保利置业拿地提速，豪掷41亿元拿下昆明6地块

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7月24日，据云南昆明土地和矿业权交易网消息，昆明市官渡区金贸街道办事处二个打包资产，具体为编号分别为KCGD2018-22、23、24、25、26-A1、27号的四宗城镇住宅用地及两宗商务金融用地，最终由保利云南置业以底价40.93亿元揽获，成交面积约18.77万平方米。

资料显示，上述地块规划要求并不宽松，需满足公建配套设施建设，具体比如800平方米的社区服务中心、2400平方米的老年服务站、350平方米卫生站、一所15班幼儿园、4000平方米的肉菜市场等，及处理寺庙迁建问题。

虽然并非是高溢价成交，不过，单日41亿元的土地支出对于2019年剑指420亿元销售目标的保利置业来说，已占到了10%的比例。因此，保利置业果断“下单”的动作也侧面反映出保利置业想深耕昆明市场及开拓整体规模的打算。

事实上，保利置业近期拿地颇有提速的态势。6月底，其和华润置地所组成的财团以129亿港元摘得香港启德宅地。此外，保利置业的身影还出现在佛山顺德，以最高限价20.7亿元+12000平方米商铺配建竞得该区域的一宗宅地。

因2018年仅有14幅地块入账，被质疑发展速度是否迟缓的保利置业在2018年业绩会上曾表示，2019年预算当中会有接近200亿元的土地开支，较去年增幅超过20%。今年上半年在公开土拍市场并不活跃的保利置业，或将在下半年集中发力。

经历内部职位调整后，保利置业上半年的销售情况并不理想，合约销售额为199亿元，较去年同期的241亿元下降约17.4%。由此可见，新管理层在2018年业绩会上向投资者许下的“比去年好的面貌”似乎暂时未能呈现出来。

与此同时，在外界看来，保利置业全年420亿元的销售目标颇为保守，仅在2018年业绩基础上微增2.94%，尤其在其“兄弟”企业保利发展的映衬下，后者2019年上半年实现签约金额2526.24亿元，同比增长17.33%。

值得一提的是，2017年底，保利系整合后，协议约定中国境内新增物业项目将以保利发展为主进行开发，因此，保利置业进行了布局调整，在2018年半年报中，其强调海外地产及金融业务是其重点探索的两个方向，在此情况下，保利置业的规模发展是否将收到限制成为外界的关注点。

对此，保利置业表示，整合后，其并未放弃在内陆的地产业务。此前管理层也解释道，“以往是有协议不能进入对方已布局的城市，但重组后双方将进行合作，就是可以互相进入对方已布局的城市，以合作方式进行”。但是，重叠区域合作具体权益占比及是否将涉及同业竞争等问题还待解答。

据《国际金融报》记者不完全统计，截至2018年底，保利发展和保利置业业务重叠城市包括中国广州、佛山、惠州、济南、昆明、烟台、贵阳、武汉、上海、苏州、宁波以及英国伦敦等。

编辑 沈玉洁