小区公共收益属于全体业主！已有小区给业主发了200万

小区电梯广告位收益、
停车位对外出租费用……
这些钱，属于物业还是业主？
这个问题一直以来
都是小区居民和物业公司矛盾的焦点
随着《民法典》到来
这笔“糊涂账”将变成“明白钱”
让我们一起来看看权威解答吧↓↓↓
《民法典》规定
小区公共收益，属于全体业主
虽然《物权法》等明确规定，小区公共场所产生的收益归全体业主所有，但有不少物业公司将这些收益截留或挪用。
此次，《民法典》明确规定利用小区业主共有场所产生的收入，属于业主共有——

●建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

●建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；

●没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

业主领钱啦
一小区给业主发200万元红包
“成为业主这么多年，从来只有交钱的份，这次可算铁树开花，真的领钱啦！”
11月23日，广州市天河骏景花园小区业主尹先生发在朋友圈的一则消息，引来众多羡慕的眼光。据报道，广州骏景花园小区直接将公共收益发放到业主手中。
以前由物业公司管理公共场所收益，账目比较乱，小区业主对其开销、支出均不清楚。经该小区业主和物业协商后，决定把小区的公共收益整体移交给业主管理，由业委会代为打理。
骏景花园业委会信息平台发布消息称：

业委会去年备案后，收回了小区内电梯大堂广告和部分公共场所租赁的管理权。截至今年9月30日，公共收益资金账户余额为233万余元（20万元为押金）。

根据相关法律法规，利用小区公共部位、场所产生的收益归全体业主所有，因此，经业委会会议决定，将上述资金中的200万元返还给业主。

虽然每户只有200多元，但第一次享受这种待遇，业主还是很高兴的。
专家：在电梯间、楼道等设置广告位
收益属于业主共有
虹口法院民事庭法官曹艳梅称，
业主的建筑物区分所有权
在民法典物权编中
专门用了17个条文进行了规定
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