抓住撞车开盘的时机 | 叶帅户型2021.1.25

|学区房提前热了

今日主评丨叶建英  牟卫华

上周,南部卧城的朝闻花城和湘湖原著撞车开盘,朝闻花城的中签率稍有提高,而湘湖原著拿到了千人摇。

想说的是,对于真要上车的刚需来讲,要抓到即将到来的红盘潮。撞车开盘,既是政府降低热度的办法,也是刚需上车的机会。

这个月同样成为新闻热点的是学区房。婚房和学区房是两大刚需,很多人甚至希望能够一度到位,但事实上,这一轮的学区房最大的变化,是从老破小到新房和次新房转变,也就是说,虽然学军仍旧是学军,但学区房的大盘也是在更迭的。

所以,如果是在找婚房的年轻人,真的没必要一定现在就一步到位,非买学区房不可,关键还是先满足自己工作与生活半径再说。

2021年1月份,学区的好消息接二连三传来:先是上城区公办崇文小学落定,紧接着上周文澜实验中学(公办)设立公告的消息又一次引爆全网,虽然还未官宣,但大概率是会跟崇文小学一样的思路:民办的文澜中学可能会领办(托管)公办的文澜实验中学。

还有学军中学托管的未来科技城三中和四小这几天也因为学区划分而广为关注。据网友爆料原来的三中学区划分:距离最远的西溪海2.5公里,保亿丽景山离2公里。包括了青枫墅园,瑞城花园,复地上城,新湖菲林,新湖果岭,保亿丽景山,西溪海小海,未来海,还有后续开盘的湖畔云庐,以及万景村安置房。
目前的消息是,新分配的学区在家长强烈要求下,新增了富力,阳光城,中南樾府,东原印未来,马上要开盘的中梁等。朝南硬是把7公里外的小区也加入在内,包括竹海水韵,爵士风情,乐山红叶。
随着民转公和学区划分的火热出炉,随之而来的是学区房热度也跟着上升,成功搅乱了不少家长和房东的心,往年通常3月份才会启动的学区房热今年好像提早到来了。

1

近日中签率播报

2

正在公示(共计6个)

◆合能·杭玥府,拱墅桃源

◇房源套数:264套

◇无房户倾斜比例:50%

◇均价:34000元/㎡(含装修标准3500元/㎡)

◇房源面积:89-120㎡

◇参摇门槛:存款冻结首套100万,其他200万

◇摇号登记时间:2021年1月26日-28日

◇叶帅短评:2星:120方

89方保证了三房两厅两卫,但这个餐厅啊,真的是很挤,毕竟是3.4万级的房子,还是得大几个平方算了。120方的四房,四开间朝南,扁平,优秀。

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◆融创·森与海,萧山浦阳

◇房源套数:待定

◇均价:24000元/㎡(毛坯)

◇房源面积:142-156㎡

◇参摇门槛:待定

◇摇号登记时间:待定

◇叶帅短评:

难得的小户型大开间排屋,二层的阳台和顶层的露台,也是亮点。

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◆世茂·国风大境,青山湖科技城

◇房源套数:42套

◇均价:35345元/㎡(毛坯)

◇房源面积:合院117-137㎡

◇参摇门槛:待定

◇摇号登记时间:待定

◇叶帅短评:3星:B137方

市区一个普通高层的面积,在临安低密度的老地块还能保留国风大院,这是临安的竞争力之一。而L形的布局和地下层的设计,更是把空间利用发挥到了极致。

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◆绿城·茗春苑,龙坞

◇房源套数:79套

◇均价:37100元/㎡(含装修标准3500元/㎡)

◇房源面积:125-170㎡

◇参摇门槛:待定

◇摇号登记时间:待定

◇叶帅短评:3星:D

电梯双向开门。125方,为四叶草户型。140方,边厅的D户型比横厅的C户型更舒适,原因在于横厅宽度不足,给人一足客厅和餐厅拥挤的感觉。而D户型虽然是边厅,同时又有三间朝南的房间,次卧还带大阳台。170方的客餐厅也感觉只是为大而大。

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◆碧桂园万科·悦望名邸,富阳东洲

◇房源套数:4套

◇均价:30000元/㎡(毛坯)

◇房源面积:排屋162-178㎡

◇参摇门槛:待定

◇摇号登记时间:待定

◇叶帅短评:

户型是小了,但就是不够扁,居住体验一般一些。

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◆万科·玖望,富阳东洲

◇房源套数:64套

◇均价:20600元/㎡(带精装)

◇房源面积:98-135㎡

◇参摇门槛:待定

◇摇号登记时间:待定

◇叶帅短评:2星:135方

洋房,得房率高。98方的三房,尺度舒适。135方的户型更是做到了四开间朝南,大客餐厅,大阳台。

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3

正在登记(共计5个)

◆曲江新鸥鹏·杭州第三城,东湖新城

◇房源套数:72套

◇无房户倾斜比例:50%

◇均价:20799元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

◇房源面积:89-138㎡

◇参摇门槛:存款冻结首套45万,其他95万

◇摇号登记时间:2021年1月23日-25日

◇叶帅短评:

进入杭州的首个楼盘,户型虽然是一样的主面积段,但还是有一些杭州市面上的不太一样。89方做了一卫,但边套的尺度还不如中间套,边套次卧的开门破坏了房间,而三房的卫生间也实在太小了一点。

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◆理想·臻品,临平新城

◇房源套数:1431套

◇无房户倾斜比例:50%

◇均价:28500-29500元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

◇房源面积:100-215㎡

◇参摇门槛:存款冻结首套85万,二套170万,全款285万

◇摇号登记时间:2021年1月23日-25日

◇叶帅短评:

临平新城珍藏级楼盘,户型跨度够大,大户型是临平地缘改善客户的难得选择。老户型,房间尺度都比市面上的要大,160方以上都是三卫双套房设计。

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◆杭辰·星万里,余杭超山

◇房源套数:112套

◇无房户倾斜比例:50%

◇均价:16800元/㎡(毛坯)

◇房源面积:95㎡

◇参摇门槛:存款冻结首套45万,其他90万

◇摇号登记时间:2021年1月23日-25日

◇叶帅短评:

可惜了。估计为了凑95方,尺度太小了,再增加了两三平方,会舒适很多。

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◆新希望美的·长粼府,丰收湖

◇房源套数:44套

◇无房户倾斜比例:50%

◇均价:31400元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

◇房源面积:95-122㎡

◇参摇门槛:存款证明50万

◇摇号登记时间:2021年1月23日-25日

◇叶帅短评:

B2是双开间,又不是边套,为了做3房,只能委屈了厨房,不过,毕竟是小高层,尺度还是可以的。B1户型的多功能间,也可以改装成储藏间,很实用。洋房122方的四房,尺度特别宽,用起来蛮舒服,次卧的衣柜可以做成7字形,继续包过来,更实用。

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◆桃李春风,青山湖科技城

◇房源套数:14套

◇无房户倾斜比例:50%

◇均价:28600元/㎡(毛坯)

◇房源面积:50-80㎡

◇参摇门槛:存款证明20万

◇摇号登记时间:2021年1月23日-25日

◇户型图暂无

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