【同策监测】上海楼市17周快报：进入“银四”新盘集中入市，市场成交火热
△上海楼市17周 2021.4.19- 2021.4.25
一周楼市热点
政策热点
一周数据快报
本周商品住宅市场持续供应，成交规模环比小幅下跌；价格方面，商品住宅市场成交价格受区域性影响环比下降；商业市场停止供应，成交规模环比大幅下跌，均价受区域影响大幅上涨；写字楼本月停止供应，成交小幅下跌，均价受区域影响环比小幅上升。进入“银四”，新盘集中入市，市场成交火热，需求集中在新盘。
土拍信息
本周有三块供应地块，分别位于浦东新区、青浦区和杨浦区。
本周有两块成交地块，分别位于浦东新区和杨浦区。
市场预期指数
本周，同策代理楼盘来访指数环比下降16.7%。
商品住宅市场
商品住宅市场情况
本周，商品住宅恢复供应，供应面积为31.56万平米，成交规模回落至15.26万平米，处于历史平均水平，环比下降2%，均价为48767元/平米，受区域结构性影响环比下降7%；从本周成交户型来看，户型面积中90至120平米的商品住宅成交占比最大，占总量比44%；从总价上看，总价300至500万的住宅本周成交占比最大，占总量比超过总成交套数的一半；均价3至5万的住宅依旧占比最大，占总量比例较上周环比下降6% 。
成交区域结构
本周宝山区获得本周区域销售面积和销售金额冠军，成交面积与金额均摇摇领先第二名，成交面积为3.97万平米，成交金额为199223.98元，成交均价为50147元/平米，成交主力为宝山区杨行板块的四季都会项目。
公寓市场情况
本周公寓市场恢复供应，供应规模为24.99万平米，成交量上升至13.39万平米，环比小幅上涨1%，成交主力为宝山区杨行板块四季都会板块的项目；均价受区域性影响持续下降至47158元/平米，处于历史较低水平。
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别墅市场情况
本周为别墅市场恢复大规模供应，供应面积为6.57万平米，成交规模小幅下降至1.88万平米，成交主力为奉贤区金汇板块融信海月四季项目；均价受结构性影响持续上升至60245元/平米，较上月上升2.8%。
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商业办公市场
商业市场情况
本周商业市场停止供应，成交量持续上升至1.02万平米，主要来自闸北区不夜城板块的企业广场项目，均价受区域性影响持续上升至59705元/平米，达到历史峰值。
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办公市场情况
本周办公市场没有供应，成交量小幅下降至1.44万平米，主要成交来源于青浦区徐泾板块的虹泾商务中心项目，均价受区域结构性影响小幅上升至30788元/平米。
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