6.75万的四堡宅地，将在杭州限价地图上打起连环「水漂」

文丨陈琪栋

今日凌晨，杭州规划和自然资源局发布首批集中供地正式公告，共57宗宅地，总面积4527亩，将于5月8日开始竞价。

2021年计划供应宅地10600亩，本次出让4527亩，占比43%；第二批拟于6月公告，计划出让宅地约3500亩；第三批拟于12月公告，计划出让宅地约2600亩。

△杭州主城区供应地块

底图源透明售房网，新增限价

△杭州钱塘新区供应地块

底图源透明售房网，新增限价

△杭州萧山区供应地块

底图源透明售房网，新增限价

△杭州余杭区供应地块

底图源透明售房网，新增限价

△杭州临安区供应地块

底图源透明售房网，新增限价

△杭州富阳区供应地块

底图源透明售房网，新增限价

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在首批出让的地块中，主城区共20宗，余杭共7宗，萧山共12宗，临安共12宗，富阳共6宗，总共涉及37个板块。

从地块用途看，16宗为商住地块，39宗为纯住宅地块，2宗为人才租赁用房地块。

△板块分布，图源好地网

这次供应以刚需为主，改善供应依旧寥寥。

限价区间在1-2万（含2万）的共有10宗，主要是萧山的瓜沥、浦阳、衙前，临安的太阳镇，余杭的仁和等。

2-3万（不含2万，含3万）地块共有29宗，占了近5成，分布最广，这些地块要么离市中心相对较近，要么有地铁经过，但整体配套还有提升空间，这样的地最适合刚需的新杭州人。

3-4万共10宗，包括了宁围、华丰、浦乐，而最受关注的是杭州未来科技城三站换乘综合体项目地块，限价36100元/㎡。

4-5万共4宗，还是东新2宗、奥体2宗，也是「挤牙膏式」的供应量。

5万以上共2宗，就是备受瞩目的钱江新城二期的两宗地块，一宗为6.75万/㎡，一宗为6.6万/㎡。

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此次限价的公布，虽然大多板块未涨，仍有八个看点：

一，钱二地块的限价超预期，这将在杭州原本严格而平静的限价地图上打起连环的「水漂」。

今天四堡七堡地块卖6.75万，你说奥体SKP的4.5万会有多少人抢。而城东新城和艮北都已经接近清盘，二手房东听到四堡这个价，估计要连夜忙着提价了。还有原本卖得不温不火的笕桥和丰收湖，接下去也要靠抢了。

二，世纪城SKP地块新房限价竟只有4.5万/㎡，让人意外。那么接下来的亚运村，会不会也是4.5万？

三，三江汇的双浦迎来首宗双限地，限价2.82万/㎡且容积率只有1.6，而板块内的钱江彩虹府在2017年的售价为2.7万/㎡。可见双浦将成为西湖区三墩板块后的又一个热门洼地。

四，瓜沥限价新高，其实是被并入瓜沥的坎山限价20350元/㎡，参考其板块内的嘉裕天城，上期房源均价为1.95万/㎡。

五，丰收湖综合体地块限价3.34万/㎡，相比之前板块最高限价微涨400元/㎡。

六，临平限价「貌似突破」，9号线邱山大街站上盖地块限价29780元/㎡，但这宗地块容积率仅1.5，所以其实没涨。

七，富阳新增2.45万/㎡的限价段，其地块位于富春板块。

八，临安供应多宗低密宅地，毛坯限价有升有降，装修标准分化成3000元/㎡和3500元/㎡两档。

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通知公告原文

挂牌出让地块位置及规划指标概况

各地块具体报价时间

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