市北终于又上新191套 | 叶帅户型2020.11.30

| 市北的大户型也就少量叠墅了

今日主评丨叶建英

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近日中签率播报

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正在公示（共计8个）

◆大华·春山明月，青山湖科技城

◇房源套数：109套

◇均价：43000元/㎡（毛坯）

◇房源面积：合院141-216㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

难得的大开间合院，连140多方都做到了三开间，地下室也有两层。

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◆招商·闻博花城，萧山市北西

◇房源套数：31套

◇均价：42500元/㎡（毛坯）

◇房源面积：叠墅140-167㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

市北一直缺大户型，而闻博花城的叠墅刚好补了这个缺，而且还是老户型，挑高客厅可以分隔两层作为拓展面积。

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◆融信·展望，萧山市北东

◇房源套数：160套

◇均价：37500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：105-139㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：2星：105方

展望的105方显然比同区域的106方的尺度舒适多了，因为展望是中间入户，省去了过道，所以从客厅到房间，尺度确实不错。差不多的地段，同样的价格，要跟滨江、绿城抢客户，确实也是厉害的。

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◆佳兆业德信·云望璞园，富阳东洲

◇房源套数：72套

◇均价：19500元/㎡（含装修标准2500元/㎡）

◇房源面积：95-123㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：3星：95方

主流户型。三个户型的厨房都是向南开门，这样可以两个人同时进出，方便家人一起下厨。98㎡边套卫生间与主卧过道占比过高，客餐厅局促，第三房太小。

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◆越秀·星悦城，青山湖科技城

◇房源套数：176套

◇均价：22000元/㎡（毛坯）

◇房源面积：95㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

95方的两个户型都可以看作是四叶草结构，餐厅与客厅之间没有阻挡，所以餐厅也是明亮的。相比较，E户型更为实用。

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◆龙湖融信·天琅府，南站新城

◇房源套数：138套

◇均价：高层30000元/㎡（含装修标准3000元/㎡），洋房36400元/㎡（含装修标准4000元/㎡）

◇房源面积：98-173㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：4星：98方边套，3星半：125方洋

98方边套是测绘新政下的超级户型。而125方的洋房户型，是升级版的四叶草户型，独立大玄关，客餐厅之间没有遮挡，明亮，尺度上也大气舒适。

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◆融创·融耀之城，余杭星桥

◇房源套数：96套

◇均价：24000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：89-105㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：3星：105方

做豪宅的融创，在融耀之城放弃了跑道阳台，而是做到了真正的正三房。这次入市的北向房间，最小的开间都在2.7米。89方甚至只做一卫，也要保证房间的尺度，这是对刚需家庭的贴心。

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◆碧桂园万科·悦望名邸，富阳东洲

◇房源套数：36套

◇均价：30000元/㎡（毛坯）

◇房源面积：排屋162-178㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

也是一个小排屋，与湖光山社比较，户型是小了，但还是不够扁，居住体验一般一些。

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3

正在登记（共计4个）

◆中南·春溪集，丰收湖

◇房源套数：253套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：33000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：89-118㎡

◇参摇门槛：存款证明80万

◇摇号登记时间：2020年11月28日-11月30日

◇叶帅短评：3星：118方、95方

刚需友好型，差不多是现行的测绘政策下三房、四房面积最小的户型。虽然89方的三房只设置了1卫，但通过干湿分离，更加实用。95方的三房两卫是目前的超级户型设计。

◆旭辉·珺和府，萧山浦阳

◇房源套数：61套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：14600元/㎡（含装修标准2500元/㎡）

◇房源面积：89-108㎡

◇参摇门槛：存款证明首套30万，其他60万

◇摇号登记时间：2020年11月29日-12月1日

◇叶帅短评：3星：108方、89方

珺和府的户型都紧凑实用，把小高层（高度54米以下）的优势发挥出来了。特别是中间套89方中间入户省去了长过道。而108方的边套，是大厨房、大阳台、大飘窗，还设置了一个畅开式的书房。在楼幢布置上，珺和府也尽量错开，避免握手。

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◆融创·悦融湾，萧山党湾

◇房源套数：105套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：13667元/㎡（毛坯）

◇房源面积：105-139㎡

◇参摇门槛：存款冻结10万

◇摇号登记时间：2020年11月29日-12月1日

◇叶帅短评：

房价虽然低，但户型却都是相对偏大的。体量较大，规划了楼王，而楼王的139四开间四房户型也是项目最好的户型。

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◆佳源·锦晟里，临安锦北

◇房源套数：196套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：21300-21900元/㎡（毛坯）

◇房源面积：59-89㎡

◇参摇门槛：存款证明30万

◇摇号登记时间：2020年11月28日-11月30日

◇叶帅短评：

临安的住宅市场总是还会冒出一些小户型设计，加上一些拓展面积，功能性倒能够满足，但在二手市场里缺乏竞争力。82方的户型设计了书房+主卧的套房设计，有点特别，满足部分小众的家庭结构，厨房到餐厅的动线有些别扭。

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责任编辑 | 牟卫华      总编辑 | 叶建英      监制 | 叶小伊