火热的房产市场，什么招数才能给你降温？
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愈演愈烈的住房危机，让新西兰上下都在发愁，该怎么做才能减缓房价不断上升的趋势呢？
根据新西兰房产信息分析公司CoreLogic最新报告显示，2020年10月至12月期间，98.4%的业主通过房产转售实现了盈利（与购入价格相比），这一比例达到该公司自上世纪90年代中期有纪录以来的最高水平。
在此期间，新西兰房产转售收入中位数为27.6万纽元，较2020年第一季度创下的23.3万纽元的历史最高纪录大幅上涨。同时，只有1.6%的房产转售是亏损的，损失中位数仅为2.5万纽元。
惠灵顿(Wellington)、汉密尔顿(Hamilton)、陶兰加(Tauranga)和达尼丁(Dunedin)的房产销售中约99%是盈利的，而奥克兰的房产转售盈利比例达到了97.7%。
基督城的房产转售盈利比例为96.6%，在主要城市中虽是最低的，但却是该市近5年来的最高水平。
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一组数据下来，是不是深切体会到了现在房产市场的腥风血雨，持续的住房危机不断将普通的新西兰人拒之门外。
为了解决日益严峻的住房危机，新西兰绿党（Green Party）站出来说话了。
该党建议为房地产投资者获得抵押贷款设置更多障碍，并要求其在出售房产时支付资本利得税。
绿党财政发言人Julie Anne Genter表示，该党计划呼吁采取大胆的变革性措施，任何出售非主要住所的房产投资人都应该为所获得的利润纳税。
Photo：RNZ /Dom Thomas
绿党还希望通过结束单纯收取利息的抵押贷款来规范投资者获得贷款的途径，并要求支付现金首付而不仅仅是用其他房屋的产权进行抵押，并对债务与收入比例进行限制。
Julie Anne Genter说，“债务收入比限制可以用来削弱支撑房地产投机的高杠杆、高风险抵押贷款。新规定要求房地产投资者实际上已经有了一笔现金存款，而不是在其他房产上进行杠杆投资，这将有助于与首次购房者公平竞争。”
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绿党还敦促以支持收入的形式提供直接的经济刺激，并呼吁支持由Kāinga Ora机构领导的大规模城市重建和住房建设计划。
Genter表示，Kāinga Ora机构需要获得足够的支持，以获得可用的土地并将其开发为繁荣和便利的社区，拥有居民可负担得起的住房、绿地和清洁的交通网络等。
这意味着需要提高Kāinga Ora机构的债务上限，并与社区住房供应商和市民合作建造更多的长期租赁住房和家庭住房。
她说，“Kāinga Ora机构的目标应该是每年至少新建5000套房屋，直到达到供需匹配、价格稳定在可承受的水平。之后，Kāinga Ora机构还应获得维持一个稳定住房开发渠道的授权，以匹配预期的人口增长。”
此前，财政部长Grant Robertson预计将在下周宣布解决住房供应方面问题的政策。
住房问题，涉及到的方方面面，恐怕只有政府层面的人士才能知道究竟有多复杂。
无法一刀切，也无法让所有人都满意。
最终，一个权衡利弊之后的政策决定，希望能让利益各方都能少一些抱怨，多一些实惠。