房产继承公证经历的虐心事
前言：生活中的智者，他们不但拥有超出常人的做事能力，而且为人低调，他们在洞察人性弱点的同时，总会预见并巧妙化解可能引发的矛盾，从而使工作和生活处于相对和谐舒服的状态。
十多年前，我乘机北上去拜访一位非常优秀的企业家，他是我敬重的一位大哥，而我也是他此生鲜有的知己。中午一起用餐的时候，他告诉我，他已经把他的公司，以及家里的财产，在例行的家庭会议上，做了分配。他说“不知道明天和意外哪个先来，提前做好分配，家人不会因相互猜忌而产生矛盾，都会安心工作和生活，这样即便我不在了，公司还会持续向前发展。”
四年后，这位大哥因意外离世，但是因为他提前做了安排，家里没有财产纷争，公司经营也没有受到任何影响。
而今天要给大家说的故事，则是普通老百姓惯性思维导致的房产继承公证期间遭遇的虐心事，希望能给大家提个醒。
（一）
罗海洋是一位年逾50开外的大叔，去年冬天，其母亲去世了，享年83岁。而其父亲，则早在二十年前，即66岁时候，就离开了人世。
罗海洋合计哥俩，哥哥名叫罗海江，年长海洋6岁，前年因胃穿孔做过一次手术。
其父母在闹市区遗有产权房屋一套，由于生前没有遗嘱，海洋哥俩自然认为各自继承房屋一半产权，谁都没有多要的心。
作为遗产继承的房屋产权过户，到底应该怎么去办理？哥俩心里都没有谱，尽管哥哥海江术后生活正常，但是身体虚弱，海洋因此心疼哥哥，就跟哥哥说“哥，你好好休息，跑腿的事情我来做吧。”海江知道弟弟海洋老实厚道，非常感激地说“那就辛苦你了！海洋，有什么需要我这里协助的，你就告诉我。”......
（二）
心里没底的罗海洋跑到市房产交易中心公证处负责接待的窗口，询问作为遗产继承的这套房屋，如何办理过户手续？
该窗口的工作人员是个小伙子，他目无表情地看了海洋一眼，答道“拿公证处出具的房产继承公证书办理过户。”“那到公证处办理公证需要什么材料吗？”海洋追问道。“有遗嘱吗？”小伙子不耐烦地问道。“没有遗嘱啊！老一辈人都忌讳这个。”海洋无奈地说道。“那要没有遗嘱的话，你得提供你父母的户籍证明，死亡证明，你和你父母亲子关系的证明，房屋产权证等等。你母亲多少岁离世？你父亲多少岁离世？”小伙子机械性地问道。“哦，我母亲离世时候83岁，我父亲二十年前离世时候66岁。”海洋立即答道。“那你父亲去世时候，你祖父母是否还在？”小伙子眼睛望向别处，漫不经心地问道。“我父亲去世时候，我老奶奶还在，爷爷早去世了。”海洋殷勤地答道。“这样的话，还需要提供你父母各自档案，档案里面有你父母原生家庭成员记录。你母亲超过80岁了，她这边没有问题。但是你父亲去世时候66岁，并且你祖母还在，这样还要提供你父亲任何一个兄弟姐妹的档案，用来证实你父亲原生家庭成员关系的存在，你父亲兄弟姐妹都在本市吗？”小伙子眼睛瞅着电脑屏幕，左小手指一边抠耳朵一边问道。“我小姑在省城，不在本市。”海洋疑惑地答道。“先让你小姑那边办理继承公证，她那边办理完，再办理本市这边。”小伙子指示道。“那我小姑那边如何办理继承公证呢？”海洋追问道。此时的海洋，深感头疼，看来为了继承这套房产，父亲那边的亲属，将来他和哥哥都得挨个去求人家帮着做继承公证。为了少麻烦亲属，不让亲属为他们哥俩的事情，多操心多跑腿，海洋想尽最大努力把公证前的准备工作做好。“那简单得很，让你小姑他们到公证处，公证处都知道。”小伙子没有解答，而是把问题直接怼回来。“还有问题吗？如果没有问题，下一个。”小伙子如下逐客令似地说道。
公证处小伙子的解答，令此时的海洋，脑海里一片乱糟糟，他机械性地离开座椅，走向回家的路。父母遗留的房产，本应我和哥哥继承，但是现在却罗乱到必须要父亲那边众多亲属参与继承公证。父亲身体不好卧床多年，都是母亲照顾，我们兄弟俩休息时候搭把手，父亲那边的亲人谁来照顾父亲了？而此后母亲生病到离世，持续的这两年时间，都是我们哥俩照顾，父亲那边的亲属，没有到场帮助照顾的，那么法律规定他们享有继承我父亲那部分房产的现实意义是什么？并且法律只片面规定除配偶子女父母外那些继承人拥有的继承权力，却不规定他们拥有权利同时连带应尽的责任和义务，这样的法律，除了给老百姓制造矛盾和麻烦，有一点正能量的意义吗？......海洋越想越生气，而想到需要的那堆材料，他的脑袋变大了。
（三）
回到家里的海洋，心情特别糟糕。根据市房产中心公证员的解释，首先他要做的，是省城小姑家的继承公证问题。海洋记得小姑是在父亲离世次年3月离开人世的，那至今也有19年了。而在小姑离世那年9月，奶奶也离世了。
小姑离世那年，小姑家的表弟谢峰9岁，自此以后，小姑父和表弟再也没有到过奶奶家。听说小姑父后来又找了个女人一起生活，给表弟送到美国留学。后来表弟学成回国，进了省城一家五百强的企业工作。
时移世易，每个人的人生轨迹都不同，同样的每个人的三观也会不同。血缘是生物学的概念，而决定人与人之间相处是否舒服，则是与血缘无关的三观，三观揭示的是人的思想即精神层面的认知。
无论如何，这个继承公证是相当麻烦的，海洋把打听到的情况和其哥哥海江说了一遍，海江说：“法律规定的这些继承关系尽是扯淡，但是也没有办法，就得按照规定办啊！海洋啊，那就让你多操心受累了。”
尽管打怵，急性子的海洋仍旧尝试着拨通了N年前小姑父的电话号码，幸运的是，小姑父的电话号码没有变。当海洋把事情的来龙去脉说清楚，请小姑父帮这个忙的时候，小姑父非常热情，连说“没有问题，海洋，我让你弟弟尽快给你办。”
给小姑父打完电话的第二天下午，海洋即接到了表弟谢峰的电话，谢峰说“海洋哥，我现在就在公证处，但是公证办不了，公证处需要我大舅的一些材料，我这儿都没有。”海洋听懵了，急性子的他感到非常烦躁，自己这边公证处指示他先从省城的小姑家开始办理继承公证，说是非常简单，从未说过自己还要准备材料递交过去，怎么省城那边公证处却又是这样一种说法？海洋有了先入为主的印象之后，他不由得怀疑省城公证处是在制造麻烦，于是说道“谢峰啊，真是给你添麻烦了，但是公证处事怎那么多？这个继承的事情，他们怎么操那么多心？你已经去办理放弃继承公证了，他们又开始要你大舅材料，这事情跟他们有关系吗！他们怎么那么操心！”海洋很激动，血压上来了。这时候谢峰说“我把电话给公证员，让他跟你说吧。”这时候，一位男同志说“我是公证员，我叫王兵，谢峰要办理放弃继承房屋的公证，那么就需要你那边提供材料，就比如被继承人的户籍证明，死亡证明，被继承房屋产权证明.....”没等王兵说完，海洋的心就更烦躁了，他怒怼道“你们公证处是不是闲着没事干了？我弟弟已经到你们那里办理放弃公证了，你们怎么那么操心啊！要这材料，要那材料，这事情跟你们有关系吗？......”海洋的牢骚没有发完，电话就被挂掉了，海洋的心愈加烦躁起来，他对表弟这个举动挺失望的。
（四）
对于办理继承公证这个事情，海洋一直觉得这是他和哥哥的事情，即便是他妻子高馨，他也不愿意让她介入，尽管高馨办理这种事情有条不紊且有章法。
他沮丧地坐在书房的办公椅上，气呼呼地说“算了，这个房子就不办理继承了，放那吧，将来出租算了。”高馨看到他那破罐破摔的样子，就说“办事情哪有那么容易的，遇到点困难就撂挑子，那怎么可以！再说这个事情，如果不能在你哥俩这里办理利索，以后留给下一代将是更多麻烦，那是不负责的表现。”“那你说怎么办？要不你帮着办办吧！”此时的海洋，知道凭他自己，是无法把这件事情处理明白的，于是烦躁不安中把球踢向妻子。
高馨并不躲避他踢来的球，泰然接住道：“我可以帮你们办，但是咱们得有言在先，我接手处理这件事情，你必须听从我的，按照我的节奏来。另外，在我办理之前，我需要把情况给哥哥打个电话，我不想让他误解我插手你家的事情。”“你给咱哥打电话干什么！你事真多！”海洋急赤白脸道。高馨看了他一眼，冷冷地说：“现在我不想和你多说什么，我只是想告诉你，不管处理什么事情，都需要从多方位来考虑，这样做下来，整个过程和结果，才不会堵心，才不会赚个'好心没得好报’的下场。”听闻此言，海洋默不作声了。
高馨给大伯哥海江拨通电话，她把省城那边公证处的简要解答，以及海洋的焦躁，谢峰不高兴挂断电话等，说了一遍。最后高馨说道：“哥，现在海洋的心静不下来，他都不想继续办了，刚才我给他劝慰了一通，他又让我来帮着处理这件事情。你现在身体怎么样？你看现在怎么办好呢？”海江听罢弟妹的述说，就说道：“我现在身体状况不是太好，路走多了，心难受，就辛苦你帮着处理吧。”“那这样的话，哥，我有言在先，你和海洋就把我当做为你们办事的第三人，我只负责文件等事务性工作，不参与任何意见。”高馨说道......
（五）
高馨接手这件事情后，她首先电话给市房产中心，询问：“被继承房屋坐落于市内四区，那么将来到房产中心办理产权过户时候递交的公证书，必须是市内四区任何一个公证处出具的公证书才可以？还是没有地域限制，只要是公证处出具的公证书就可以？”工作人员的解答是：“必须是市内四区任一公证处出具的公证书才可以，其它市县出具的公证书，我们这里不能凭其办理产权过户。”这样高馨心里就明白，公证处的选择范围，只能是市内四区任一公证处。
高馨和海洋来到被继承房屋所在区的公证处，公证处负责解答的资深公证员于鹏忙得团团转，高馨取号等待。等了好长时间，才轮到她。她把被继承人的情况，被继承房屋的产权情况等，先向公证员于鹏做了介绍，于鹏的解答是：“你家这个情况非常复杂，涉及第一顺位继承，第二顺位继承以及代位继承问题，需要准备好多材料，我建议先从省城你们小姑那里办起，具体需要什么材料，你们和那边公证处沟通。”“那边完成公证，我们再拿那边出具的公证书以及咱们这边公证处需要的材料，再到咱们这边公证处办理继承公证，对吗？”高馨追问道。“是的。”于鹏答道。“那于老师，”高馨非常诚恳地说道：“在继承公证方面，您是我们的老师，我爱人哥俩作为第一继承人，将来咱们公证处出具的最终作为产权过户的继承公证书，是体现他们哥俩的名字吗？还是怎么来处理？”“这个问题的话，如果哥俩之间足够信任，可以先做一份私下合同，将来公证书只体现一个人名字，这样到房产中心过户和卖房子，都不麻烦。当然，体现两个人名字是最好的做法，但是就是将来过户和卖房子时候，涉及的人较多，挺麻烦的，这个需要你们自己掂量着办。”于鹏解答道。“非常感谢！于老师，可否加一下您的微信，以便于未来有问题时候，向您咨询请教呢？”高馨问道。“当然可以，我们彼此加个微信吧！”于鹏爽快应道并付诸行动。......“公证处里如果都是这样负责任的公证员，那该多好！”此时海洋的心，仿佛也明亮起来，不由得感慨道。
（六）
从公证处回到家里，高馨建议海洋给哥哥打电话，尤其需要把公证处于鹏老师关于未来房屋继承公证书的署名问题，着重和哥哥说一下，听一下哥哥的意见，是把哥俩的名字都显示上面，还是为了方便只显示一个人名字？海江听完海洋的讲述，很无所谓地说：“你就办吧，海洋，为将来过户和卖房方便，公证书上写一个人名字更好点，咱哥俩谁的名字都行。”撂下电话，海洋就对高馨说：“咱哥说为了将来方便，公证书上就写一个人的名字，无论写我俩谁的名字都可以。我想咱哥身体不适合外出办事，跑跑颠颠地也上火，将来公证书就写我的名字吧，高馨啊，你帮着起草份协议。”“这样啊！”高馨说道：“我可以起草一份非常严格的协议，以便使哥哥放心；但是将来如果哥哥对公证书上只写你的名字有想法，并提出其它意见，你怎么办呢？”“你什么意思？你怎么把我哥哥说得那么不堪，都是男子汉，说话就得算话，你再说这样的话，我就跟你翻脸！”海洋愤怒地回怼道。
高馨微微一笑，说道：“海洋，你还真用不着这么激动，我们每个人都有负面，只是负面表现在不同的地方或者说负面影响做事风格和结果罢了。我建议你做好这个心理准备，将来你不至于太懊恼。”......高馨做事雷厉风行，为使海洋哥哥放心，她很快起草了一份非常严格的关于房屋继承的协议。海洋把这份协议草稿当面交给海江，并告诉海江，“哥啊，将来公证书上就写我的名字吧，这份协议草稿，如果你觉着哪个地方不妥，再提出来修改。”
（七）
高馨和省城公证处的王兵老师加了彼此微信，首先把继承关系捋了一下。
被继承人：海洋的父母
1）由于海洋母亲是83岁离世，这样海洋母亲这边亲属不涉及继承公证。
2）海洋父亲是在66岁离世的，离世时候其老母亲还在，这样海洋父亲拥有房屋的一半产权即1/2，第一顺位继承人是海洋母亲，海江，海洋以及海洋奶奶，各自继承父亲的1/2*1/4=1/8；
3）奶奶继承这房屋的1/8产权，将在其离世后，由奶奶子女顺位继承或者孙子辈代位继承，具体情况是：
海洋父亲是家里老大，父亲身下有一个弟弟即海洋的叔叔，两个妹妹及即海洋的大姑和小姑。
A：海洋叔叔是在奶奶身故后离世的，这样叔叔继承奶奶1/8产权的1/4部分，将由婶婶，堂弟，堂妹分别继承.
所以这个继承公证，对于海洋叔叔家，需要婶婶，堂弟以及堂妹到公证处协助公证。
B：海洋大姑健在，那大姑家只需要大姑到公证处协助公证。
C：海洋小姑离世时间早于海洋奶奶，那小姑不能继承的部分，将由小姑家的表弟谢峰来代位继承。所以对于小姑家，需要表弟谢峰到公证处协助公证。
继承关系捋好后，高馨立即同王兵老师沟通需要提交的材料，这些材料非常关键，很多房屋继承公证就卡在这儿，因为材料找不齐，或者材料之间不完全一致等，导致公证无法进展，被继承房屋也就无法进行继承产权过户，只能自住或者出租，这样的案例从全国层面来说太多了。
（八）
高馨把省城公证处需要提交的具体材料，做了一份清单交给海洋，让海洋逐个落实。与此同时，高馨和被继承房屋所在区公证处的于鹏老师，沟通本公证处需要继承人准备的具体材料，也做了一份清单给海洋。
海洋先后跑了两个不同的派出所，办理父母死亡证明以及证实亲子关系证明；
后又跑到档案馆查找父亲档案，档案馆告知没有，让到父亲原单位看看。
海洋又跑到父亲原工作单位，准备查找父亲档案，好说歹说，单位门卫就是不让进，无奈海洋只能返回家里。
无计可施的海洋，只能求助朋友尽管他非常不愿意给别人添麻烦。幸得朋友帮忙，第二次到父亲单位的海洋，进到厂里档案部门，找到了父亲的档案。
海洋又请求大姑协助，查找大姑档案，用大姑档案证实父亲原生家庭的成员关系。大姑爽快地答应，并和海洋一起到其原工作单位找到了档案。.......
海洋叔叔那里，需要婶婶提供她和叔叔的结婚证。
海洋小姑那里，需要表弟谢峰的户口本，身份证，谢峰和小姑亲子关系证明，以及小姑的死亡证明等。
当然所有需要参与这个继承公证的亲属，他们的身份证是必不可少的。
海洋母亲那里相对简单，海洋只到母亲单位一次，找到了母亲的档案......
（九）
所有材料都备齐了，海洋告知谢峰只需带上身份证以及户口本原件到公证处签字就可以了，谢峰答应了。
与此同时，高馨询问海洋：“前次我起草的协议，你交给哥哥后，哥哥是否给出意见？或者是确认这个协议可以？”海洋说“哥哥没有给我任何消息。”“交给他一个多月，还没有给你意见？”高馨问道。“咱哥性格内向，不爱沟通。”海洋嘟哝道。
高馨很清楚大伯哥海江不爱沟通这个问题意味着什么，无论如何，都是亲哥俩，什么事情摊开来说是好的，因为任何的僵局，都会伤害亲人之间的感情。
于是高馨微信跟海江说，对于那份协议，哥哥是否认为有需要修改的地方？或者是哥哥有什么不同的意见？也或者有什么需要增补的地方？等等，语气非常温暖谦逊，但是就是这样充满正能量的信息，一个多月过去了，海江没有给予任何回复，而在此期间，海江不断有朋友圈的更新......
高馨明白，以前提醒海洋的人性负面，不久的将来，海洋将不得不面对了。为了让海洋有个心理准备，届时不至于受伤害太深，高馨点拨道“海洋，如果将来某天哥哥说，公证书上写他的名字，你怎么办呢？”“不可能！高馨，哥哥不会那么做事！那样做事情，意味着翻来覆去，也意味着不相信我这个弟弟和对我的伤害啊！”海洋坚决反驳道。
看到海洋这个样子，高馨没有再往下说。
清明节扫墓，海江和海洋相遇了，海江对海洋说：“海洋啊，将来公证书写我一个人名字吧，这样办事方便，也不会麻烦高馨。”听到哥哥这番话，海洋错愕了，好半天缓过劲来，说：“行啊！哥，那咱俩先签个协议吧。”海江说“行。”
海洋怀着无比失落痛苦的心情回到家里，他无法相信，他一心呵护的亲情竟然是这个样子。回到家里，海洋把海江的话告诉了高馨，也告诉高馨他答应海江公证书上只写海江的名字，但是要先签个协议。听罢海洋的讲述，高馨摇头苦笑了一下。
“省城小姑家的表弟谢峰还没有签字，让他去办理吧，看来他现在身体好了！”海洋在对亲情的无比失望中愤怒说道。“哎—！”高馨叹了口气，“海洋，你哥哥性格本来就是这样，只是因为你偏拗于亲情而没有觉察而已。你是否记得我先前对你的提醒？他负面的东西多，但是你不可以这样。你为这件事情，操心出力的初衷是心疼他，而不是为了公证书只写你的名字。所以不违初心，善始善终才是你应该做的。另外，这个协议我将重新起草，要比先前专门为他做的简化很多，说白了就是只写骨头上的东西，希望他看到这份简化协议，能懂得反思他自己。” 海洋在高馨的劝慰下，心里明亮起来，后来把高馨重新起草的简化协议拿给海江签了字。
（十）
一晃三个月过去了，小姑家的表弟谢峰还没有到公证处去签字。海洋给小姑父电话，说是他和哥哥准备到省城去一趟，一方面看看小姑父，另一方面和谢峰一起到公证处把事情办了，询问哪天时间方便？
得知谢峰还没有去公证处签字，小姑父挺吃惊的，立即安慰海洋说：“别担心！海洋，我立即和谢峰碰一下时间，等我电话吧。”等了两天，海洋没有接到小姑父的电话，就给小姑父打过去了，小姑父说“你让高馨过来办吧！”“好吧！”海洋放下电话后闷闷不乐。
他不得不把小姑父的意思告诉了高馨，高馨说，“你原本打算和哥哥一起去办，但是小姑父的这个说法，你得和哥哥说下，否则他会认为我爱掺合你们事情。”如果说，以前的海洋只是佩服高馨的工作能力，那么今天的他，也更佩服高馨对人性的洞察力以及她骨子里的正直和善良，所以他立即给哥哥打电话，把小姑父提议让高馨去的意见告诉他，并问道：“你看怎么办？是咱俩去？还是按照小姑父的提议让高馨去？”海江听罢，说道：“让高馨去吧。”
高馨和谢峰取得联系，发现谢峰的负面情绪很大，谢峰说，“如果不是因为需要我来协助公证，你们已经忘记了在世上还有我这么个人。你们给我爸打电话干什么？是想让我爸来给我施压吗？我有没有继承权，不是你们说了算，也不是我说了算，而是法律说了算，我能来帮着办，你们应该感谢我妈，我爸，还有我大舅。”这一顿炮轰，让一向冷静的高馨感到憋闷，她只是简短地说“谢峰啊！我能理解你为什么说出这些负面的话，但是我想告诉你，事情的真相并不是如你表面看到的那样。自从小姑离世，我们大家的人生轨迹都发生了改变，没有交集了，但是并不意味着亲情消失了，如果有时间的话，到省城后我们再慢慢聊。”
在高馨看来，谢峰那些负面话语的背后，是他对亲情的渴望，所以尽管她心里非常不舒服，还是拉上海洋一起到省城，先让海洋在公证处附近等待，她自己到公证处和谢峰碰面，在等待叫号的间隙和谢峰聊天。聊着聊着，谢峰的负面情绪减少了，由于材料齐全，谢峰很快完成了公证。高馨就趁机说“你海洋哥哥就在附近，他非常想见你一面，但是又担心你反感生气，我打电话让他过来，好不好？”谢峰没吱声。
高馨电话给海洋，让海洋过来和谢峰见面，到底是亲人，尽管将近二十年没见，此时见了也感觉到亲，虽然没有热切的举止，但是他们的面部表情，映射着血浓于水。
在离开省城返家途中，海洋对高馨说：“高馨啊，在这个世界上，我最佩服的人就是你！真的！”然后海洋就给海江发微信，告诉海江，'哥，省城公证的事情办完了。’'你们辛苦了！’海江微信回道，一如既往地领导口吻。海洋继续微信给海江，'高馨为了我，受了很多委屈，感觉亏欠高馨。’过了好半天，海江回道'那你将来家里活多干点，多为高馨考虑。’.....
后记：写下这篇文章的初衷，是希望大家不要有那么多忌讳，早对财产留下分配遗嘱，否则会给继承人带来很多麻烦。