【二手学区房入学资格由3年变为6年：是开始还是特例？】

引子：

最近很多朋友开始问我二手学区房入学资格由3年变为6年的事情，并且，都以为是全市要进行的事，误解已如此严重，十四不得不出面和大家聊聊这个话题了。

其实，如果你仔细一看，会发现这个事情目前只发生在于洪区，其他区域并没有实行。

（图片来源于芒果沈阳在线）

1.为什么是北于洪先吃螃蟹？

原因一：

因为现在北于洪的人口密度非常大，而真正靠谱的学校还比较少。入学人数与招生人数形成了巨大的反差——购买新房的业主的子女都照顾不过来，如果购买学区房目的非常明确的二手市场客户的子女也涌入上学的大军，那将是这几所学校的招生灾难。

原因二：

此外，北于洪区域主打对应学区的楼盘的新售房源还未完全结束，如果二手市场学区子女大军涌入，势必会对新购房顾客产生一定的冲击——这个非常有北于洪房地产背景特色的政策，就此诞生了。

比如辽宁省实验中学阳光小学：

2.其他区会效仿吗？

如果大家看懂了我在第一条里提到的第二个原因，大家似乎就会心照不宣的明白，其他区效仿的可能性，比较低，尤其是市内五区。

而沈北新区已经用另外一种方式跟进，至于苏家屯区未来是否也会跟进，机率应该在一半一半吧。

3.学区，家长的命根

关于今年民办学校的政策解读，十四已经发文写过一些了：

【幼升小和小升初改革的背后，谁是最大赢家？】

而公办学校的录取方式，变化不大，并且，短期内，多校划片的可能性非常低——多校划片是当沈阳市真的完全摆脱土地财政收入方式后才会真正跟进的，而完全摆脱土地财政要多久，大家都是成年人，自己盘算即可。

看看深圳的房价和学校的崛起数量，大家就会知道沈阳下一步发展的模式，是更多会向上海和北京发展，还是会向深圳模式发展了。

4.学区刚需论，五年内不会过时的方向

如果投资买房或者自住买房想房产的增值更稳，带学区，永远是一个不错的选择。

无论是市内五区的传统强学区，还是新区的名校分校（虽然，大家很在意指标到校……）。

我经常强调，名校之所以是名校，是有原因的。

分校只能比主校略差，但随着时间的发展，名校的分校，往往都会好于那些不是名校的普通学校。

每当大家混淆视听，听到是分校就会发表分校不好的言论并且还特别笃定时，十四就在想，什么时候大家能学会用发展的眼光看问题呢？

这个世界，不是一层不变的，包括区域，包括学校，包括房产，包括经济等等。

就像我们如果只用自己家孩子最近一次的成绩来断定孩子未来是否有出息时，你觉得你的结论是客观，还是武断呢？

房产，学区等，亦然。

PS：

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我是十四少：

买房读十四,聊房涨姿势:

我可能是你买房路上,

唯一懂你的那个人。