行业集中度剧烈攀升，房企逆势突围的秘籍竟然是这个！

2019年，随着楼市调控的持续收紧，房地产行业整体承压不断增强。而市场下行期，往往也是房地产行业大浪淘沙的洗牌期。此时，产业集中度不断加强，中小型房企的生存越发困难，但企业如果能够通过这种周期性洗牌在逆境中自我突破，就有可能实现逆势突围，迎来新一轮的发展和扩张。

“大鱼吃大鱼“已经成为一种市场趋势

12月27日，住建部政策研究中心原主任秦虹在《平安地产金融白皮书2020》发布会上发表主题分享时表示：“今后几年，我们认为房地产行业的集中度仍会有较快提升，大量的中小房企要扩大和持续再生产已变得不容易，一些市场份额会逐渐让渡给主流房企。当然，在行业洗牌中，大房企也将经受不小的挑战和不确定性，‘大鱼吃大鱼’的案例估计也会增多。”

12月16日，世茂集团与福晟集团就股权合作签署了战略合作协议，双方将在地产、建筑、物业等多个领域展开全面战略合作，据传世茂收购40%的股权后，成为了福晟的大股东。

12月21日，阳光城与协信控股集团谈判股权收购一事被确认属实，谈判已经进入最后阶段，业内猜测，本次应该是整体收购。

2019年的最后一个月，仅仅一周内就发生了2宗重量级的并购，看似突然的背后却也折射出当前房地产市场的大趋势。

经济学家马光远说，“未来中国，将只有20%的开发商活下来，80%的开发商都会死掉。”

融创掌门孙宏斌曾说：“我估计在五年内，这个行业的前五名能占到30%。”他们的判断其实通过数据也可以窥探一二。

2017年时，TOP100的房企份额才突破50%，而2019年，仅仅两年的时间这个份额便已经增长至67.2%。对于中小型房企来说，不论是拿地到融资，还是开发至销售，企业的生存空间都在逐渐被压缩，因此说，在如此严峻的市场环境下，中小型房企要想发展就必须主动应变、积极调整，在竞争中求生存，在合作中谋发展。

凝心聚力，才能在逆境中寻求生存之道

著名管理大师大前健一宣称：“在今天的世界上，没有任何公司可以靠单干保持竞争优势。”滴滴打车与快滴打车合并，58同城与赶集网合并，沃尔玛与宝洁公司合作都取得了显著了成功。而在房地产行业，增长的牵引力、资金链的压力、经营提效的动力下不断强化的合作意愿，使得合作开发得以成为房企生存发展的常态化策略。

伴随人口红利的爆发与移动互联网的普及，共享经济成为了各个行业的“热点”。在谈及房地产行业的共享经济发展状况时，星河湾集团副总裁谭伟江曾说：“房企扩张，必然伴随着土地资源的使用，以及存量资产的盘活。房地产企业的发展将迎来一个合作共赢的大发展时代，实现跨界融合、多产业融合、多企业融合将是最为显著的特征。”

合作开发在为房企带来新发展契机的同时，带来的风险也是不容忽视的。投资环节、公司治理环节、各专业环节、运营环节、财务环节等，每一个地方都可能存在问题，这些风险要想识别都已经很困难了，要想一一解决更是难上加难，因此许多企业开始寻求优质合作、咨询平台的帮助，在平台中找寻志同道合的伙伴，优势互补，互利共赢，在资源与能力存在局限性的客观条件下，以此来寻求更好的发展。

G50董事长俱乐部，中小型房企创新发展的新助力

当行业集中度及竞争兼并加剧，中小房企由于资源能力有限，能抓到的合作机会也在不断减少。而在这样的市场条件下，G50董事长俱乐部顺时而来，应势而生。2019年9月7，G50董事长俱乐部在英雄城市南昌隆重成立。G50俱乐部以“融合、共赢、发展”为使命，秉持“积极参与、规则共建、互帮互助、资源共享、优势互补、利他共赢”的基本原则，希望能够建设一个“高共识、强紧密、小圈层”的合作交流平台，以服务于俱乐部成员为主，共同引领大家抱团发展，做大做强，真正成为引领房地产行业发展与创新的风向标。

G50俱乐部面向的企业主要有四个特征，分别是：区域性房企，处于快速发展阶段，中小型规模，老板有做大做强的愿望。G50俱乐部希望从优化企业战略和商业模式着手，从合作、投资、融资、团队打造等多方面帮助会员企业创造未来。

自成立以来，G50俱乐部为会员企业提供了顶级的政策经济专家、实战专家以及优秀服务机构首席专家团队的顾问资源和专家走访专属服务，帮助企业发掘核心竞争力，形成独有IP及模式；提供了俱乐部内部的集中采购平台，让会员企业共享优质资源，实现提质增效；提供了G50商学院专属提升课程等服务和资源，高效、专业、集中地为会员解决个性化人才培养难题；提供了G50融投共享平台和资源合作平台，帮助企业对内融合，对外整合，实现规模房企的快速发展……而这仅仅只是一个开始，未来G50俱乐部必将为会员企业带来更多的便利，创造更大的价值。

2020年2月21日-23日，中国房地产G50年会将在英雄城市南昌盛大开幕，届时企业老板、行业大咖、G50专家委员会专家和企业核心高管等近500人将欢聚一堂，共聚共商，同享同乐，共同开启G50会员企业有更大发展和希望的2020年。

在本次年会上，你不仅能够通过标杆房企掌门人＆知名经济学家的专题分享了解行业最新发展趋势，研判2020市场行情，还可以通过已经加入俱乐部的27家董事长圆桌对话了解他们的亲身发展经历和经验。你不仅能够享受到最贴心的全称是管家服务，还能观赏到最精彩的联欢晚会。这场开年以后最高端、最大型的行业年会是让新会员找到“家”，让老会员“回家”，一同倾诉、分享、庆祝，一同探讨，发现，开创新的未来！精彩无限，静待卿归……