【土拍热度再起，送上低价扫盘攻略！】

序：

昨天的土拍，让很多朋友重燃心中的那团蠢蠢欲动的火焰，昨天的文章一发，也有很多朋友问十四，年底前，怎么能扫到价格合适的房源？接下来，十四就结合之前的一些观点，再重新梳理一下年底低价扫盘攻略。

攻略一：双11契机

去年的双十一，就有不少楼盘，甚至是大开，放出了优惠活动，十四当时帮一个特别好的朋友也趁机按下一套大开的楼盘房源，价格比备案价格优惠了两个点——

这是实实在在发生的。所以，年底让你扫盘，十四是亲自操作过的，实实在在受益，才会放在第一位攻略给你看。

通过十四粗略统计，目前已有不少开发商开始行动起来，十四预计会越来越多，大家一定密切关注。

在朋友圈下载了几张，大家可以看一下（各家都有，就不一一截掉联系方式了，如果这个时候还有人认为十四是在帮忙打广告——我只能说你真的无可救药了，活该你买不到合适的房源！）：

所以，想要年底买到实惠的，一定多走多看，不要听别人在群里主观思维一堆，最后影响你的客观判断。

然后，请记住，双十一过后，还有双十二！

双十一买个冰箱省几百，不如多逛逛楼盘省几万，几十万！

攻略二：年度为先思维

凡是2018年入市的楼盘，大家首先要去看，

由于限价存在，即使有上涨，可能也是因为房源更好导致的。

2018年的各大楼盘的户型赠送面积也多，

可以说如果和19年的楼盘同价位，性价比可能更高。

但这个维度不是绝对化的，板块不同，价格逻辑和产品力也不同。

攻略三：地价为先思维

凡是地价在6500以下的楼盘，大家首先要去看，

面粉决定着面包的价格，地价相对便宜，房价自然相对便宜。

地价6500以下的楼盘：

高层价格基本在13000左右，洋房基本在15000左右。

从年底高价地入市后的价格对比，

6500以下地价的高层和洋房，根据板块的不同，有不同的购买价值。

大东昨天的地价已经纷纷迈入6000，

所以抓紧吧。

当然，如果地价更低，就赶紧买吧，早晚板块轮动会补涨回来的。

攻略四：品牌为先思维

便宜，有便宜的轻松，

昂贵，有昂贵的尊贵。

想要让自己的房子更有价格抗性，

大品牌，一定是优先考虑的对象。

很多粉丝比较盲目和彷徨，

不是刚需，但总价又不够，非要买个小开的小面积的房子进行所谓的投资。

在这些粉丝眼里，房子好像你买完过几年就一定能卖出去似的。

真的是这样吗？

当然不是。

如果你有自住需求，差钱，刚需就不用挑三拣四，便宜就是王道。

如果你是改善需求或者是资金沉淀需求，

一定得是大开好房，否则没什么意义。

只是单纯地想跑赢通货膨胀，压根都不会去住，

你累，房子累，将来出手更累。

攻略五：增值为先思维

有些口口声声想投资的粉丝，会跨区域看房。

等到自己到了那个陌生的区域，自己先来一句：这地方太偏了吧？

朋友，偏不偏，其实不是你定的。

是周围的常住居民说的算的。

比如很多朋友认为东湖偏，认为南阳湖偏，认为张士偏。

说这种话之前，

你还真得考虑考虑人家附近居民是不是这么想的。

你是想投资或者叫资金沉淀，

增值逻辑是你要做出选择的第一标准，

而不是你的主观感受。

切记，小性子耽误大事。

有没有产业导入，又有地铁规划，有没有商业配套，有没有拍地计划，

这些才是你需要考虑的。

成年人不讲对错，只讲利弊，

小孩子才老说远不远，偏不偏的话题。

攻略六：事必躬亲思维

就像我在攻略一里结尾提到的，无论别人跟你说什么，一定要自己去踩盘，去扫盘，去算价。