【沈阳保利——谢谢你过往的奉献与今天的野心】
暖文，适合点开音乐，慢慢地读。
引子：
今天的沈阳土拍，昨天十四少的踩盘文章里，就有了预言：
但十四少没想到，
今天的土拍，却吸引了太多人的关注，也拥有太多的谈资。
接下来一段时间，
十四少会从
保利品牌的发展，
美的品牌的发展，
丁香湖区域的发展
以及东沈河区域或者说东部区域的发展角度
对这次土拍进行一系列分析。
今天就是这一系列的第一篇：
保利的奉献与野心
可以说，今天保利拿下了两块关注度最高的地块：
丁香湖19号地块和东沈河高官台地块。
地价分别为：8600和8100。
如果换算成真实地价，
丁香湖地块基本过万，高官台地块也基本过9000的节奏。
再加上地块都是10万平以上的舒服范围以及低容积率的设定。
可以说，保利今天是拿了两个新区域的区域新地王。
但保利一直都是低调的，连拍了两个区域新地王还得我们算来算去的。
保利就是单位里那个务实肯干的小伙儿，
听着别人夸其他同事时，他就负责跟着说好。
轮到自己的时候，也不太过于炫耀，
一直扎扎实实做自己的事。
看到同为国企的华润在沈阳大放异彩，
保利总是报以默默的祝福。
看到同为国企的中海在沈阳南部一步登天，
保利总是报以脉脉的含情。
但保利毕竟不是小伙儿，
它其实是一个在沈阳深耕了16年的大叔。
它有阅历，有背景，有资金，有眼界。
沈阳的房产发展史，几乎处处都有保利的身影：
最成功的第一阶段：
向东：莫过于东沈河的以保利海上五月花为首，保利花园为辅的文艺二七中东校区的双学区霸主地位。
还有东沈河北部初步成型的市实验小学和初中的保利香槟国际大型社区。
这个园区临近保利今天刚刚拿下的8100高官台地块。
可以说这一次的土拍，
最高兴的莫过于保利香槟国际的业主们——
咫尺之隔，
两三年前的他们，却仅仅用了低于今天地价的价格就买到了保利的产品。
喜悦，溢于言表。
增值，近在眼前。
向北：便是深耕北皇姑的保利溪湖林语，不开发个6.7期，都不好意思叫保利，并且，依旧是配备了珠江五和虹桥北校区实力双学区。
向南：是以保利紫荆公馆，保利茉莉公馆打开南部市场的试水之作。
熬过了最艰难的日子，
如今，
紫荆公馆占据了新市府的最核心区域，二手价值凸显。
茉莉公馆蓄势待发，在长白南以最高性价比咄咄逼人。
向西：目前较为低调的保利心语花园，也为铁西人民最初的安家落户，奉献了自己的青春。
最突破的第二阶段：
便是以保利十二橡树，保利康桥，保利大都会为标志的高端豪宅之路。
最改善的第三阶段：
保利近两年，
不仅为沈阳百姓提供了保利云禧，保利堂悦这样的改善性楼盘。
还提供了保利海德公园，保利观塘这样的高性价比精装修洋房园区。
以及性价比无敌的位于沈抚新区的纯洋房社区保利白沙林语。
无论你是刚改改善还是刚需改善，
保利，总能贴心地为你送上一款合适的产品。
2019年，保利即将迎来自己最走心的第四阶段：
精致改善系列：
7500地价的保利和光尘樾。
十四少在今天看来，
它是保利在沈阳的继往开来之作，
它也是保利用心回馈沈城百姓之作。
为什么这么说呢？
因为，
它不抱怨——
沈城百姓对自己过往一小部分物业不是那么理想，
品牌不是那么高端的固有印象的偏见。
它继续着自己踏踏实实作风的园区创造和户型突破。
它没有本应符合它身份的大开发商的傲慢之气，
却有着一颗把最好的产品奉献给沈城百姓的炽热之心。
因为7500地价出身的和光尘樾，
不仅户型给出了诚意，连报价区间也做到了最大化的合理。
十四身边已经有3位朋友做好认筹和光尘樾的准备。
未来它的发展会怎样，十四不敢断言。
但保利这一次继续反馈给沈城百姓的实惠，
十四却真真正正地感受到了。
25号，
和光尘樾营销中心即将开放，
十四也争取第一时间过去，
把最细致的踩盘，写给手机面前的你。
以上讲到的，是保利的奉献。
那保利的野心，又是什么呢？
我们来看今天的土拍详情：
高官台地块：
有12家房企参与其中，
可见“沈河”二字，在大开发商心中的地位如何。
即使这是一个二环外的地块，
即使这是一个交通目前看起来不太便利的地块。
但保利，还是下手了，
面对华润和龙湖，毫不手软。
在东湖和华润龙湖做完邻居后，
继续在沈城东部，与华润的文旅项目（可能开大住宅）和龙湖的60万大盘双珑原著一衣带水，眉来眼去。
土拍成功后，就有网友发了资料：
关于高官台学区未来可能的规划。
这又让十四想到了今天朋友圈一些置业顾问发的图片：
是的，纵观保利布局的方向，70%的楼盘，最后发展的都是欣欣向荣：
包括最初孤孤单单的保利康桥，
现在早已拥有了远洋大河宸章这位儒雅好邻居，
也享受到了紧挨地铁口的福利，还拥有了七中从幼儿园，小学到初中的12年学龄配套。
不知道有什么规划就拍？
谁应该都不傻。
我们拭目以待吧。
现在，
最高兴的可能就是保利达翠堤湾这位占据东沈河C位很久的老大哥了。
十四预测，保利达今年下半年，应该不用再担心销量问题了。
而第二个丁香湖19号地块，
保利又是没给龙湖留情面，
微笑地给龙湖一个台阶，
拿下了毗邻中铁9600的隐形新地王，
无双剧情即将上演，
再加上学校建设等硬指标规划。
带动丁香湖新一轮666的走势，
夯实丁香湖新一轮666的学区，
都是近在眼前可以设想得到的。
保利：
一个奉献许久的大叔，
坏笑起来，
魅力反而让人期待。
2019的地价，2020的房价。
不用期待，自己算就可以一清二楚。
最后，十四再放出对沈阳主流改善楼盘入门价格的预测，以供大家参考：
改善客群对房价的接受度，也在慢慢提升：
2017年，改善房源精装高层，11000上下，大家年初觉得贵，但到了年底，12000开头的已适应。
2018年，改善房源精装高层，12000上下，大家年初觉得贵，但到了年底，13000开头的已适应。
2019年，改善房源精装高层，13000上下，大家年初觉得贵，但估计到了年底，14000开头的已适应。
2020年，改善房源精装高层，14000上下，大家年初觉得贵，但估计到了年底，15000开头的已适应。
2021年……
环境在变，价格在变，人们的心理承受度，自然都会变。
当正能量无限往上的时候，
消极情绪就像小丑，
自己就会无地自容。
我是十四少，
一个对沈阳房地产市场持有积极乐观态度的业余房产爱好者。
哪里有价值增长，
哪里就会出现十四少的文字。
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