【华润置地·公元九里，你是长安里的大哥，还是小弟？】
我们会觉得焦虑，无非是因为现在的我们，跟想象中的自己，很有距离。——《愿有人陪你颠沛流离》
引子：
昨晚，华润特意为2019年在会展中心的大城之作开了一场发布会。
主角，就是公元九里。
也是昨晚，很多群里开始讨论起这个楼盘来，
甚至，当有人说话时，还有很认真的粉丝说，别说话！我在看直播！……
华润的魅力，可见一斑。
即使这个公元九里，远离我们沈城百姓，
但华润这个品牌，把我们彼此的心，拉近了。
再附上十四少昨天的文章的投票就能感觉到：
沈城百姓，2019年，除了最关注龙湖外，第二关注的品牌，就是华润。
今天，就开启十四少的下一个系列：说盘系列。
01.没有惊喜
与初期大家的热切期待不同的结局是，
群里很多朋友表露出失望的情绪，
认为华润没有给大伙儿带来惊喜。
说到惊喜，现在各行各业想给大家带来惊喜，真的是越来越难了。
苹果手机还会给你惊喜吗？
单位食堂还会给你惊喜吗？
行业的遭遇也给我们做人带来了提示：
一开始别做的太满，后续人们对你会更加高标准。
累了自己，伤了他人。
公元九里为什么没惊喜？
因为我发现表露没惊喜的网友里，大多都是看过华润长安里的朋友。
东湖的华润长安里，在我的东湖板块文章里已重点提及：
它绝对是2018年沈城楼市的一剂强心针。
让沈城百姓对沈阳改善楼盘有了更高的期待。
那为什么到了华润公元九里，就没惊喜了呢？
他们的理由有以下几点：
1.高层的户型，98和121的，和长安里的几乎是一模一样。
在失落于华润的设计师没有设计的同时，大家有没有发现：
九里的高层，在得到了和长安里同等空间的空间时，在售面积却比长安里小了？
（长安里的高层是100和126平。每平按1万算，九里对应省了2万和5万）
九里的户型图里也标注了赠送了和更多的面积，
也就是说：
九里的总价会更低一些，这是华润送给沈城百姓实实在在的实惠。
华润的设计师是懒了一点，但经典户型这种东西，虽然十四少也是无力吐槽，但不改变经典，也不就一定是犯错，不是吗？
但不得不说：华润，能不能在户型上上点心，那样你会让我们更加热爱。
2.华润的高层多了87平的高层和119的小洋户型，偏向于刚需。
关注长安里的朋友会觉得公元九里的定位会更偏向于刚需盘了，有点失落。
好像在华润业主的心理，华润如果不高端，就很丢人一样。
但这一次，我感觉到，公元九里的营销和策划是走心了。
毕竟公元九里的位置一直是有争议的。
87平的户型，有利于更多的投资客和认可华润品牌的苏区朋友迈入华润的改善楼盘的门槛，有第一步，就会有第二步。
而119的小洋，我觉得遗憾的是华润长安里没有这个户型，
如果有的话，简直就会是彻底卖疯的节奏。
所以，我之前也说华润户型设计师没走心，但仔细看看这小洋119的户型。
真的是越看越喜欢。
就像东湖的保利和光尘樾的120的洋房户型。
已经有太多的朋友喜欢的不行，就等着开盘立即拿下了。
所以，让自己的楼盘更好卖，让更多的朋友感受华润高品质的美好。
现在回头想想，华润没有高傲，还是在脚踏实地做事。
很难得。
3.公元九里的售楼处，和长安里的几乎一模一样。
看过长安里售楼处的朋友，再去看公元九里时，内心里没有了任何波澜。
因为那份惊喜早已被公元九里消耗殆尽。
但是，作为南部的很多居民，他们在路过公元九里时，
更多的却是惊喜的感慨：公元九里的大门，太霸气了！
南部没有来过东湖的朋友，你们的惊喜虽然迟到了一整年，
但看着你们高兴的样子和微信里惊喜的表情。
我觉得我们不该那么自私。
把标杆带到更多的地方，把成功复制给更多的人们。
华润这么做，可能只有关注长安里的朋友会失落，但这个比例太小太小。
华润还是做出了取舍，
这种取舍，虽然对于长安里了如指掌的十四少也有点失落，
但一想到更多人会因此大开眼界而对生活充满了美好的向往。
再想想华润的广告语：“有华润，多美好”
所以，华润，我原谅你了。
02.改变
第一个改变：
昨天的发布会，一明老师重点代替华润发布了公元九里的商业配套和入驻商家：
万象影城/肯德基/威士顿健身/梦郎
伊顿国际幼儿园（Etonkids）/李晶舞蹈
四川商会餐饮协会/陈火锅/大喜屋/赛百味
辽宁海外国旅/鹿角巷
虽然不够多，但覆盖面和品质感却是实实在在给百姓有巨大提升的。
必不可少的万象影城，相信会有更高品质的放映效果。
伊顿国际幼儿园（Etonkids），解决了南部很有具有国际视野和需求的家长的愿望。
鹿角巷，网红店，也可以近在咫尺了。
这个商家入驻的内容，可以说是本次发布会的最大亮点了。
因为，华润的商场对一个区域生活方式和生活品质的改变，
是沈城百姓有目共睹的。
万象城对于全沈阳百姓购物方式的改变。
万象汇对于铁西广场的临危受命和起死回生式的改变。
长白和皇姑的商场，也已开启。
南部的朋友，你们有福了。
第二个改变：
苏区朋友购房意识的改变。
最早进入苏区开拓的最大牌开发商，是万科。
但万科这个项目，掀起的波澜和对品质的改变并没有那么翻天覆地。
而这一次，公元九里的进入，却给苏区的朋友带来了地震式的效应。
随之而来的，是对自己区域价值的矛盾性认可：
据听说，公元九里的精装高层，过万是八九不离十了。
洋房单价？真的是不敢设想。
华润长安里的洋房，还有13000级别的，
如果公元九里的洋房卖到这个单价，别说苏区的人民不接受，全沈阳的百姓的价值观都要刷新。
对自己区域价值的不认可，是区域人民最痛苦的事：
有时我们希望我们所住的区域有价值的更新，但发现传统的观念阻力如此强大时，自己又不得不屈服。
公元九里这一次，会带领全沈阳的人民做一次价值观的刷新吗？
价格还未出的公元九里，恰恰是十四少最后想和大家讨论的关键：
九里的精装高层的价格区间在多少？你会接受？（多选）
注：
由于本文是十四少说盘系列。
只是初步的探讨，等5月3日公元九里样板间开放后，十四少会亲自去楼盘现场，为大家做好关于公元九里的真实踩盘分析。
过往文章：
学区系列：【沈阳七中的孩子都没后劲？真相是……】
谈论系列：《复仇者联盟4》里的沈阳开发商们，谁是灭霸？谁是惊奇队长？
无论多晚，都等你来。
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