抓住撞车开盘的时机 | 叶帅户型2021.1.25
|学区房提前热了
今日主评丨叶建英 牟卫华
上周,南部卧城的朝闻花城和湘湖原著撞车开盘,朝闻花城的中签率稍有提高,而湘湖原著拿到了千人摇。
想说的是,对于真要上车的刚需来讲,要抓到即将到来的红盘潮。撞车开盘,既是政府降低热度的办法,也是刚需上车的机会。
这个月同样成为新闻热点的是学区房。婚房和学区房是两大刚需,很多人甚至希望能够一度到位,但事实上,这一轮的学区房最大的变化,是从老破小到新房和次新房转变,也就是说,虽然学军仍旧是学军,但学区房的大盘也是在更迭的。
所以,如果是在找婚房的年轻人,真的没必要一定现在就一步到位,非买学区房不可,关键还是先满足自己工作与生活半径再说。
2021年1月份,学区的好消息接二连三传来:先是上城区公办崇文小学落定,紧接着上周文澜实验中学(公办)设立公告的消息又一次引爆全网,虽然还未官宣,但大概率是会跟崇文小学一样的思路:民办的文澜中学可能会领办(托管)公办的文澜实验中学。
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近日中签率播报
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正在公示(共计6个)
◆合能·杭玥府,拱墅桃源
◇房源套数:264套
◇无房户倾斜比例:50%
◇均价:34000元/㎡(含装修标准3500元/㎡)
◇房源面积:89-120㎡
◇参摇门槛:存款冻结首套100万,其他200万
◇摇号登记时间:2021年1月26日-28日
◇叶帅短评:2星:120方
89方保证了三房两厅两卫,但这个餐厅啊,真的是很挤,毕竟是3.4万级的房子,还是得大几个平方算了。120方的四房,四开间朝南,扁平,优秀。
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◆融创·森与海,萧山浦阳
◇房源套数:待定
◇均价:24000元/㎡(毛坯)
◇房源面积:142-156㎡
◇参摇门槛:待定
◇摇号登记时间:待定
◇叶帅短评:
难得的小户型大开间排屋,二层的阳台和顶层的露台,也是亮点。
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◆世茂·国风大境,青山湖科技城
◇房源套数:42套
◇均价:35345元/㎡(毛坯)
◇房源面积:合院117-137㎡
◇参摇门槛:待定
◇摇号登记时间:待定
◇叶帅短评:3星:B137方
市区一个普通高层的面积,在临安低密度的老地块还能保留国风大院,这是临安的竞争力之一。而L形的布局和地下层的设计,更是把空间利用发挥到了极致。
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◆绿城·茗春苑,龙坞
◇房源套数:79套
◇均价:37100元/㎡(含装修标准3500元/㎡)
◇房源面积:125-170㎡
◇参摇门槛:待定
◇摇号登记时间:待定
◇叶帅短评:3星:D
电梯双向开门。125方,为四叶草户型。140方,边厅的D户型比横厅的C户型更舒适,原因在于横厅宽度不足,给人一足客厅和餐厅拥挤的感觉。而D户型虽然是边厅,同时又有三间朝南的房间,次卧还带大阳台。170方的客餐厅也感觉只是为大而大。
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◆碧桂园万科·悦望名邸,富阳东洲
◇房源套数:4套
◇均价:30000元/㎡(毛坯)
◇房源面积:排屋162-178㎡
◇参摇门槛:待定
◇摇号登记时间:待定
◇叶帅短评:
户型是小了,但就是不够扁,居住体验一般一些。
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◆万科·玖望,富阳东洲
◇房源套数:64套
◇均价:20600元/㎡(带精装)
◇房源面积:98-135㎡
◇参摇门槛:待定
◇摇号登记时间:待定
◇叶帅短评:2星:135方
洋房,得房率高。98方的三房,尺度舒适。135方的户型更是做到了四开间朝南,大客餐厅,大阳台。
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3
正在登记(共计5个)
◆曲江新鸥鹏·杭州第三城,东湖新城
◇房源套数:72套
◇无房户倾斜比例:50%
◇均价:20799元/㎡(含装修标准3000元/㎡)
◇房源面积:89-138㎡
◇参摇门槛:存款冻结首套45万,其他95万
◇摇号登记时间:2021年1月23日-25日
◇叶帅短评:
进入杭州的首个楼盘,户型虽然是一样的主面积段,但还是有一些杭州市面上的不太一样。89方做了一卫,但边套的尺度还不如中间套,边套次卧的开门破坏了房间,而三房的卫生间也实在太小了一点。
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◆理想·臻品,临平新城
◇房源套数:1431套
◇无房户倾斜比例:50%
◇均价:28500-29500元/㎡(含装修标准3000元/㎡)
◇房源面积:100-215㎡
◇参摇门槛:存款冻结首套85万,二套170万,全款285万
◇摇号登记时间:2021年1月23日-25日
◇叶帅短评:
临平新城珍藏级楼盘,户型跨度够大,大户型是临平地缘改善客户的难得选择。老户型,房间尺度都比市面上的要大,160方以上都是三卫双套房设计。
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◆杭辰·星万里,余杭超山
◇房源套数:112套
◇无房户倾斜比例:50%
◇均价:16800元/㎡(毛坯)
◇房源面积:95㎡
◇参摇门槛:存款冻结首套45万,其他90万
◇摇号登记时间:2021年1月23日-25日
◇叶帅短评:
可惜了。估计为了凑95方,尺度太小了,再增加了两三平方,会舒适很多。
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◆新希望美的·长粼府,丰收湖
◇房源套数:44套
◇无房户倾斜比例:50%
◇均价:31400元/㎡(含装修标准3000元/㎡)
◇房源面积:95-122㎡
◇参摇门槛:存款证明50万
◇摇号登记时间:2021年1月23日-25日
◇叶帅短评:
B2是双开间,又不是边套,为了做3房,只能委屈了厨房,不过,毕竟是小高层,尺度还是可以的。B1户型的多功能间,也可以改装成储藏间,很实用。洋房122方的四房,尺度特别宽,用起来蛮舒服,次卧的衣柜可以做成7字形,继续包过来,更实用。
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◆桃李春风,青山湖科技城
◇房源套数:14套
◇无房户倾斜比例:50%
◇均价:28600元/㎡(毛坯)
◇房源面积:50-80㎡
◇参摇门槛:存款证明20万
◇摇号登记时间:2021年1月23日-25日
◇户型图暂无
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