然有一些小瑕疵，但诉讼纠纷比较少，整体运营模式算是行业内的良心企业；在进行过尽调之后，远洋资本对红星地产的管理团队也很满意，红星地产总裁楼超钢的这支管理团队入行时间早，做事清晰明了，相比很多让人“看不清”的老房企，红星地产的团队较为实干；公司至今没有过恶意裁员，也没有更换管理团队的动作，经验足。