2/3的希腊人住公寓，为什么？

前一段时间，一位计划移民希腊的华人朋友问了我一个问题：对于公寓、联排别墅、独栋别墅，希腊人有什么选择偏好？有多少比例的希腊人住在公寓里？

我当时没有准确的数据，只能基于我2019年的一篇文章，给了他一个估算：

2011年的希腊，面积在100平米以上的房子占希腊房屋总量的27.5%，面积在150平米以上的大房子只有5%——100平米以上的房子才有可能是独立住宅（独栋别墅）或半独立住宅（联排别墅），估计希腊独立住宅和半独立住宅的比例，不会超过15%。正常情况下，房屋面积越大则意味着家庭人口越多，我估计70%左右的希腊人住在公寓里。

我在希腊统计局的官方网站上找到了2011年的数据，当时希腊共有638万套住房。2011年至今，希腊处于主权债务危机之中，新建的房子屈指可数，希腊住房总数，不会超过650万套。

霍庆川，公众号：我们在希腊希腊有多少套住宅？

今天，我找到了一个官方数据，终于可以准确回答上面的问题——有多少比例的希腊人住在公寓里，我也顺便分析一下原因。

根据欧盟统计局公布的数据，在2018年，61%的希腊人住在公寓里、11%的希腊人住在半独立住宅（联排别墅）里、有22%的希腊人住在独立住宅（独栋别墅）。在欧盟国家中，拉脱维亚住在公寓的人口比例最高（66％）、西班牙（65％）排名第二、爱沙尼亚（62％）排名第三、希腊排名第四。

2015年，只有56.1%的希腊人住在公寓里；2016年，这一比例增加到57.1%；2017年，增加到60%；2018年，这一比例增加到60.6%。可以合理猜测一下：2007年，住在公寓里的希腊人很可能低于50%；2030年，住在公寓里的希腊人很可能超过65%。

雅典多层公寓楼的诞生与发展，与雅典城市化进程有着千丝万缕的联系。可以说，多层公寓楼和雅典城市构造两者间相互影响，最终造就了雅典同质化、碎片化的景观，但同时也让雅典成为欧洲城市中独一无二的自下而上发展出来的城市。

霍庆川，公众号：我们在希腊聊聊雅典多层公寓楼的前世今生

还可以合理推测的是，雅典居民住在公寓里的比例，要远远高于希腊的平均水平——希腊的比例是61%，雅典的比例至少在80%以上。

雅典市区密密麻麻的多层公寓楼

至于为什么这么高比例（61%）的希腊人住在公寓里，我的分析和解释如下：

1、农村的土地很便宜，实在没有必要去修建多层公寓楼；城市的土地要贵的多，这注定了大部分人要去住多层公寓楼——多层公寓楼具有单价成本低、居住成本低、周边配套设施齐全、公共交通便利等优势，是大部分城市居民的首选居住形式。

从2009到2018年：

1、希腊人口从1096万减少到1052万；

2、希腊城市化率从75.93%增长到79.06%；

3、希腊城市人口从843万增加到848万。

霍庆川，公众号：我们在希腊希腊的城里人，还在增加吗？

2、过去几十年，希腊农村人口越来越少、越来越老，再加上希腊农业很不发达，为了过上更好的生活，出生在农村的希腊人纷纷前往城市发展，放下他们位于农村的独立或半独立住宅，在城市购买或租赁公寓居住——其中的佼佼者才有可能在城市购买独立或半独立住宅。

2018年，希腊从事农业的就业人口有42.8万人，占希腊就业人口的10.6%；2018年，希腊农业对希腊GDP的贡献值，仅占希腊GDP的2.7%，比例很小。

霍庆川，公众号：我们在希腊「原创」希腊农业、农民、农村概述

希腊农村很美、房子很大，但留不住年轻人……

3、90平米的公寓，拥有三个卧室，就足以满足一家四口的居住需求——在雅典马鲁西区域，购买这样一套建于2000年前后的公寓，价格在20万欧元左右；购买一套满足一家四口居住需求的独立或半独立住宅（同样建于2000年前后），面积至少在150平米以上，价格至少在30万欧元以上。过去10年，希腊陷入主权债务危机的泥潭，大部分希腊人变得囊中羞涩，他们根本没钱去买独立或半独立住宅，即便他们想住更大、更好的房子。

4、90平米的公寓，拥有三个卧室，就足以满足一家四口的居住需求——在雅典马鲁西区域，一个月400-600欧元，就可以租到一个可以满足居住需求的公寓，只不过公寓老旧一点。如果要在马鲁西区域租一个独立或半独立住宅，面积至少在150平米以上，价格至少要在800欧元以上。对于荷包羞涩的希腊人而言，当然优选租公寓来满足居住需求。

39.5%的希腊家庭需要至少支出40%的家庭可支配收入，才能满足家庭的住房需求；希腊“住房成本超支率”过高的根本原因在于希腊家庭可支配收入太低。

霍庆川，公众号：我们在希腊希腊人把多少收入花在住房上？

霍庆川

2020年5月25日于希腊雅典

谢谢你的付费阅读。我想基于今天的数据和分析做一点延展的分析：