抓住撞车开盘的时机 | 叶帅户型2021.1.25
|学区房提前热了
今日主评丨叶建英 牟卫华
上周，南部卧城的朝闻花城和湘湖原著撞车开盘，朝闻花城的中签率稍有提高，而湘湖原著拿到了千人摇。
想说的是，对于真要上车的刚需来讲，要抓到即将到来的红盘潮。撞车开盘，既是政府降低热度的办法，也是刚需上车的机会。
这个月同样成为新闻热点的是学区房。婚房和学区房是两大刚需，很多人甚至希望能够一度到位，但事实上，这一轮的学区房最大的变化，是从老破小到新房和次新房转变，也就是说，虽然学军仍旧是学军，但学区房的大盘也是在更迭的。
所以，如果是在找婚房的年轻人，真的没必要一定现在就一步到位，非买学区房不可，关键还是先满足自己工作与生活半径再说。
2021年1月份，学区的好消息接二连三传来：先是上城区公办崇文小学落定，紧接着上周文澜实验中学（公办）设立公告的消息又一次引爆全网，虽然还未官宣，但大概率是会跟崇文小学一样的思路：民办的文澜中学可能会领办（托管）公办的文澜实验中学。
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近日中签率播报
2
正在公示（共计6个）
◆合能·杭玥府，拱墅桃源
◇房源套数：264套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：34000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：89-120㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套100万，其他200万
◇摇号登记时间：2021年1月26日-28日
◇叶帅短评：2星：120方
89方保证了三房两厅两卫，但这个餐厅啊，真的是很挤，毕竟是3.4万级的房子，还是得大几个平方算了。120方的四房，四开间朝南，扁平，优秀。
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◆融创·森与海，萧山浦阳
◇房源套数：待定
◇均价：24000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：142-156㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
难得的小户型大开间排屋，二层的阳台和顶层的露台，也是亮点。
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◆世茂·国风大境，青山湖科技城
◇房源套数：42套
◇均价：35345元/㎡（毛坯）
◇房源面积：合院117-137㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：B137方
市区一个普通高层的面积，在临安低密度的老地块还能保留国风大院，这是临安的竞争力之一。而L形的布局和地下层的设计，更是把空间利用发挥到了极致。
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◆绿城·茗春苑，龙坞
◇房源套数：79套
◇均价：37100元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：125-170㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：D
电梯双向开门。125方，为四叶草户型。140方，边厅的D户型比横厅的C户型更舒适，原因在于横厅宽度不足，给人一足客厅和餐厅拥挤的感觉。而D户型虽然是边厅，同时又有三间朝南的房间，次卧还带大阳台。170方的客餐厅也感觉只是为大而大。
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◆碧桂园万科·悦望名邸，富阳东洲
◇房源套数：4套
◇均价：30000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：排屋162-178㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
户型是小了，但就是不够扁，居住体验一般一些。
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◆万科·玖望，富阳东洲
◇房源套数：64套
◇均价：20600元/㎡（带精装）
◇房源面积：98-135㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：135方
洋房，得房率高。98方的三房，尺度舒适。135方的户型更是做到了四开间朝南，大客餐厅，大阳台。
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3
正在登记（共计5个）
◆曲江新鸥鹏·杭州第三城，东湖新城
◇房源套数：72套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：20799元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-138㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套45万，其他95万
◇摇号登记时间：2021年1月23日-25日
◇叶帅短评：
进入杭州的首个楼盘，户型虽然是一样的主面积段，但还是有一些杭州市面上的不太一样。89方做了一卫，但边套的尺度还不如中间套，边套次卧的开门破坏了房间，而三房的卫生间也实在太小了一点。
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◆理想·臻品，临平新城
◇房源套数：1431套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：28500-29500元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：100-215㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套85万，二套170万，全款285万
◇摇号登记时间：2021年1月23日-25日
◇叶帅短评：
临平新城珍藏级楼盘，户型跨度够大，大户型是临平地缘改善客户的难得选择。老户型，房间尺度都比市面上的要大，160方以上都是三卫双套房设计。
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◆杭辰·星万里，余杭超山
◇房源套数：112套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：16800元/㎡（毛坯）
◇房源面积：95㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套45万，其他90万
◇摇号登记时间：2021年1月23日-25日
◇叶帅短评：
可惜了。估计为了凑95方，尺度太小了，再增加了两三平方，会舒适很多。
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◆新希望美的·长粼府，丰收湖
◇房源套数：44套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：31400元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：95-122㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2021年1月23日-25日
◇叶帅短评：
B2是双开间，又不是边套，为了做3房，只能委屈了厨房，不过，毕竟是小高层，尺度还是可以的。B1户型的多功能间，也可以改装成储藏间，很实用。洋房122方的四房，尺度特别宽，用起来蛮舒服，次卧的衣柜可以做成7字形，继续包过来，更实用。
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◆桃李春风，青山湖科技城
◇房源套数：14套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：28600元/㎡（毛坯）
◇房源面积：50-80㎡
◇参摇门槛：存款证明20万
◇摇号登记时间：2021年1月23日-25日
◇户型图暂无
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