这个高新焦点红盘，打响今年郑州主城热销第一枪！
近两年，关于在郑州购房，通常我们的观点是关注四环以及沿线楼盘，除了这个范围，通勤成本高、配套跟不上。同时，郑州三环内虽然在2020年迎来纯新盘爆发，但终究是少数，购房成本也更高，随着土地开发热点的转移，三环至四环是目前郑州当之无愧的开发热土。
郑州四环范围示意图
但，目前郑州三环-四环的房价早已不容乐观。
东三环至东四环主要是东杨金(鸿宝路片区)在售，多为改善大户型价格20000-25000元/平，北三环至北四环价格上调至18000-20000元/平、南三环至南四环的管南部分楼盘价格直逼17000元/平，西三环至西四环的常西湖新区价格在15500元/平……不仅让人疑问，郑州四环内，还有没有可以称之为价值高地、价格洼地的片区?
最近，一个全新项目的首开，可以告诉我们这个问题的答案：当然有!
这个项目便是康桥山海云图。
2021年4月24日，高新区康桥山海云图迎来首开，现场人气火爆、热度空前，据悉此次开盘销售额突破3.3亿元，可谓打响了郑州四环主城热销第一枪。
康桥山海云图热销海报
我们在现场特意拍下一组照片，可以一窥康桥山海云图开盘当日的火爆，简直可以说是受到倾城热捧——
康桥山海云图开盘现场
以下为这个高新焦点红盘的开盘数据和分析：
康桥山海云图开盘简报
这个项目的首开，之所以引起巨大的市场关注以及优异销售成绩，是因为该项目像是一个巨大的聚宝盆，凝聚着郑州西北——这片四环内最后一个片区翻盘的决心，以及可期的未来。
接下来，我们抽丝剥茧，详细分析下康桥山海云图的热销密码。
首先，康桥集团，作为郑州本土知名房企拥有自己的追求、品位和底线，最让人拍手称赞还是骨子里的创新。
2015年，康桥朗城以10大科技闻名金水北；
2018年，康桥诸子庐以颠覆传统设计的四叶草户型，在大同小异的北龙湖豪宅中脱颖而出；
2020年，康桥香麓湾以多项创新设计荣获亚洲最佳新锐设计豪宅大奖……
2021年，康桥集团以九溪天悦深耕郑州西北两年之后，将项目改名山海云图焕新而来——在这片12000亩土地上，由康桥集团主导开发，可供实际开发的住宅地块约2500亩，这样一个磅礴大城，如果要分析它的热销密码，我们不妨用逆推思维来寻求答案：这个大城，为片区、为市场、为购房者分别带来了什么呢?
首先，是郑州四环内最后一个片区的稀缺价值。
这两天笔者和一个郑州业内朋友聊天，他的一个观点让人印象深刻：
现在郑州四环内价格普遍上涨，刚需和改善习惯往四环外看、政府喜欢往四环外走，这样最容易忽略身边的某些片区——西三环至西四环之间的西北片区，也就是高新区的北部，是目前四环内最后尚待有序开发的片区，是当前郑州四环内十分稀缺的“价值高地、价格洼地”。
从实地探访来看，这是一片由西三环、西四环、连霍高速、索须河围合而成片区，拥有完整的低密改善属性、优越的生态环境、高逼格的规划，一条连霍高速保证了这个区域隔离城市喧嚣的同时，还不离繁华、不缺繁华，适合打造极具天地的大城作品。
而康桥山海云图便坐落于此，此项目位于高新区西三环至西四环之间的开元路两侧，通过长椿路与雪松路的北延无缝接壤高新老城区，同时从西三环走开元路或者从高新老城区从长椿路、雪松路都能便捷到达项目。
康桥山海云图区位图
此外，2020年6月3日，郑州公交B2路、45路、B35路、S152线路调整，目前项目拥有康桥山海云图站，由此乘坐公交车可直达农业路中州大道、金水路、碧沙岗大石桥。地铁方面，项目不仅可方便抵达地铁1号线河南工业大学站，还有规划中的地铁1号线延长线纪公庙站，就在项目内部。
交通配套的落地，将极大加速康桥山海云图与高新成熟老城区的融合，同时这里也更将成为高新老城区人居外溢的最佳承接地。
同时，在这个春天，康桥山海云图有两件事，引起了购房者和业界的广泛关注。
其一：
康桥山海云图引入高新区外国语小学(北校区)、郑州市创新实验学校(北校区)(以政府划片为准)，一路之隔还有新加坡国际学校。同时，项目3公里内坐拥郑州大学、河南工业大学等一流高校。
其中，高新区外国语小学是高新区管委会建设的一所公办小学，以“外语课程”见长，先后荣获郑州市课程建设奖、河南省知识产权教育示范基地、河南省人工智能教育实验学校、全国足球特色学校、全国科技创新普及教育示范学校等等荣誉。目前一校两区，在校师生3000余名，师资力量的雄厚更保证了教学质量，省市级名师。骨干教师30余人，省市级优秀班主任30余人。
郑州市创新实验学校依托北师大教育专家团，师资力量雄厚教学成果突出，荣获创客实验基地，“互联网+教育”实验基地。其北校区作为项目配套公办小学，拟定30个教学班、提供优质学位1350个。
郑州市创新实验学校（北校区）实拍图
其二：
康桥山海云图正式牵手全国三级甲等综合型医院郑大一附院，通过健康管理、医疗服务两大维度，13类服务模块及65项业主专属权益，打造郑州首个全条线健康管理体系社区。
健康管理服务
具体包含开展44项专业健康管理服务、知名专家线上问诊、名医社区坐诊、药物急速配送、全国近千家医院就诊绿色通道。
网络示意图
——交通路网、教育、医疗配套的落地，是作为大城的康桥山海云图不忘初心，将配套承诺逐一兑现，更何况项目的野心绝不仅仅止于此。
迄今，康桥集团走过18年，除了住宅创新之外，还有教育、健康、文旅、商业、服务总计五大战略资源，将集中落地于康桥山海云图，围绕智慧、生态、健康、人文四大主题，打造一个业态丰富、容量极大的旗舰型全新社区产品，即“康桥4.0新城”，自入市之后受到极大的市场关注度。
康桥山海云图配套分布图
孩子代表了美好、潜力以及未来，教育能够让孩子迸发出无限可能。在康桥山海云图，笔者看到，这估计是郑州市场上最注重孩子教育的一个项目。
按照康桥山海云图“全维学知城市”的愿景，这里除了引进名校外，更计划引入比邻教育综合体，打造以多业态教育、文化、艺术、体育科技等优质资源聚合的教育综合体。
康桥山海云图规划效果图
具体包含翰墨书香、四点半学堂、悦读社、快乐营、历史博物馆、森林公园、文脉之路、古文字认知、康家小厨、兴趣部落、千年索须河……将有总计36种生活形态。
36种精彩学知生活示意图
可以说，这是目前郑州市场中无论过去还是现在，都属罕见的“全维学知城市”，可谓一家独秀，也将助力本身教育资源众多的高新区，由此更将成为郑州数一数二的教育王者。
还有：
康桥集团签约郑大一附院只是第一步，未来将继续搭建项目的医疗与康养配套，关爱业主以及老人的身心健康，构建康桥大健康全生命周期服务蓝图;
康桥山海云图所在片区有3个属性：生态、自然、低密，拥有近10000亩的文化生态资源，有千年索须河环绕、邙山输水干渠川流而过，由此也形成了了小双桥遗址公园(面积2160亩，规划中)、荥泽古城(高达12.8平方公里，建设中)、纪信庙遗址公园、汉代冶铁遗址博物馆、后庄王遗址公园(约11.9万平米，规划中)总计5大公园集群，以及3000余亩城市绿地绵延，约6万方水域毗邻;
周边公园分布示意图
公园绿地分布示意图
商业方面，通过携手国际级专业团队，结合商业战略品牌资源优势，以国际视野打造多个城市级地标商业综合体项目，从目前“康桥天玠、康桥月汇、康桥星街”三大产品线出发为业主提供都会休闲场景体验。
网络示意图
康桥悦生活（百强一级资质物业）大服务体系，通过赋能城市，构建全维生活空间体，通过康桥悦生活、康云优选、康馨颐养、康桥至味等内容构成整个大服务体系。在康桥山海云图，将陆续落位悦读社、康桥论坛、康桥快乐营等内容，丰富业主业余精神生活。
康桥悦生活服务
对于郑州西北，这片四环主城最后一片待开发的土地，康桥集团除了集18年深厚积淀、集结5大版图打造“4.0新城”外，当目光转向康桥山海云图本身，项目也做出了无愧于这片土地的产品。
康桥山海云图位于落樱街以南、滨河路以北，距离高新区南北主干道雪松路仅有200米左右。具体规划纯小高层，没有采用高低配模式，且只有5栋20-27层小高层，不仅纯粹，且建筑密度也小。同时，基于片区规划起点高，住宅容积率不超过3.0，着力去打造一个纯粹高端改善居住区。
项目效果图
康桥山海云图与其他区域容积率对比
项目推出建面约89/108㎡（N+1）三房、121㎡（N+1）四房，双连阳台多维空间，实现270°采光360°观景，户内最高赠送面积约10米。
户型分析：该户型方正全明，三面宽朝南，餐客一体连通阳台、双卧飘窗横厅阳台、干湿分离卫浴设计，整体凸显经典实用。
户型分析：该户型南北通透，餐客一体连通270°阔景阳台，主卧室配备独立卫生间及阳台，学知成长空间连通阳台，N+1空间重组，享受全生命周期场景生活空间。
户型分析：该户型为紧凑四房，但三面宽朝南采光充足的同时，更有巨幕横厅视野，客厅和卧室双连阳台，主卧配备独立卫生间及飘窗，以及N+1空间充足，二孩时代变为卧室，进而享受一家四口同乐。
此外，在小区空间打造上，康桥山海云梯也借势地形高差，打造了丰富有趣的全龄活动区，并引入雾森、蚊控等系统，让风景、科技、生活融为一炉。
社区景观效果图
康桥山海云图通过此次开盘，从数据和效果来看，不仅成为高新区焦点红盘，更打响了郑州四环内主城热销第一枪!
而前文已经说过，郑州四环内尤其是三环至四环的区域价格，在春节后已经纷纷上调，购房成本越来越高。
而康桥山海云图所在片区，拥有低于四环内其他区域的价格，但不会持续太久，唯有尽快上车，才是王道。
据了解，康桥山海云图应市加推，有兴趣的朋友可以去实地看看，他们售楼部地址在高新区长椿路与开元路交叉口！