房价下跌大局已定，炒房者“抛房逃生”是最佳选择吗？

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房价下跌大局已定，

炒房者“抛房逃生”是最佳选择吗？

●（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

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云房数据中心最新发布的8月份的百城房价走势统计报告显示，房价环比下跌的城市有29个，7月份只有13个城市下跌。下跌城市除了北京这样的，还有像上海、深圳、杭州、南京、天津、武汉、苏州、济南、成都、温州、合肥等地。

由于房价出现了带有趋势性的环比下降现象。于是，有网友问，房价下跌大局已定，炒房者“抛房逃生”是最佳选择吗？

不得不说，这是一个十分大胆的想法，也是一个十分大胆的预测。同时，也无法想象，房价下跌已成大局的结论是如何得出来的，就因为房价环比下跌的城市数量比上月有所增加吗？还是房价上涨的内在动力已经缺乏，抑或政策已经再度加码，足以让房价出现下跌。

很显然，房价下跌大局已定的观点，还缺乏有效的数据做支撑，也没有下这种结论的基础。

那么，这是否意味着，没有房价下跌大局已定的前提，或者说条件并没有完全具备，就意味着抛房者不需要“抛房逃生”呢？笔者认为，倒也不一定。对炒房者来说，其炒房的动力，就来源于对未来房价上涨的预期，是想通过房价上涨获得自己想要的收益。

很显然，按照目前已经出台的各项调控政策，特别是“房住不炒”的定位以及“坚决遏制房价上涨”的要求，房价再继续上涨的概率也变得越来越小。因为，如果继续上涨，就等于调控没有效力，定位难以体现，要求难以达到。所以，控制房价上涨，已成大势所趋，不可阻挡。且这个责任，已经交到了地方政府的手中，地方已经无法再象过去历次楼市调控一样，与开发商站在一边，而必须履行好自己的责任，承担楼市调控的义务。

需要特别弄清楚的是，所谓房价不再上涨，主要是基于这样两种情形：一是不代表所有城市都是一样的房价不涨，而是涨跌互现，跌多涨少，全国平均房价趋于平稳，出现不涨或微跌现象；二是不代表房价一定会出现下跌，特别是大跌，而是基本平稳，略有下降。因为，在目前的条件下，并不具备全面大跌的基础和条件。

若房价基本不涨，对炒房者来说，只要不是几年前房价较低时购买的，或者是在近期房价上涨后购买的，实际就已经面临出现亏损的风险了。因为，无论是杠杆资金还是其他资金，不能保持一定幅度上涨，就不可能是赚钱的，而是亏钱的。如果是杠杆资金，就更是亏钱不可了。不赚钱或亏钱，对炒房者来说，就是风险，就是不想看到的事。所以，炒房者有可能会选择抛房。这也是为什么会有炒房者抛房一说的主要原因。

只是，就算想抛房，有人接吗？无人接，也就只能是自娱自乐了。